Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Под расписку: когда в сделках с жильем пишется расписка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает произведенную оплату покупателем продавцу за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки из-за неполучения денег продавцом по сделке. Поэтому расписка нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через банковскую ячейку или депозит нотариуса), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.
Как составить расписку
Расписку о получении средств при продаже квартиры выдает продавец — человек, получающий деньги. Желательно написать ее от руки и разборчиво.
В тексте документа следует указать:
● место оформления — достаточно обозначить город, в котором выдается бумага;
● дату оформления: число, месяц и год — все указать прописью;
● Ф.И.О., дату и место рождения, реквизиты паспорта и адрес места жительства продавца;
● аналогичные данные покупателя;
● размер полученной суммы — цифрами и прописью;
● реквизиты сделки купли-продажи или предварительного договора, по которому производится платеж;
● данные продаваемой квартиры: ее адрес, метраж, кадастровый номер, иные индивидуализирующие признаки.
Расписка о получении средств при продаже квартиры пишется от первого лица, подписывается продавцом и передается покупателю.
Покупателю следует проверить текст расписки, прежде чем продавец ее подпишет.
Документ не требует обязательного нотариального удостоверения.
Если передача денег происходила в присутствии свидетелей, они своими подписями также могут подтвердить этот факт. Участие свидетелей и указание информации о них в тексте документа не являются обязательными, но в случае спора дополнительно укрепят позицию покупателя.
Несмотря на то что расписка не имеет строго установленной формы, в интересах покупателя позаботиться, чтобы в ней была четко и однозначно изложена вся важная информация, отсутствовали помарки, исправления и неточности. Из текста должно быть однозначно понятно, кто, кому, какую сумму передал и за что.
Для того, чтобы расписка в получении денежных средств имела юридическую значимость, составлять ее необходимо по определенным правилам. Они следующие:
- писать расписку собственноручно обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с ДКП является получателем денег. Никакие, даже самые близкие родственники, фигурировать в этом документе не должны (исключение составляют случаи, когда продавец вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК РФ));
- в документе в обязательном порядке необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место и дату составления;
- расписка должна содержать запись о том, что данная сумма получена именно за реализованную недвижимость, а не за какие-то другие товары или услуги;
- в документе необходимо указать точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры;
- в тексте расписки должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется исполнение обязательств сторонами сделки (она может, например, включать такую фразу: «Деньги получены полностью, в соответствии с таким-то пунктом договора от такого-то числа»);
- в расписке должны быть указаны полностью фамилии, имена и отчества сторон сделки и их паспортные данные, в том числе адреса проживания и регистрации;
- в расписке указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
- в расписке не допускаются ошибки и исправления;
- расписка пишется в присутствии покупателя, после заверяется покупателем фразой, написанной от руки, о том, что расписка написана в присутствии покупателя, после покупатель ставит свою подпись с полной расшифровкой ФИО.
Что должно быть в расписке
Ключевой принцип составления «правильной» расписки — полнота сведений, которые в ней отражены. В документе требуется указать:
- стороны, участвующие в подписании этой бумаги (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения);
- во исполнение какого обязательства (например, передача денег за наем) она была принята;
- точную сумму денег, которая была передана. В случае передачи денег с процентами — займа — должны быть указаны точные проценты и итоговая сумма с учетом этих процентов;
- условия возврата оговоренной суммы, будет ли это единоразовый платеж или ежемесячный;
- подпись.
Значимость и незначимость расписки
Есть мнение, что расписка «ничего не доказывает» в суде. Однако, чтобы так утверждать, нужно учитывать контекст документа. Очень часто при составлении расписки стороны не указывают какие-то незначительные для них детали — к примеру, график платежей, — из-за чего и возникают определенные трудности представления этого документа в суде.
Кроме того, необходимо знать «пределы власти» расписки, когда можно обойтись только ею, а когда необходимо составлять полноценный договор. Так, при передаче денег в качестве задатка при покупке квартиры безопаснее оформить это действие по предварительному договору купли-продажи или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Пренебрежение данными правилами обычно приводит к недействительности расписки как доказательства.
Для чего нужна расписка при продаже квартиры?
Главное назначение расписки при продаже квартиры – подтвердить факт получения продавцом жилой недвижимости денег от покупателя. Если у жилплощади несколько владельцев, то расписка составляется на каждого из них, с указанием соответствующей суммы за каждую долю квартиры.
Юридическая сила расписки напрямую связана с основным договором купли-продажи. Если этот договор не подписан и не зарегистрирован в Росреестре – то и расписка недействительна. Если же основное соглашение действует, то, после подписания описываемого приложения – оно также получает юридическую силу и может даже выступать в качестве доказательства при судебном разбирательстве. Хотя заверять расписку у нотариуса вовсе не обязательно.
У некоторых граждан может возникнуть вопрос: обязательно ли составлять расписку о получении денежных средств за квартиру? Да, этот документ является обязательным приложением, по той простой причине, что только он подтверждает факт получения продавцом оговоренной в договоре купли-продажи суммы денег.
Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?
При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:
- Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
- Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
- Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.
- В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
- Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
- Сумму прописывайте цифрами и прописью.
- При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.
Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.
В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что — «Расчет произведен полностью и претензий не имеется». При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.
В расписке должны быть отражены следующие сведения:
- дата и место составления документа;
- личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
- сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
- указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
- подписи сторон с расшифровкой.
Какие потребуются документы для составления расписки?
- паспорта продавца и покупателя;
- договор сделки, по которому деньги переданы.
Правила, которые нужно соблюдать при составлении расписки
Чтобы документ приобрёл юридическую силу, он должен быть составлен правильно. Особенно важно оформление бумаги, если производится заключение договора купли-продажи квартиры.
Оформляя расписку, необходимо соблюдать следующие нормы:
- Документ должен оформить гражданин, выступающий в качестве продавца квартиры. Именно ему передается указанная в договоре сумма денег. Предоставление средств не может быть выполнено посреднику, родственникам или друзьям.
- В расписке в обязательном порядке фиксируется факт того, что предоставление денег произошло из-за покупки квартиры. В документе отражается и её точный адрес.
- Должна присутствовать ссылка на договор купли-продажи квартиры. Можно отразить его номер.
- Дополнительно фиксируется название документа о получении средств, место его составления и дата выполнения процедуры. В расписке отражаются личные паспортные данные сторон, а также адреса их проживания.
- Полученная сумма денежных средств фиксируется цифрами и прописью.
- В конце расписки получатель денег за квартиру расписывается. Он должен расшифровать подпись, указав свои ФИО. Данные в обязательном порядке должны быть написаны от руки продавца.
Если хотя бы один из вышеуказанных пунктов отсутствует, расписка о получении средств не будет иметь юридической силы. В результате и использовать её в суде в качестве доказательства станет проблематично.
Правила составления расписки при купле-продаже квартиры
Для того, чтобы расписка была не простой бумажкой, а полноценным документов, имеющим свой вес даже в суде, составлять ее нужно по определенным правилам:
- Составляет расписку именно продавец квартиры (не покупатель, риэлтор, какие-то третьи лица).
- В расписке обязательным пунктом указывается, за что именно и в какой сумме получены деньги. В данном случае – за продажу такой-то квартиры в такой-то сумме.
- Расписка должна давать отсылку к договору купли-продажи. Тем самым подтверждается их взаимосвязь и факт выполнения обязательств именно по данному договору.
- В расписке обязательно должен быть полный набор информации о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, дата и город подписания и так далее.
- В конце расписки проставляется подпись составителя и ее расшифровка.
Перечисленные выше данные обязательно должны быть включены в расписку. Если хотя бы чего-то одного не будет, документ может быть признан недействительным.
Унифицированной формы и шаблона составления законодательством не предусмотрено, но для исполнения функции платёжного документа образец расписки о передаче денег за квартиру должен содержать следующую информацию:
- реквизиты продавца и покупателя, включая паспортные данные, место регистрации и проживания сторон;
- сумму полученных денежных средств цифрами и прописью;
- предназначение платежа с указанием адреса продаваемого объекта недвижимости;
- основание – ссылку на предварительно заключённый договор и дату его составления;
- фиксацию факта проведения оплаты в полном объёме согласно договорённости со ссылкой на отсутствие претензий;
- дату получения денежных средств и подпись продавца;
- реквизиты свидетелей с указанием анкетных данных и их подписей.
Нюансы при составлении
Существуют особенности при написании документов в ситуациях, отличающихся от стандарта. Представление интересов доверенным лицом, участие в сделке несовершеннолетних и наличие нескольких продавцов требует от покупателя концентрации внимания в отношении особенностей.
Любым гражданином, участвующим в сделке купли-продажи недвижимости, может быть составлена расписка за получение денег за квартиру. Образец документа не является фиксированным, но подчиняется общепринятым правилам составления.
Расписка пишется произвольного формата и должна содержать обязательный перечень определенных данных. Текст расписки, полностью напечатанный, не признается действительным. Такой документ не будет принят в суде в качестве законного доказательства свершения сделки. Допускается печать шаблонных информационных блоков: названия документа, пояснений, указывающих на то, какая информация должна быть вписана от руки в то или иное поле. Например, наименование удостоверяющего документа – паспорта, может быть вписано печатным шрифтом. Сама же информация, идентифицирующая гражданина, – серия, номер, дата выдачи, место регистрации и т.д., пишется составителем собственноручно.
Заполнением расписки занимается только получатель денежных средств. Покупатель, отдающий деньги, не должен учувствовать в подготовке документа, но может подписывать его, весь процесс осуществляется при его личном присутствии. Кроме сторон соглашения, в сделке могут учувствовать сторонние наблюдатели – свидетели. Их присутствие является дополнительным фактором, подтверждающим законность финансовой операции. Лица, выступающие свидетелями, также должны поставить свои подписи и расшифровать их полностью.
Расписка не может быть составлена задним числом и датируется временем фактической передачи средств от одного лица другому. Документ, составленный по всем правилам, не имеет срока действия и сохраняется свою юридическую силу на протяжении времени, в течение которого находится в сохранности.
Так как со временем бумажный носитель портится и может прийти в негодность, его необходимо хранить в надлежащих условиях. Заполнение бумаги выполняется исключительно пастой синего цвета, так как текст, написанной пастой черного цвета, со временем, может быть идентифицирован как копия. Дубликат расписки юридической силы не имеет.
Правильная расписка в получении денег за квартиру
Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!
Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица
Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором, иначе они ничтожны!
Расписка является приложением к договору.
Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут
Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.
Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:
Юридические особенности
Расписка о получении денежных средств, образец за квартиру оформляется в качестве приложения к договору. Она не имеет самостоятельной юридической силы. Поэтому, чтобы недобросовестный продавец не мог оспорить документ, важно заострить внимание на следующих нюансах:
- Отсутствие описок и помарок.
- Наличие двух идентичных экземпляров, подписанных свидетелями.
- Составление расписки после заключения договора, так как это не самостоятельный документ, а приложение.
- Юридической силой наделяется только оригинал, копия считается ничтожной.
- Расписка подлежит хранению у сторон.
- Оригинал передается исключительно в суд, при проведении судебного разбирательства.
Единой формы расписки о получении денег за квартиру не существует. Однако есть общепринятые способы составления подобных расписок, позволяющие минимизировать возможные дальнейшие претензии сторон друг к другу.
В расписках о получении денег за квартиру принято указывать:
- Полную информацию о сторонах договора купли-продажи квартиры, к которому составляется расписка: ФИО, место жительства, дата рождения, паспортные данные;
- Сумма, полученная продавцом, как правило – в рублях (так же, как и в договоре купли-продажи квартиры). Необходимо указать ее и цифрами, и прописью. Это позволит избежать фальсификации в виде дописывания цифр.
- Если платеж имеет определенное назначение (аванс, задаток и т.п.), это также необходимо указать в тексте;
- Дата получения денег и составления документа.
Желательно составлять расписку полностью от руки. Это позволит получить достаточное количество образцов почерка получателя средств. Если в дальнейшем он будет отказываться от авторства расписки, это позволит провести качественную судебно-почерковедческую экспертизу на достаточном количестве материала.
Даже если основной текст расписки был напечатан на принтере, подпись получателя и расшифровка должны быть сделаны от руки. Ограничиваться только подписью рисковано – не всегда эксперт может установить автора документа только на основе одной подписи.
По этой же причине покупателю желательно присутствовать при составлении документа. Это позволит убедиться, что автором расписки действительно является получатель денежных средств, а не другое лицо.
Нюансы при составлении документа
При написании текста расписки стоит учитывать следующее:
- Если собственником продаваемой жилплощади является ребенок до 14 лет, то средства передаются его родителям либо опекунам. Ими же и составляется документ. Сам ребенок на следке присутствовать не обязан.
- Подросток, достигший указанного выше возраста и получивший паспорт, самостоятельно пишет расписку. В ней потребуется указать, что сумма передана собственнику в присутствии одного из родителей. В документе проставляются подписи, как родителя, так и самого ребенка.
- При покупке жилплощади, находящейся в долевом владении, расписка составляется каждым из собственников. При этом в документе обозначается доля, принадлежащая каждому из них.
- Если текст расписки печатается на принтере, то ее рекомендуется заверить в нотариате. Такой документ будет иметь большую юридическую значимость.
Следовательно, только расписка может доказать факт передачи денег от одного участника сделки другому. При этом ее оригинал следует хранить и не передавать сторонним лицам. Только оригинальный документ будет рассматриваться судом при возникновении споров.