Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническое задание на ремонт помещений под размещение магазина «ELC»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Техническое задание на ремонт квартиры или другого помещения может быть составлено как самостоятельно, так и с привлечением дизайнера. Дизайн-проекты обычно заказываются на элитные ремонты и содержат в своем составе в зависимости от проработки интерьера следующие листы: эскизы, визуализацию в 3-D программе, различные схемы и чертежи. Подробнее о дизайн-проектах Вы можете прочитать на нашем сайте в разделе «Дизайн». Заказывая дизайн-проект, Вы получаете готовое техническое задание на ремонт и возможность до начала ремонта увидеть свое помещение, каким оно будет по окончании ремонта. Также дизайн-проект позволяет предоставить строителям полный объем информации по исполнению ремонта со всеми размерами и цветовыми оттенками.
Закупая работы по реконструкции или отделке зданий, строений или сооружений, заказчик, работающий по № 44-ФЗ, обязан четко определить, какие конкретно работы ему нужны, в каком объеме и сроки. То есть заказчик обязан максимально конкретизировать, чего он ждет от подрядчика в итоге исполнения контракта. Такие конкретные требования содержит техническое задание на реконструкцию здания, его реставрацию или отделку.
Этот документ готовит заказчик и публикует в пакете тендерной документации вместе с извещением о проведении закупки.
Составляя техническое задание на текущий ремонт помещений, реставрацию, реконструкцию или отделку здания или строения, госзаказчик основывает требования к будущему подрядчику на:
Более того, при подготовке документа заказчик обязан учитывать требования статьи 33 № 44-ФЗ, регулирующей правила описания предмета закупки.
Используйте бесплатно инструкции от экспертов КонсультантПлюс, чтобы составить техническое задание без штрафов и нарушений.
Выбор необходимых материалов
Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.
Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.
После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.
Выбираем стиль оформления
Важно чётко понимать, какому стилю вы хотите отдать предпочтение, не используйте более двух стилей — ищите гармонию и уравновешенность. Например, если хочется сделать классический интерьер в современной интерпретации, то возьмите несколько элементов из «классики», а цвета и свободу пространства — из современных тенденций. Либо наоборот, формы современные и лаконичные, а классика добавляется в виде орнаментов, рисунков и текстур при отделке.
Можно при выборе стиля в техзадании описать те ассоциативные слова, с которыми должен сочетаться будущий интерьер. Например, «апельсиновый рай» — это буйство оранжевого цвета и мелкие райские прелести в классическом стиле, играющие на одну ассоциативную цель. Ищите образ и под него подтягивайте символику этого образа.
Всегда прописывайте свои пожелания и согласованные решения в договоре — это важно и полезно для обеих сторон. Техзадание должно стать основным приложением к договору. В договоре важно прописать и авторские права на идею интерьера: как правило, если вы уступаете право дизайнеру, то можете говорить о скидке.
Образец технического задания
Итак, в идеале ТЗ на дизайн-проект должно содержать следующую информацию и блоки:
- ссылка на Договор, заключенный между исполнителем и заказчиком на разработку дизайн-проекта;
- указание сторон, подписывающих техническое задание на разработку интерьера (Ф.И.О., или название организации, если одна или обе стороны – юридические лица);
- подробное описание пожеланий заказчика по параметрам, касающихся дизайн-проекта квартиры в целом;
- фотографии и обмеры с объекта;
- подписи обеих сторон;
- дата подписания.
Сколько стоит заказать ТЗ
Если проект сложный, с большим списком функций и требований, техническое задание можно заказать за деньги. Это практикуется при создании сайтов и мобильных приложений. С готовым ТЗ можно не искать исполнителя самостоятельно, а открыть тендер.
Основатель компании по разработке информационных систем Work Solutions Максим Мул при заказе ТЗ рекомендует ориентироваться на 10-20 % от общей стоимости разработки продукта.
Не рассчитывайте получить качественное ТЗ бесплатно. Для его составления привлекают аналитиков, которые должны сформировать функциональные требования исходя из задач бизнеса и описать их так, чтобы не было пространства для двусмысленных толкований.
При этом ТЗ — это отчуждаемый документ, с которым может работать любой исполнитель. То есть вы можете заказать ТЗ у одних разработчиков, а затем обратится к другим. Главное, чтобы в ТЗ были описаны бизнес-логика и правила работы.
Максим Мул
Основатель Work Solutions
Если речь про IT-задачи, например, интеграцию между информационными системами, внедрение CRM, разработку дополнительного функционала ПО или приложения по API, то не стоит рассчитывать на ТЗ стоимостью меньше 50 000 руб., считает гендиректор компании «Информатика и Сервис» Владимир Севрук.
Чтобы составить минимально ценное для клиента и понятное разработчикам ТЗ, аналитику нужно потратить минимум одну неделю на опрос всех сотрудников клиента, уточнить возможность реализации требований с разработчиками и в итоге свести всё в один документ.
Такие затраты микро- и малый бизнес в основном не могут себе позволить — заказ ТЗ актуален для верхнего малого и среднего бизнеса, когда IT-продукт в итоге существенно сократит расходы бизнеса и это будет выгодно.
Владимир Севрук
Гендиректор компании «Информатика и Сервис»
Платные подробные ТЗ применяют и в других сферах. Например, в архитектурной фотографии.
У нас есть более сложная форма ТЗ — мы называем ее «сценарий». Для сценария мы проводим предварительные съемки, прописываем и согласовываем все ракурсы с заказчиком, прорабатываем целевую аудиторию и рассчитываем тайминг каждого кадра с учетом движения солнца. И все это ещё до начала чистовой работы.
Анатолий Шостак
Гендиректор «АрхФото»
За составление такого подробного сценария в «АрхФото» берут деньги. В зависимости от сложности проекта и требований заказчика сценарий иногда стоит дороже самой съемки. Зато благодаря ТЗ заказчик еще до начала работ понимает, что получит в итоге, говорит Анатолий Шостак.
Составляем техническое задание на ремонт помещения
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
- Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш
SHIFT + ? - Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
- Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
- Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
- Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет
Техническое задание, или ТЗ — это документ, в котором фиксируются требования к проекту. Условно ТЗ можно назвать любое поручение исполнителю, главное, чтобы в нем были ясно прописаны характеристики итогового продукта.
| Это не ТЗ, а поручение | Сходи, купи хлеба |
| Вот это ТЗ | Мне нужен хлеб:
Другой хлеб мне не нужен. |
В первом примере мы даем поручение, которое исполнитель должен выполнить по своему усмотрению. Во втором явно указываем, что именно нам нужно. Идеальным решением во втором случае еще будет составление договора, чтобы техническое задание стало приложением к нему.
Устоявшейся практики нет — как договоритесь с подрядчиком.
Например, гендиректор студии архитектурной фотографии «АрхФото» Анатолий Шостак называет идеальным заказом ситуацию, когда заказчик сразу присылает подробное ТЗ и просит оценить работы.
Как составить техническое задание и получить то, что нужно
Бриф — это опросная анкета, в которой описываются исходные данные помещения, а также пожелания заказчика касательно дизайна интерьера и проведения ремонтных работ.
Вот приблизительный список вопросов, которые могут быть озвучены в брифе.
Данные об объекте: количество комнат, площадь пола, высота потолков, местоположение, этаж, строительный вариант или жилой фонд, наличие коммуникаций и сроки сдачи объекта.
В первую очередь оцените свою готовность обратиться к дизайнеру интерьера и возможные варианты сотрудничества, которые могут проходить в нескольких форматах.
Нужна небольшая консультация по конкретной проблеме
В этом случае опишите проблему в свободной форме, приложите фото объекта. Если готовы оплатить только консультацию, выбирайте самого опытного и профессионального исполнителя. Стоимость консультации окупится, ведь вы заказываете маленькую, но самую важную опцию в ремонте.
Нужна консультация по адаптации идеи применительно к вашей комнате
В этом случае нужно приложить картинки из интернета и собственную планировку. Профессионал объяснит, что можно использовать из выбранного, а что невыгодно сочетать и, главное, почему. Дизайнер может предложить и иные варианты, исходя из ваших идей, более подходящие под габариты помещения или желаемую стилистику.
Опишите в техзадании минимум три критерия, по которым вы будете оценивать будущий дизайн интерьера. Что для вас важно? Желательно проставить порядок приоритетности, например:
- Уложиться в сроки.
- Не выйти за рамки бюджета.
- Чёткая стилизация интерьера.
- Возможность трансформации пространства (важно для детских комнат).
- Наличие дополнительных спальных мест, если к вам, например, могут приехать гости.
Важно чётко понимать, какому стилю вы хотите отдать предпочтение, не используйте более двух стилей — ищите гармонию и уравновешенность. Например, если хочется сделать классический интерьер в современной интерпретации, то возьмите несколько элементов из «классики», а цвета и свободу пространства — из современных тенденций. Либо наоборот, формы современные и лаконичные, а классика добавляется в виде орнаментов, рисунков и текстур при отделке.
Можно при выборе стиля в техзадании описать те ассоциативные слова, с которыми должен сочетаться будущий интерьер. Например, «апельсиновый рай» — это буйство оранжевого цвета и мелкие райские прелести в классическом стиле, играющие на одну ассоциативную цель. Ищите образ и под него подтягивайте символику этого образа.
Всегда прописывайте свои пожелания и согласованные решения в договоре — это важно и полезно для обеих сторон. Техзадание должно стать основным приложением к договору. В договоре важно прописать и авторские права на идею интерьера: как правило, если вы уступаете право дизайнеру, то можете говорить о скидке.
Как составить техническое задание на ремонт помещения
Техническое задание на ремонт помещения — это документ, в котором заказчик описывает, какие конкретно работы и в каком объеме ему требуются. Документ публикуется в рамках тендерной документации вместе с извещением о проведении закупки и проектом контракта.
| Скачать образец технического задания на ремонт помещения |
| Скачать образец технического задания на ремонт фасада здания |
| Скачать образец технического задания на капитальный ремонт здания |
| Скачать образец техзадания на отделку квартиры |
| Скачать пример техзадания на замену и ремонт кровли |
Не стоит самостоятельно составлять техническое задание для любого продукта — зачастую это излишняя работа, которая только запутает и станет бесполезной бумагой для подрядчика.
Эффективнее будет начать с общего понимания задачи — подумайте, что вам нужно от продукта, как его будут использовать, что в нем должно быть, а что, наоборот, точно стоит исключить. Опишите это с использованием не качественных, а количественных характеристик.
С этим пониманием обратитесь к подрядчику. Возможно, он предложит использовать не ТЗ, а гибкие методологии создания продукта — когда сначала делают небольшой прототип, выпускают его, а затем собирают обратную связь от первых клиентов и постоянно дополняют требования на основе этой аналитики. С таким подходом проект реализуется с учетом потребности клиента.
Вместо ТЗ выгоднее сначала сделать предпроектное обследование, изучить реальные потребности клиентов, вместе с аналитиком подрядчика. А затем решать, нужно ли ТЗ вообще.
Может быть, выгоднее и эффективнее выполнять бизнес-задачу, например, с помощью SCRUM. Действуя небольшими итерациями в 1-2 недели, анализируя результат и постепенно дополняя требования.
Владимир Севрук
Гендиректор компании «Информатика и Сервис»
Требования к результатам и качеству работ:
Заправленные картриджи должны обеспечивать качественную работу до полного израсходования тонера (краски) в соответствии с техническими характеристиками производителя.
Используемые узлы, запасные части и расходные материалы должны иметь сертификаты качества и соответствовать ГОСТам, ТУ, действующим в РФ (гарантирующие качество и безопасность товаров).
Все устанавливаемые детали и используемые расходные материалы должны быть новыми, то есть не бывшими в эксплуатации, не восстановленными и не собранными из восстановленных компонентов.
2.3. Восстановление картриджей. Включает в себя: очистку корпуса, заполнение тонером соответствующего типа в необходимом весе, замену барабана, ракеля, ролика заряда, при необходимости магнитного вала, дозирующего лезвия, лезвий подбора; нанесение смазки на места трения пластиковых деталей и контактов; снятие остаточного электростатического заряда), тестирование, нанесение защитной голограммы, упаковку в стандартный светонепроницаемый пакет.
2.4. Ремонтные работы. Включают в себя работы, связанные с диагностикой неисправности, заменой изношенных, либо вышедших из строя запчастей (исключая узел закрепления), с полной или частичной разборкой оборудования. Работы, связанные с заменой узлов таких как: узел закрепления, плата форматера должны включать в себя узлы, платы от производителя техники.
Состав документации дизайн-проекта интерьера помещения (квартиры)
-
1. Обмерный чертеж помещений
-
2. План после перепланировки и экспликация помещений
-
3. План с указанием расположения мебели и технологического оборудования
-
4. План демонтажа перегородок
-
5. Монтажный план перегородок
-
6. План потолков
-
7. План силовой электрики
-
8. План слаботочной электрики
-
9. План привязки силовой электрики
-
10. План привязки слаботочной электрики
-
11. План освещения
-
12. План привязки освещения
-
13. План разводки освещения на выключатели
-
14. План привязки выключателей
-
15. План расположения сантехники
-
16. План полов с указанием типа покрытий
-
17. План теплых полов
-
18. Развертка стен с раскладкой плитки с указанием размеров и площадей
-
19. Ведомость отделки помещений
-
20. Ведомость электроустановочных и малоточных изделий
-
21. Точки визуализации
-
22. Визуализация изображений помещений в перспективе (1 вид на помещение)
-
23. Рекомендации по подборке мебели
-
24. Консультации по разработки и оборудованию кухни
Техническое задание на выполнение работ по ремонту помещения
Качество и безопасность материалов и оборудования, используемых для выполнения работ, должны соответствовать действующим на момент выполнения работ обязательным требованиям технических регламентов, государственных стандартов по электрической, механической и пожарной безопасности, акустике, по уровню индустриальных радиопомех, по устойчивости к электромагнитным помехам, а также гигиеническим требованиям, санитарным нормам и правилам и подтверждаться декларациями о соответствии, сертификатами соответствия и санитарно-эпидемиологическими заключениями. Установленный гипсокартон должен быть отшлифован перед оклейкой. Грунтование производить перед шпатлеванием и после шлифования.
Использовать грунтовку глубокого проникновения. Оклейку производить флизелиновыми обоями под окраску водоэмульсионной краской, фактуру обоев и колер краски согласовывать с Заказчиком. 3. 1 Требования к качеству, техническим характеристикам работ и иные показатели, связанные с определением соответствия выполняемых работ потребностям Заказчика, установлены действующими Строительными нормами и правилами (далее СНиП), сводами правил по строительству (далее СП), ведомственными строительными нормами (далее ВСН), санитарными правилами и нормами (далее СанПиН), государственными стандартами (далее ГОСТ), техническими условиями (далее ТУ), нормами пожарной безопасности (далее НПБ), правилами пожарной безопасности (далее ППБ), правилами устройства электроустановок (далее ПУЭ) и иными нормативными документами. 7. 5.
Все электрокабели проложить открыто по стенам в кабель-каналах, над подвесным потолком в негорючей, гофрированной трубе, электрокабели прокладываемые в полу проложить в металлических трубах или металлопрофиле. Предусмотреть технологические люки для прокладки кабеля.
- выполнить устройство перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе (66 м2)
- устройство металлокаркаса из профиля сечением 60х28 мм одноуровневого;
- облицовка гипсокартонном в 1 слой
- устройство металлокаркаса из профиля сечением 60х27 мм двухуровневого;
- облицовка гипсокартонном в 1 слой
- предусмотреть устройство электро- подсветки гипсокартонового короба
- расшивка и заделка швов между листами гипсокартона с проклейкой ленты серпянки.
- поверхность прогрунтовать грунтовками глубокого проникновения.
- шпатлевание стен грубой шпатлевкой в два слоя
Для этого, по окончании любых работ на конкретном участке, если в течение ближайшего рабочего дня не планируется продолжение работ, пыль и строительный мусор с него должны быть удалены. Подрядчик должен принять меры для исключения распространения мусора и пыли при перемещении рабочих по подъезду (необходимое количество влажных тряпок на рабочих местах).
- устройство металлокаркаса из стенового профиля сечением 100х50 м;
- облицовка гипсокартонном в 2 слоя стен прямолинейных с одной стороны.
- заполнение звукоизоляционным материалом до 100 мм внутренней полости перегородки.
- облицовка гипсокартонном в 2 слоя стен прямолинейных с другой стороны.
- расшивка и заделка швов между листами гипсокартона, проклейка ленты серпянки.
- поверхность прогрунтовать грунтовками глубокого проникновения.
- шпатлевание стен грубой шпатлевкой в два слоя
3. Проведение ремонта в помещении требует предельно низкого уровня шума и пылеобразования в ходе выполнения работ. В силу этого к Подрядчику предъявляются дополнительные требования по минимальному применению шумных и пылеобразующих техпроцессов, а также исключению появления строительного мусора и пыли в местах, где не производятся работы в данное время.