Межевание земельного участка в дмитровском районе в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Геодезия и межевание в Дмитрове и Дмитровском районе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Этапы прохождения процедуры

2. Оформление земельного участка в Дмитрове и Дмитровском районе

3. Другие проблемы при межевании земельных участков

4. Как провести межевание земельного участка

5. Проведение межевания, межевой план земельного участка

6. Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

7. Необходимость межевания земельных участков в 2021 году

8. Межевание в Дмитрове (постановка границ земельного участка на кадастровый учет)

9. Межевание участка — стоимость межевания земли в г.Дмитрове

10. Кто проводит работы по межеванию земельных участков

11. Бесплатное межевание – формальное право

12. Межевание земельного участка в Дмитрове и Дмитровском районе

Согласно ФЗ №221 межевание в компании ГК Кадастровый Инженер, проводится лицензированными, опытными кадастровыми инженерами и геодезистами. На рынке услуг в Дмитрове — больше 8 лет. Каждый из кадастровых инженеров проходит государственную аккредитацию каждый год.

Этапы прохождения процедуры

Межевание земельного участка происходит в следующем порядке:

Собственник земли обращается к кадастровому инженеру, предъявляет правоустанавливающие документы, после чего оформляется договор об оказании услуг.
Специалист фиксирует границы участка на местности, проводит необходимые геодезические измерения.
На основе проведенных замеров готовится межевой план, где будут указаны границы участка, его площадь, другие важные особенности.
Собственник передает документы в Единый государственный реестр недвижимости.
После проверки представленных документов изменения заносятся в базу данных.
Заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Если гражданин хочет ускорить процесс, ему нужно воспользоваться услугами юриста в Дмитрове (Дмитровский район), который поможет подготовить пакет документов, выбрать кадастрового инженера, проконтролировать проведение работ на всех этапах межевания.

Оформление земельного участка в Дмитрове и Дмитровском районе

Наша компания предлагает всем желающим высококлассные профессиональные услуги по оформлению в собственность участков и недвижимости в Дмитрове и Дмитровском районе. Обратившись к нам, каждый владелец таких объектов сможет получить все необходимые документы быстро и легко. Ему не нужно будет ходить по инстанциям, часами стоя в очередях, и путаться в сложных бюрократических механизмах — все это наши сотрудник возьмут на себя! Мы исключим абсурдные варианты, при которых срок действия одной бумаги истекает, пока будут оформлены другие, и максимально сэкономим драгоценное время клиента. С нами он всегда будет точно знать, какие нормы работают в законодательстве сегодня, какие бумаги стоит нести в инстанции именно сейчас и какие сроки необходимо соблюсти. Наши юристы и менеджеры ответят обратившемуся на все интересующие его вопросы, дадут консультации и всестороннюю помощь.

Наше агентство геодезии поможет любому человеку оформить право собственности “под ключ” не только быстро, но и недорого. Его представители обладают обширными знаниями и навыками в области земельного законодательства и взаимодействия с государственными инстанциями. Опытные специалисты соберут все нужные бумаги, оперативно и полностью гарантированно согласуют их в нужных учреждениях и в рекордные сроки получат итоговый документ. Все, что останется клиенту — это через короткое время после обращения забрать у нас бумаги, приехав к нам в офис или приняв нашего представителя у себя.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Первичная консультация

Составление технического задания и согласование

Заключение договора

Сбор и изучение информации об объекте

Подбор методик и оборудования

Проведение необходимых работ

Подготовка рекомендаций и технического отчета

Комплекс услуг по геодезии в Дмитрове компании «ГеоКомпани» включает:

Топографическую съемку.
Кадастровую съемку.
Съемку наземных и подземных коммуникаций, нанесение на карту местности расположения силовых сетей, труб.
Землеустроительные работы (межевание, постановку на государственный кадастровый учет).
Вынос в натуру границ участка, разбивка осей здания.
Изготовление топографических планов (М1:200 – М1:500).
Подготовку отчетов и актов обследования объектов для сдачи в Федеральную кадастровую палату Росреестра.
Геодезическое сопровождение строительства и пр.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

заявление, составленное в свободной форме;
паспорт собственника;
нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
кадастровая выписка на земельный участок;
кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

Проведение межевания, межевой план земельного участка

сбор и анализ, необходимой для проведения межевания информации (заказ сведений на участок и его смежников из государственного земельного кадастра – ГЗК, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки (реперов) и др.);
извещение и согласование с теми лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении работ по межеванию (по договоренности с Клиентом);
геодезическая съемка земельного участка;
обработка полученных результатов полученных в результате межевания, в камеральных условиях;
подготовка специального документа, содержащего максимальную информацию по земельному участку (оформление межевого плана);
сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта.

Межевание земли — это установление границ Вашего земельного участка. Проводится кадастровыми инженерами, имеющими соответствующий аттестат. После проведения процедуры межевания межевое дело направляется в ФБУ «Кадастровая палата по МО» (Дмитровский отдел) для внесения в государственной земельный кадастр уточненных сведений на Ваш земельный участок.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Необходимость межевания земельных участков в 2021 году

Межевание – это комплекс геодезических и кадастровых работ, необходимый для точного установления площади и границ земельного участка, координат его поворотных точек. Межевание выполняют кадастровые инженеры, имеющие аккредитацию и допуск. После проведения работ, инженеры заводят межевое дело, а полученные сведения вносятся в Государственный кадастр.

Процедуру межевания земельных участков регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». С 2018 года установление границ стало обязательным. Отсутствие межевания и данных о границах участка не будет препятствием для пользования землей. Тем не менее, мы не рекомендуем затягивать с установлением границ, так как ограничения в правах все же есть. Собственники земли, в отношении которой не были установлены границы, не могут:

Совершать сделки со своей землей. Ее нельзя подарить, продать, оставить в наследство.
Получить разрешение на строительство или оформить уже построенные объекты.

На дачном участке уже построен дом, и вы думаете, что ограничения вас не коснутся? Это не так. По закону вы не сможете построить не только жилой дом, но и баню или гараж. Межевание участков позволяет избежать и споров с соседями. Когда границы вашего участка точно установлены, и эти сведения внесены в реестр, вы сможете отстоять свои права через суд. По ФЗ №221 «О государственном кадастре», проводить межевание территории может только кадастровый инженер. Он должен иметь квалификационный аттестат и входить в СРО. Ответственность за результаты межевания несет кадастровый инженер, который подготавливал межевое дело. Тщательно подходите к выбору специалиста. Очень важно обращать внимание не только на наличие аттестата, но и на количество отказов по прошлым делам. В компании «Инженерная Геодезия»:

Работают опытные сотрудники, имеющие все необходимые аттестаты, допуски, лицензии.
Геодезические работы проводятся с использованием собственного оборудования, которое проходит регулярные проверки. Мы можем гарантировать точность замеров.

Межевание дачного участка проходит в несколько этапов:

Консультация. На предварительной бесплатной встрече наш специалист проанализирует вашу ситуацию, даст рекомендации. Записаться на консультацию эксперта можно по телефону.
Заключение договора. К работам по межеванию земли специалисты приступают после заключения договора. В нем указываются условия сотрудничества, ответственность сторон, конечная стоимость услуги.
Изучение документов. Кадастровый инженер проведет анализ имеющейся документации и назначит дату для проведения геодезических работ на участке.
Уведомление соседей. Закон дает соседям право присутствовать на межевании, но их отсутствие не препятствует проведению геодезических работ. Уведомить соседей смежных участков вы можете самостоятельно, в любой удобной для вас форме.
Полевой этап. В заранее согласованную дату на участок приезжают наши специалисты. Они проводят геодезические измерения, необходимые для подготовки межевого дела.
После замеров подготавливается акт согласования границ земельного участка и подписываются с соседями и другими заинтересованными лицами. Акт согласования является обязательным приложением к межевому делу и подтверждает тот факт, что никаких возражений от соседей по границам участка нету.
Подготовка межевого плана. На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Документ записывается на электронный носитель (диск), заверяется ЭЦП кадастрового инженера, выдается собственнику, после чего тот передает его в Росреестр для внесения данных в Кадастр.

Для проведения процедуры межевания земельного участка нам потребуются следующие документы:

Правоустанавливающие документы на землю.
Паспорт заявителя.

В зависимости от целей межевания, могут потребоваться и другие документы, например, генеральный план дачного участока. Точный перечень необходимых документов вам назовет наш специалист во время консультации.

Межевание в Дмитрове (постановка границ земельного участка на кадастровый учет)

Топографическая съемка
Топосъемка ландшафтного дизайна
Вынос границы участка
Инженерно-геодезические изыскания
Сопровождение строительства
Исполнительная съемка

Межевой план
Схема земельного участка
Исправление кадастровой ошибки
Раздел земельных участков
Акт выбора земельного участка
Кадастровый паспорт
Технический план
Акт обследования

Оформление земельных участков
Оформление дома
Оформление строений, зданий, сооружений
Постановка на кадастровый учет
Получение готовых документов
Дачная амнистия
Получение выписки из ГКН и ЕГРП
Получение разрешения на строительство

Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение вступления в наследство
Составление договоров купли-продажи, аренды, мены недвижимого имущества
Составление исковых заявлений
Представительство в суде

Комплекс услуг по геодезии в Дмитрове компании «ГеоКомпани» включает:

Топографическую съемку.
Кадастровую съемку.
Съемку наземных и подземных коммуникаций, нанесение на карту местности расположения силовых сетей, труб.
Землеустроительные работы (межевание, постановку на государственный кадастровый учет).
Вынос в натуру границ участка, разбивка осей здания.
Изготовление топографических планов (М1:200 – М1:500).
Подготовку отчетов и актов обследования объектов для сдачи в Федеральную кадастровую палату Росреестра.
Геодезическое сопровождение строительства и пр.

Межевание участка — стоимость межевания земли в г.Дмитрове

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

Произведет общий замер земельного участка;
Определит координаты межевых знаков;
Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

Первичные данные;
Данные о полученных измерениях на местности;
Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
Схема расположения участков;
Чертёж земельных участков и их частей;
Геодезическая схема построений;
Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Итоговая стоимость услуг определяется с учетом:

объема и сложности работ
местонахождения и доступности участка
площади, конфигурации, рельефа ЗУ
срочности проведения работ по межеванию

Базовые цены на межевание земельного участка в Московской области и Москве указаны в нашем прайсе:

Межевание/ Геодезические работы
Документы	Цена	Срок
Определение границ земельного участка
Межевой план (зу до 10 соток)	от 14 000	от 10 раб. дней
Межевой план (зу 11-20 соток)	от 16 000	от 10 раб. дней
Межевой план (зу 20-30 соток)	от 20 000	от 10 раб. дней
Схема расположения строения на ЗУ	от 12 000	10 раб. дней
Схема расположения ЗУ	от 12 000	10 раб. дней
Раздел /объединение замельных участков
Межевое дело раздел/объединение	от 12 000	от 10 раб. дней
Вынос границ земельного участка внатуре
Вынос точек	от 1 500 за точку	1 раб.день
Топографическая съемка
Топографическая съемка для газа	от 12000	от 5 раб. дней
Другие виды топографических съемок	Договорная

Кто проводит работы по межеванию земельных участков

Результаты межевания получает не только сам заказчик. Все собранные данные передаются в Росреестр и другие организации. Поэтому важно, чтобы замеры проводили специалисты – кадастровые инженеры. Они работают как индивидуально, так и от имени коммерческих компаний.

Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить лицензию на геодезию и картографию и быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Прежде чем выбрать специалиста, который будет выполнять межевание, следует проверить его данные в соответствующем реестре, чтобы не стать жертвой мошенников.

Перечень кадастровых инженеров есть и на официальном сайте Росреестра.

Выбрав специалиста, заказчик пишет заявление на проведение работ и предоставляет соответствующие документы.

Бесплатное межевание – формальное право

У большинства собственников ЗУ на первом месте стоит вопрос о бесплатном межевании, а в интернете он самый обсуждаемый на форумах. Но, к сожалению, мало кто дает четкий ответ.

Чтобы развеять слухи и сомнения о бесплатном межевании, нужно обратиться к ФЗ «О кадастровой деятельности». Он, как и многие другие нормативные акты, терпит регулярные изменения. Поэтому важно следить за актуальностью законодательной базы.

Наши профессиональные юристы отслеживают все изменения и всегда могут оказать качественную юридическую помощь. Напишите вопрос в форме справа и получите бесплатную консультацию юриста.

В указанном законе существует глава под названием «Комплексные кадастровые работы». Именно в ней содержится положение о бесплатном межевании, согласно которому у граждан есть право провести кадастровые работы, в том числе и межевание, за счет бюджета региона или муниципалитета.

Межевание земельного участка в Дмитрове и Дмитровском районе

Межевой план – это документ, созданный на основе проведенных измерений (кадастрового плана) или право устанавливающего документа исследуемого земельного участка. В плане отображаются данные о самом участке (участках) и информация с какой целью выполняются работы — образование, уточнение, учет изменений, учет части или частей, перераспределение, объединение, раздел.

Оформляется в бумажном или электронном виде и заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. Готовый документ состоит из двух частей:

Графическая. Содержит план участка с указанием местоположения границ, подъездные и пешеходные пути для доступа к ЗУ, сервитуты.
Текстовая. Содержит данные, необходимые для внесения в Кадастр, а также акт согласования границ с соседями.

Для того чтобы изготовить межевой план, обращайтесь в компанию «Геомер групп». Межевание – землеустроительная процедура, и делать ее имеют право только кадастровые инженеры, имеющие допуск. Наши специалисты имеют лицензии и допуски СРО, мы несем гарантию за результаты нашей работы. Посмотрите наши лицензии ниже.

Документы по межеванию земельного участка готовит кадастровый инженер. Заниматься такими работами могут только специалисты, получившие квалификационный аттестат, являющиеся членами СРО. Список аттестованных инженеров по кадастру размещен на сайте Росреестра и на странице саморегулируемой организации.

Стоимость услуг договорная, зависит от перечня геодезических работ, удалённости участка земли от населённого пункта, площади, категории, целевого предназначения земли.

Межевание земельного участка происходит в следующем порядке:

Собственник земли обращается к кадастровому инженеру, предъявляет правоустанавливающие документы, после чего оформляется договор об оказании услуг.
Специалист фиксирует границы участка на местности, проводит необходимые геодезические измерения.
На основе проведенных замеров готовится межевой план, где будут указаны границы участка, его площадь, другие важные особенности.
Собственник передает документы в Единый государственный реестр недвижимости.
После проверки представленных документов изменения заносятся в базу данных.
Заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Вы заключаете с нашей компанией договор, оформляете доверенность на сотрудника, ведущего ваш проект, передаете ему все необходимые бумаги. И на этом подготовительный этап (как и ваше участие в работе) заканчивается. Эксперт проверяет, все ли документы в наличии, и не содержатся ли в них ошибки. Затем:

Уточняет сведения, содержащиеся в официальных источниках. Параллельно изучает данные по смежным участкам и претензии владельцев.
Организует экспертизу, производит замеры на местности.
Передает государственному регистратору на утверждение результаты работы вместе с правоустанавливающими документами.

Геодезические работы на обозначенной заказчиком территории проводятся в присутствии собственника и владельцев смежных участков (законных представителей). Акт ревизии подписывается присутствующими.

После проведения межевания мы вносим изменения в кадастровый паспорт и другие документы. Владелец участка получает право совершать над ним юридически значимые действия. Надел можно передавать в дар, продавать, сдавать в аренду в установленном законом порядке. Также мы выполняем и другие геодезические изыскания. Полный перечень работ представлен в разделе «Услуги».

Геодезия земельного участка может потребоваться на различных этапах проведения строительных работ. В частности, исследования проводятся при проектировании работ, затем они позволяют контролировать процесс строительства, в конце – проверить, насколько фактическая информация соответствует указанной в проектной документации.

Геодезия земельного участка выполняться может для любых объектов капитального строительства, так как именно она дает важную информацию, которая нужна для обеспечения надежного и долговечного функционирования сооружения.

В ходе исследований собирается информация, на основе которой проектируются:

Тип и глубина закладки фундамента.
Работы по ландшафтному дизайну.
Архитектурно-планировочные решения.

Геодезия участка позволяет точно определить расположение и границы участка застройки, оценить особенности рельефа, наличие техногенных или природных факторов, которые могут оказать свое воздействие на строительство.

Чаще всего геодезия участка заказываются в таких случаях:

При межевании земель. Необходимо как для осуществления юридических сделок с недвижимостью, так и для постановки земли на кадастровый учет.
При покупке участка земли. В таком случае геодезия участка позволяет оценить особенности участка, его пригодность к дальнейшему строительству.
При разработке проекта строительства. Для разработки проекта и получения разрешения на строительство требуется дать точную оценку рельефу, геологических и почвенных условий и тому подобное.

Основной документ, который регулирует проедуру геодезии участка, это СП 126.13330.2011. В своде эти правил изложены требования, которые касаются:

Выполнения геодезических изысканий.
Контроля параметров ОКС.
Мониторинга смещаемости и деформации конструкции.

Свод правил регламентирует требованиям к геодезическим работам в отношении любых объектов строительства, в том числе и тех, которые не требуют наличия разрешения.

Геодезия участка проводится за несколько этапов: начальной, полевой и камеральный. На первом этапе специалисты подготавливают все документы, на втором – проводят замеры, а на третьем – анализируют данные. Понятно, что это довольно сложная работа. Потому срок выполнения геодезии участка начинается от двух недель. Но, конечно, если речь идет о сложном по своим параметрам участке или участке большого размера, то время может увеличиваться.

Чтоб узнать точные сроки выполнения работ конкретно в вашем случае рекомендует связаться с предстателями компании «Инженерная геодезия». Специалисты определят флаг выполнимых работ, расскажут о всех нюансах и особенностях процедуры. Связаться с экспертами компании вы можете через форму обратной связи на сайте или позвонив по номеру телефона.

Определить точную стоимость геодезии участка для любого случая не получится. Цена зависит от разных факторов, в том числе и:

Месторасположения исследуемого земельного участка. Возможно, что отдаленный участок потребует больших энергозатрат. Кроме того, учитываются и транспортные, логистические вопросы.
Виды и объем проводимых работ. Геодезия участка представляет собой комплекс различных изыскательных работ. Могут включаться в список совершенно разные виды работы, которые отличаются по сложности выполнения, по объемам и тому подобное. Все зависит от того, какие цели становит перед собой исследование.
Степень застройки обследуемой территории. Сложность проведения изысканий, конечно, вырастает, если на участке расположены объекты строительства, есть масса зеленых насаждений и тому подобное.
Необходимая точность выполнения измерений. Изыскания проводятся с использованием качественного оборудования, которое проходит регулярные проверки. Чем большая точность требуется, тем лучше дороже будет стоить услуга.
Срок выполнения работ. За срочность специалисты выставят большую цену.

Экономить на геодезии участка в любом случае не стоит. Ошибка, допущенная не профессионалом, может в последствии обернуться серьезными проблемами. Самая мелкая – это возникновение споров с соседями. Но могут быть ситуации и гораздо серьезней.

Геодезия и межевание в Дмитрове и Дмитровском районе