Выписка из БТИ с экспликацией 2023 нужна для продажи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы проверить перед покупкой, чтобы не остаться без жилья?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Виды документов БТИ для продажи

2. Требуется ли справка от БТИ для реализации жилья?

3. Какие сведения содержит

4. Стоимость и сроки изготовления

5. Виды справок из БТИ и сроки их действия

6. Что собой представляет технический паспорт

7. Экспликация: что это за документ

8. Для чего нужен технический паспорт квартиры.

9. Выписка из бти с экспликацией 2021 нужна для продажи

10. Как получить экспликацию на квартиру

11. Получение справки из бти о наличии или отсутствии собственности

12. Как заказать документы на квартиру

Бюро техинвентаризации — организация, осуществляющая технический учет объектов недвижимости. В регионах структура может называться по-разному. Справка, выдаваемая БТИ, представляет собой документ, содержащий сведения из техпаспорта жилья. Ранее такая информация запрашивалась для подтверждения отсутствия задолженности у собственника квадратных метров.

Виды документов БТИ для продажи

Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:

свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
стандартный договор купли-продажи;
выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
паспорт собственника;
справка о прописанных.

Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:

технический паспорт;
план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
справки по формам 1а, 5 и 3;
экспликация;
выписка об инвентаризационной стоимости.

Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.

Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.

Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.

Требуется ли справка от БТИ для реализации жилья?

Согласно действующим правовым актам для продажи квартиры подобная справка не требуется. Человек, выступающий в роли покупателя, по-прежнему может запросить сведения об отсутствии долга за ЖКУ и иных обременений. Чаще всего для этого граждане пользуются услугами ЕГРН (справка расширенного образца). Однако иногда акт из БТИ все же запрашивается заинтересованными лицами.

Какие сведения содержит

Документ включает в себя информацию о технических параметрах на дату проведения обследования.

К выписке прилагается поэтажный план объекта и экспликация его помещений, в которой указана общая площадь и площади отдельных помещений, а также геометрические параметры, в том числе высота.

Согласно требованиям законодательных актов справка выдается на объекты недвижимости, которые отнесены к установленным категориям.

Категории объектов:

Многоквартирные жилые дома и частные дома	Квартиры многоквартирных домов и помещения считаются отдельными объектами недвижимого имущества
Общественные здания, строения и сооружения производственного характера	Включая постройки хозяйственного назначения, гаражи и т.д.

Стоимость и сроки изготовления

Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения. Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план.

Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей. Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры. Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования.

Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей.

Обратите внимание! В каждом регионе России действуют свои собственные тарифы при заказе поэтажных планов и экспликаций для квартир в БТИ. Фиксированная цена для данной услуги в стране не установлена.

Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ. При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2. Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.

Виды справок из БТИ и сроки их действия

БТИ выдает следующие виды документов:

Технический паспорт жилого помещения — выдается, если в жилье планируется какой то вид перестройки. Обновляться паспорт должен через каждые пять лет.
План поэтажный – это детальный план помещения, чаще всего он идет вместе с техническим паспортом.
Экспликация — может быть нескольких форм№22, и № 25 в зависимости от места, куда подаются документы. Срок действия от 1 до 5 лет.
Документы инвентаризационной оценки — это определение стоимости жилой площади с учетом ее состояния. Срок действия справки не более 1 месяца.
Регистрационные данные – указывает всех лиц, прописанных по определённому адресу. Срок действия не более 1 месяца.
План земельного участка — выдается сроком до 5 лет.
Выписки следующих форм: №3,,№5,№11. Данные формы характеризуют габариты помещений, использование чердачного пространства, срок взятия в эксплуатацию помещения. Срок действия информации 10 дней.
Выписки из технического паспорта – этот документ характеризует само строение, в котором находится жилое помещение. Срок действия 12 месяцев.
Выписка из организации БТИ – срок действия справки 12 месяцев.
Стоимость выкупная жилья — требуется в случае проведения процедуры купли — продажи жилого помещения. Срок действия выписки 6 месяцев

При подаче заявки на необходимую документацию, получить справку можно в следующие сроки:

Срок до одного месяца со дня подачи документации.
Сроком до 10 рабочих дней, при доплате за срочный заказ.
При доплате за сверхсрочный заказ выписки можно получить в течение 5 дней.

Рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.

Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу, но на это потратится дополниетльнео время;

Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.

Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:

Паспорт;
Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
Гарантийное письмо;

Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.

Что собой представляет технический паспорт

Технический паспорт является одним из наиболее важных документов, характеризующих недвижимое имущество. Делается документация на любой объект недвижимости, подходящей под определение объекта капитального строительства, будь то дом, квартира или гараж. В этом документе отражаются основные характеристики строения. Так, техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

юридический адрес объекта;
год, когда здание было построено;
общую квадратуру квартиры и метраж всех комнат и внутренних помещений по отдельности;
сведения о материалах, которые были использованы для возведения стен, перекрытий здания и внутренней отделки;
данные об инженерно-технических коммуникациях;
рассчитанную инвентаризационную стоимость.

Экспликация: что это за документ

При технической инвентаризации, составлении проекта или возведении объекта изготавливается документ — таблица с данными по зданию. Он включает этажность, размеры, назначение и дополнительные характеристики. Подобная ведомость называется экспликацией. К примеру, она обязательно прилагается к поэтажному плану. В результате документация может состоять из двух листов А4: графическая схема и таблица с техническими параметрами.

Экспликация содержит расшифровку всех условных обозначений. Относительно помещения она составляется методом вычислений по контуру. Либо одновременно с проектированием этажей. В некоторых случаях бывает затребована в отдельном от схемы виде, тогда тоже обладает юридической силой. К вопросу, что такое поясняющая план экспликация, можно сказать: это один из видов технической документации по недвижимости. Она дает возможность ознакомиться с основными данными по зданию и его внутренним помещениям. Описание планировки или отделки не входит в нее.

Для чего нужен технический паспорт квартиры.

Технический паспорт необходим в следующих случаях:

При получении кадастрового паспорта на квартиру; (не во всех случаев — обычно сотрудники Кадастровой палаты, выдают этот паспорт на основании технического плана квартиры, который ими же и составлен)
При покупке жилья в ипотеку техпаспорт может потребовать банк для оценки рыночной стоимости Вашей квартиры;
Для прописки в своей квартире другого человека (не всегда);
Для проведения экспертизы технического состояния квартиры, во время которого, в том числе используются сведения из технического паспорта;
Для установления налога на квартиру, т.к. налог исчисляется из инвентаризационной стоимости квартиры, которая указана в техническом паспорте.
Для начисления платежа за жилищно-коммунальные услуги, т.к. размер платежа исчисляется от площади квартиры, указанной в том же самом техническом паспорте.
Для согласования перепланировки.

Все изменения в планировке квартиры вносятся в технический паспорт по факту выполнения работ.

Выписка из бти с экспликацией 2021 нужна для продажи

Для зданий, которые были построены до 2000-го года, экспликацию, вместе с инвентаризационным планом, можно заказать в БТИ. Если постройка многоквартирного дома датируется периодом после 2000 года, то для получения указанных документов на него можно направиться не только в БТИ, но и Ростехинвентаризацию. Если необходимо получить документацию на нежилое строение, то следует обращаться только в БТИ.

Обратите внимание! Поэтажный план на новостройку заказывается у самого застройщика. Также можно обратиться в обслуживающую жилище управляющую компанию.

Для получения экспликации, вместе с планом, потребуется предоставить в БТИ или Ростехинвентаризацию документы:

заявление (пишется в формате, утвержденном БТИ и Ростехом);
внутрироссийский паспорт;
выписка из единого госреестра на жилье в оригинале.

Документацию разрешается подавать через представителя. Но для этого понадобится доверенность, которую следует предварительно заверить у нотариуса. После передачи пакета документов сотрудниками Ростеха или БТИ выдается расписка. В ней фиксируются предоставленные документы, а также дата, когда заявитель может взять готовые поэтажный план на дом и экспликацию.

Важно! Готовые документы на жилье могут выдаваться как в виде ксерокопий старого, так и нового инвентаризационного плана.

Новая экспликация и инвентаризационный план изготавливаются, если с момента составления последних документов прошло больше 5 лет. В таком случае в жилище будет направлен сотрудник БТИ или Ростеха. Он делает новую оценку жилища и производит актуальные замеры.

Обратите внимание! В каждом регионе России действуют свои собственные тарифы при заказе поэтажных планов и экспликаций для квартир в БТИ. Фиксированная цена для данной услуги в стране не установлена.

Составленный план действителен в течение неопределенного времени. БТИ, как и Ростехинвентаризация, не оговаривают конкретных сроков действия данного вида документации. Но поскольку инвентаризационный план, вместе с экспликацией, являются частью техпаспорта, то может потребоваться их обновление раз в 5 лет. Сроки обновления указанной документации устанавливаются БТИ и Ростехинвентаризацией, исходя из частных случаев. Если бумаги заказываются для приватизированного жилья, то на стоимость их оформления будет влиять и то, были ли соблюдены сроки приватизации квартиры гражданином.

Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:

адрес жилища;
основные параметры жилья;
основания, по которым обследование назначено;
метраж всех помещений;
конкретный этаж расположения квартиры;
дата, когда состоялось обследование.

Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:

этаж, на котором располагается жилище;
все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
общий метраж квартиры;
метраж вспомогательных помещений;
высота этих комнат и помещений.

В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.

Поэтажный план жилища и экспликация являются документами, которые прилагаются к техническим и кадастровым паспортам.

Они могут оформляться и отдельно. Указанные документы требуются, когда осуществляется постановка нового жилого объекта на учет, проводится процедура перепланировки квартиры, меняется ее владелец.

Как получить экспликацию на квартиру

Бюро технической инвентаризации является унитарным государственным органом, который распоряжается правом на осуществление коммерческой деятельности.

Расценки на предоставляемые работы, услуги данное предприятие определяет по своему усмотрению, следовательно цены в значительной мере отличаются, зависимо от определенного БТИ.

Важно обозначить, цена услуг структуры БТИ может отличаться даже в рамках одного города.

БТИ реализует деятельность по оформлению, выдаче разнообразных справок.

Расценки на такие услуги сформированы бюро, зависимо от меры срочности изготовления документа.

К тому же, в современных условиях на рынке услуг кроме БТИ функционирует огромное число посреднических организаций, которые готовы за отдельно установленную денежную плату предоставить официальные выписки в течении суток.

Справка имеет визу уполномоченного сотрудника и печать Бюро техинвентаризации. Она выдается по заявке владельца жилплощади при потребности осуществления юридических сделок. К последним относятся наследование имущества, оформление ДКП и перепланировка квартиры. акта может изменяться, в зависимости от потребностей заявителя. Справка включает:

целевое предназначение документа;
реквизиты бумаги;
персональные данные владельца имущества;
адрес объекта (перечень недвижимости, находящейся в собственности человека).

Каждый из запрашиваемых заинтересованными лицами документов выдается БТИ за определенную плату. Обращаться следует в местную структуру, которой переданы соответствующие полномочия.

Например, в Москве данным вопросом занимается МосгорБТИ. Информация бесплатно не предоставляется. Стоимость отличается в зависимости от региона.

Оплату можно произвести любым из удобных способов, например, через банковское отделение. Стоит заметить, что многие посреднические организации предлагают ускорить процесс и сделать всю заботу за заявителя. Однако в таком случае сумма заметно возрастает. Также рост суммы связан с необходимостью срочного получения актов (до двух раз).

Примерная (средняя) цена на справки представлена ниже:

техпаспорт с экспликацией – 1,5-2 тысячи рублей;
выписка о стоимости объекта, определенного инвентаризационным методом – 540 руб.;
акт, подтверждающий месторасположение объекта – 437 руб.;
справка по формам «1а», «5» и «3» – 212 руб.;
выдержка из техпаспорта – 212 руб.;
поэтажный план дома – 180 руб.

Каждый документ, выданный Бюро техинвентаризации, имеет конкретный срок действия. По истечении последнего акт утрачивает юридическую силу и не может предъявляться по месту требования. Время, которым ограничено действие справок, такое:

справка о стоимости – месяц;
экспликация – от года до пяти лет;
техпаспорт – 5 лет;
справка по ранее обозначенным формам — 10-12 мес.

Срок изготовления документации по запросу заинтересованных лиц составляет порядка двух недель. Однако чаще Бюро техинвентаризации передает акты обратившемуся через 10 дней после получения запроса. В качестве исключения выступает ситуация с техпаспортом – в наиболее трудных случаях бумага подготавливается в течение 20 суток.

Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.

Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.

Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.

В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.

Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:

При оформлении залога на квартиру.

Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.

При перепланировке квартиры.

Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.

В случае узаконения перепланировки через суд.

Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.

По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нуж��о, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.

В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».

По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.

Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.

В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.

Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.

Для этого понадобятся следующие документы:

Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство или выписка из ЕГРН.
Договор социального найма, если квартира не в собственности.
Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
Квитанция об оплате.

Бюро является государственным учреждением, занимающееся систематизацией и учётом сведений обо всех недвижимых объектах, которые находятся в подведомственном конкретному отделу БТИ, населённом пункте.

Вся собранная информация отражается в тех документах и справках, которые можно заказать в БТИ, и получить на руки.

В бюро храниться информация в виде документов. поэтому в этой организации можно получить:

Срок действия каждого документа из БТИ органичен. Поэтому стоит заранее обеспокоиться о том, чтобы к моменту совершения сделки с недвижимостью, вся необходимая документация из БТИ была уже готова.

Никто не запрещает собственникам недвижимости производить перепланировку помещений.

Но любые изменения в техническом состоянии должны быть узаконены и согласованы.

Для этого необходимо пригласить специалиста из БТИ, и зафиксировать все изменения (на тот случай, если они уже сделаны).

Если все действия собственника были законны, то изменения будут отражены в новом техническом паспорте на данный объект.

Бюро занимается изготовлением, по письменному заявлению, следующих документов:

Все эти документы могут потребоваться собственнику или нанимателю помещения для совершения следующих юридических действий:

Получение справки из бти о наличии или отсутствии собственности

заявление, содержащее просьбу о выдаче справки, на имя руководителя территориального отделения Росреестра (в нем также указывается почтовый адрес получения);
ксерокопия паспорта;
ксерокопия свидетельства о рождении или усыновлении (при запросе справки от имени несовершеннолетнего);
ксерокопия свидетельства о бракосочетании;
ксерокопия доверенности (при запросе от имени представителя);
документ об уплате услуг (подлинник).

Дата выдачи документа, наличие собственности с указанием ее вида, а также типа документа, по которому была совершена сделка (купля-продажа, наследство, договор дарения и так далее);
Если имущество в собственности указанного лица имеется, в справке указываются адреса, по которым находятся объекты недвижимости;
Указываются объекты, которые имеют жилую площадь. Справка содержит этот пункт, для подтверждения права собственности заявителя именно на жилую недвижимость. Это необходимо для того, чтобы заявитель мог подать прошение или заявление на расширение жилой площади по определенному статусу, в рамках действующего законодательства;
Фамилия, имя, отчество владельца (заявителя), а также дата его рождения.

Как заказать документы на квартиру

После того как у заявителя примут документацию, ему на руки выдается расписка. Указывается там перечень принятых документов, а также дата, когда нужно явиться за получением результата. Обязательно нужно проверить перечень принятой документации, а также правильность проставления штампа о приеме заявления о сведениях на квартиру. Счет за выполненные работы оплатить можно непосредственно в государственном учреждении через терминал. На следующий день после даты, указанной в расписке, уже можно забрать готовые документы.

Срок действий документов квартиры в БТИ не установлен. Такое время организации, куда представляются справки, определяют самостоятельно. Как правило, максимальный срок годности документа составляет один год от даты его предоставления.

Какие документы проверить перед покупкой, чтобы не остаться без жилья?