Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Режимы собственности супругов: виды, характеристики, изменение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).
Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества
Бывшим супругам необходимо представить нотариусу:
- паспорта;
- свидетельство о расторжении брака;
- СНИЛС (если нотариус будет регистрировать переход права собственности);
- документы на земельный участок и дом (в нашем примере именно это имущество является совместно нажитым) – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.
Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Таким образом, оформление соглашения обойдется супругам не более, чем в 20 500 рублей. Сюда также стоит приплюсовать расходы по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Ее размер зависит от категории земельного участка и долей, переходящих к новому собственнику – не более 4000 рублей.
Решение имущественного вопроса мирным путем – один из самых простых и быстрых способов, который позволит обойтись без судебных разбирательств. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, супруги могут разделить совместную собственность в досудебном порядке, заключив добровольное соглашение.
Главная задача заключается в том, чтобы правильно оформить документ. Закон разрешает оспорить подписанное соглашение в течение трех лет, поэтому очень важно, чтобы документ был составлен юридически грамотно.
Без юридической консультации в данном вопросе не обойтись.
Только квалифицированный специалист по разделу имущества сможет учесть все важные нюансы и составить документ, согласно которому стороны разойдутся мирным путем.
Важно! Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, все имущество супругов, нажитое в браке, делится пополам. Однако в реальности могут возникать ситуации, когда доля мужа или жены может быть увеличена.
Способы изменения режима имущества супругов
Законный режим распространяется на объекты недвижимости, ценные бумаги, деньги, транспортные средства и т. п. Его можно перевести в режим совместной, долевой или раздельной собственности.
Как изменить режим собственности:
- заключить брачный договор;
- определить доли в рамках судебного разбирательства;
- составить добровольное соглашение о разделе имущества.
Представленный перечень устанавливается законодательством. Однако на практике встречаются и другие способы изменения режима собственности.
Другие способы изменения режима имущества:
- Учредительный договор. Такой документ актуален, когда стороны являются учредителями какого-либо коммерческого субъекта. В учредительном договоре прописывают условия, на которых супруги продолжат владеть имуществом организации.
- Договор купли-продажи. В договоре определяют доли в частях или процентах, причитающихся супругу и супруге.
Виды собственности супругов
Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько видов собственности супругов. Итак, имущество может принадлежать супругам в браке:
- на праве общей совместной собственности;
- на праве общей долевой собственности;
- на праве личной собственности.
Рассмотрим, в чем особенности вышеуказанных видов собственности.
Раздел совместно нажитого имущества / Способы раздела супругами нажитого в браке имущества
Семейный кодекс РФ (далее – СК РФ) устанавливает два режима имущества супругов: законный и договорный. Согласно первому режиму все имущество, нажитое супругами во время брака, в силу пункта 1 статьи 33 и пункта 1 статьи 34 СК РФ является их совместной собственностью.
При этом законный режим имущества супругов действует, если иное не предусмотрено брачным договором.
Согласно второму – супруги на основании пункта 1 статьи 42 СК РФ брачным договором вправе изменить законный режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого супруга. Рассмотрим более подробно каждый из указанных режимов.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем – ГК РФ) имущество, находящееся в общей собственности без определения долей каждого из собственников в праве собственности является совместной собственностью, тогда как с определением долей – долевой собственностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом (совместным, долевым) супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
По общему правилу пункта 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Следовательно, договором о разделе общего имущества или брачным договором супруги вправе отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе и, например, установить долю одного супруга в общем имуществе в размере 1/3, а долю второго – 2/3.
Установление брачным договором режима раздельной собственности супругов на нажитое в браке имущество означает, что данное имущество становится личной собственностью супруга, который его приобрел, создал.
Супруг, владеющим имуществом на праве личной собственности, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом без согласия второго супруга. В соответствии с пунктом 1 статьи 42 СК РФ брачным договором супруги могут также установить комбинированный режим имущества супругов.
Например, часть имущества супруги вправе признать своей совместной собственностью, часть долевой, а оставшуюся – личной собственностью каждого из супругов.
Что считается совместной собственностью?
В ст. 34 СК прописывается все имущество, которое считается совместным для обоих супругов. Сюда относятся разные ценности, которые покупались парой уже после официального заключения брака. Включаются сюда разные блага:
- денежные средства, полученные в результате выполнения трудовой деятельности, реализации предпринимательской деятельности или интеллектуальной работы;
- пенсия или пособия от государства, а также другие виды выплат;
- разные материальные ценности, представленные недвижимостью, акциями, долями в компаниях, автомобилями или другими предметами, которые обязательно подлежат государственной регистрации.
На основании ст. 34 СК, даже если покупается какое-либо имущество за средства одного из супругов, оно все равно принадлежит обоим. Поэтому как муж, так и жена обладают правами на эти ценности в равной мере. Это относится даже к ситуации, если один из супругов вовсе за время брака не был официально трудоустроен, поэтому занимался домом и детьми. Законный правовой режим имущества супругов указывает на то, что даже домохозяйка может претендовать на имущество, купленное за средства ее мужа.
Нередко все нажитое регистрируется в Росреестре исключительно на одного из супругов. Если граждане принимают решение расторгнуть свои отношения, все равно все эти ценности делятся поровну.
Нюансы составления брачного договора
На основании ст. 41 СК допускается заключать брачный договор не только в тот день, когда официально граждане заключают брак, но и после. Наиболее часто люди предпочитают составлять этот документ в добрачный период. В этом случае прописываются в нем права и обязанности, возникающие у людей после заключения брака.
Брачный договор устанавливает правовой режим имущества супругов, представленный договорным. К основным его особенностям относится:
- обязательно составляется в письменном виде;
- заверяется документация нотариусом, так как без участия специалиста она не обладает юридической силой;
- включает имущественные права и обязанности каждого супруга;
- допускается прописывать сроки, по истечению которых, брачный договор будет считаться недействительным;
- не разрешается вписывать в документ какие-либо сведения, которые могут ограничивать возможность граждан отстаивать свои права в суде.
Правовой режим имущества супругов за рубежом практически всегда является договорным. Поэтому иностранцы предпочитают перед вступлением в брак заключать брачный контракт.
Соглашение о разделе имущества
Этот документ оформляется в случае прекращения брака. Соглашение о разделе имущества не может быть заключено ранее, так как это было бы не логичным – до развода, если отсутствует брачный контракт, действует законный режим общей совместной собственности супругов.
При разводе пара вправе самостоятельно мирным путем поделить всю нажитую собственность. Соглашение о разделе имущества вступит в законную силу после регистрации расторжения брака.
Муж и жена могут поделить только то имущество, что есть у них по факту. Происходит это в письменной форме.
Соглашение о разделе имущества также обязательно заверять нотариально. Однако, если документ затрагивает права на недвижимость, придется посетить Росреестр или МФЦ для регистрации.
Мы с мужем фактически разошлись, но на развод никто не подавал. Дети остались со мной, поэтому сейчас я домохозяйка. В 2008 году мы брали ипотечный кредит: сейчас муж выплачивает его один. Нужно ли мне бояться развода? Что будет с ипотечной квартирой? Если я разведусь с мужем, смогу ли на что-то претендовать?
Пока Вы находитесь в официальном браке с плательщиком ипотеки, считается, что взносы выплачиваются из семейного бюджета. Иными словами, каждый сделанный мужем платеж увеличивает вашу долю в ипотечной квартире. Это положение справедливо и в случае, если вы не являетесь стороной ипотечного договора (заемщиком, поручителем), а квартира зарегистрирована в ЕГРН на мужа.
Если все ипотечные платежи будут выплачены в браке, при разделе имущества вы сможете получить половину квартиры, а при благополучном исходе, ссылаясь на факт оставления с вами детей – и того больше (ст.38 СК). Если вы разведетесь с мужем до полной выплаты ипотеки, часть платежей будут считаться внесенными мужем самостоятельно. Это пропорционально уменьшит вашу долю в квартире, однако не лишит вас прав на нее.
В 2000 году я взял замуж разведенную женщину с ребенком. Жили у нее в поселке. У нее был собственный дом с хозяйственными пристройками. Я хорошо зарабатывал и все деньги вкладывал в строительство. Сделал капремонт дома, достроил мансарду, гараж, летнюю кухню. Три месяца назад жена погибла, не оставив завещания. После похода к нотариусу выяснилось, что приняв наследство, я получу в собственность только 1/2 своего же дома, то есть столько же, сколько пасынок. Как мне быть?
Из вашего вопроса понятно, что домовладением по документам единолично владела умершая супруга. В качестве мужа вы являетесь наследником первой очереди и равны в правах с ее детьми. Таковы правила наследования по закону (ст.1142 ГК).
Но ситуация не безвыходна. Нужно скорректировать наследственную массу. В силу ст.37 СК личное имущество супруга может быть признано их общей собственностью в случае, если в период барака были осуществлены вложения, существенно повышающие ее стоимость. Таким образом, вам необходимо подать в суд иск о признании права собственности. Вероятность успеха очень велика, особенно, если строительство и реконструкция производились согласно разрешениям (не самовольно), сохранились документы о расходах на строительство. Если, предположим, суд признает за вами право на половину домовладения, то наследственную массу составит не домовладение в целом, а его 1/2. Соответственно, пасынок получит долю в размере 1/4, а вы – 3/4.
Отношения, связанные с владением совместно нажитым, появляются в момент регистрации брака. При этом стоит помнить о том, что гражданский союз не наделяет правовым статусом, который позволил бы применять нормы к активам, купленным во время сожительства.
Все вопросы, которые касаются семейной жизни, урегулированы семейным законодательством. Основным актом, наделяющим правами, является Конституция, а в качестве отраслевых актов выступают ГК РФ и СК РФ. Последним устанавливаются условия получения имущества каждым из претендентов при расставаний.
Вопрос:
Какие существуют режимы владения?
Ответ:
Согласно Семейному кодексу их выделяется два: законный и договорной. Последний предполагает заключение специального контракта, который признается официальным документом. При этом указанный способ не популярен среди российских пар. За границей подход наоборот ценится за эффективность. Если бумага не была подписана, то действует законный решим.
Брачным контрактом называется одна из разновидностей гражданско-правовых договоров. Он является контрактом, в котором чётко прописываются права супругов относительно общего имущества, и их обязанности.
Здесь расписываются правила поведения с имуществом, как во время брака, так и в период после развода.
Важно знать: по закону, договора могут заключать лишь с согласия обеих сторон, что вступили в брачные узы.
Брачные контракты обязательно должны заключаться в присутствии нотариуса и на бумаге, а в случае если эти простые требования не соблюдаются, то такой документ нельзя считать действительным!
Заключать договор разрешено лишь при физическом присутствии обеих членов семьи, после чего они ставят свои росписи на бумаге, раздельный контракт невозможен. Всего может одновременно существовать подписание бумаг в 3 экземплярах, два из них отдают подписантам, а один достаётся самому нотариусу, как посреднику.
Совместная собственность и личные деньги супругов
Известная старая проблема режима совместной собственности: если личные деньги одного из супругов были потрачены им на приобретение вещи, станет ли она совместной собственностью?
Ответ на этот вопрос был дан ВС в пост.пленума № 15 от 1998 г. (п. 15): нет, не станет.
Следовательно, по задумке ВС, источник финансирования покупки определяет правовой режим собственности на вещь (дальше я буду именовать этот подход теорией трансформации).
Я не уверен, что это соответствует ст. 34 и 36 Семейного кодекса, ведь из п. 1 ст. 36 следует, что режим совместной собственности не распространяется только на «вещи, полученные по наследству или в дар во время брака».
Таким образом, закон исходит из того, что уже «на втором шаге» индивидуальная собственность супруга уже существовать не может. Это разумно, ведь ст.
34 говорит о том, что «все, что нажито во время брака, является совместной собственностью».
Теория трансформации, предложенная в ПП 15, создает большую проблему: самим супругам, да и всем третьим лицами надо учитывать источник приобретения супругами имущества. Например, муж и жена приобретают автомобиль, используя для этого подаренные каждому из них деньги.
Реализация концепции трансформации будет означать, что автомобиль будет находиться в общей долевой собственности супругов.
Бедный потенциальный будущий покупатель этой машины, который должен сломать голову, как же понять режим собственности на автомобиль и правильно заключить договор купли-продажи!
Более сложная ситуация: супруг получил в наследство вещь, продал ее, а на вырученные деньги приобрел другую вещь.
С точки зрения СК — это будет совместная собственность супругов, так как вещь нажита во время брака, а под исключение, предусмотренное ст. 36 она не подпадает. Следовательно, режим принадлежности такой вещи как совместной собственности достаточно прост и очевиден.
Понятие договорного режима несет в себе следующие признаки:
- Набирает юридическую силу после заключения супругами брачного контракта во время семейных отношений или до момента их регистрации. Условиями такого соглашения может быть определен круг имущества, на которое будет распространяться его действие, а именно, на вещи и недвижимость, имеющиеся у мужа и жены на момент составления документа или относительно собственности, которая может появиться в будущем.
- Договорной режим предоставляет возможность преобразования совместного имущества в индивидуальное, в случае если супруги обоюдно пришли к такому решению. Также, брачный контракт предполагает осуществление перехода индивидуальной собственности в категорию совместного. Указанная сделка может определять долевое или раздельное владение имуществом, а также его частью.
- Брачный контракт оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. В ином случае документ не сможет набрать законную силу.
- Сроки действия контракта могут быть неопределенными, заключаться на оговоренный период или до момента наступления определенных событий. Указанный договор не может существенным образом ухудшать благосостояние одной из сторон, заключившей его.
В статье 38 СК РФ указано, что разделение общей собственности супругов может быть произведено не только в момент расторжения семейного союза, но и во время брака.
Раздел совместного имущества допустим в случае выдвижения кредитором соответствующих требований. Часть собственности, которой раздел не коснулся после погашения долговых обязательств перед заемщиком, продолжит оставаться в составе совместной собственности.
Законодательством предусмотрен раздел нажитого имущества путем составления супругами соответствующего соглашения. Указанный документ оформляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Если компромисс не был достигнут – решение данного вопроса происходит в судебном порядке.
Если неделимая собственность передается одному из супругов, второй может получить компенсацию в денежном эквиваленте или части индивидуальной собственности мужа или жены. Денежное возмещение, связанное с материальным состоянием плательщика требует составления соответствующего графика выплат.
Имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, компенсированию не подлежит, а передается тому из супругов, с которым ребенок будет проживать.
Признание сделки недействительной
Условием владения, пользования, распоряжения общим имуществом является обоюдное согласие семейной пары. Предполагается, что совершающий сделку по распоряжению данной собственностью супруг заручился согласием своей второй половинки. Если упомянутый пункт соблюден не был, следует ожидать признания судом недействительности сделки. Основанием для этого должно быть требование не поставленного в известность супруга, а в ходе процедуры необходимо доказать, что инициатор сделки знал (должен был заведомо знать) о возражении второго супруга против совершения данной сделки.
Если супруг желает совершить сделку, требующую удостоверения нотариуса/ регистрации в определенном законом порядке, ему следует заручиться удостоверенным нотариусом согласием второй половинки. Супруг, чьи интересы были нарушены, может потребовать в суде признать сделку недействительной. Подобный иск необходимо подать в течение года – отсчет ведется со дня обнаружения факта ее совершения.