Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В законе прописано, что родовое поместье – это земельный надел, который не подлежит разделу. Он передаётся в собственность целой семье, либо лицу, достигшему возраста совершеннолетия — восемнадцати лет, желающему построить дом для дальнейшего проживания, а также ведения приусадебного хозяйства.
Согласны ли вы с условием, что на участке должен быть пруд 1–2 сотки, (круглогодичный, сезонный), или искусственный водоем (бассейн)?
Да — 6 чел.
40%
Нет — 1 чел.
7%
Это неважно — 4 чел.
27%
Мой вариант, напишу ниже в комментариях — 4 чел.
27%
Согласны ли вы с условием, что земельный участок для Родового Поместья необходимо обустраивать на принципах Пермакультуры и органического земледелия?
Да — 12 чел.
75%
Нет — 0 чел.
0%
Это неважно — 2 чел.
13%
Мой вариант, напишу ниже в комментариях — 2 чел.
13%
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.
Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.
«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.
Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».
В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.
Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.
Как оформить землю под родовое поместье
В процедуре оформления можно выделить ряд этапов.
- Подача заявления в местный муниципалитет с просьбой предоставить участок. Этот документ имеет утвержденную форму, поэтому лучше заполнить бланк непосредственно во время визита или найти его в Интернете. К заявлению прилагается копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской).
- Получение уведомления о принятом решении. На рассмотрение поступивших бумаг у органа местного самоуправления есть 15 дней. Еще три дня отводятся на отправку извещения. Если муниципалитет решил предоставить землю, то все необходимые документы направляются ее собственнику.
- Заключение соглашения о предоставлении надела и государственная регистрация права. Меня пригласили в офис ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» для подписания бумаг. Отмечу, что закон возлагает на собственника обязанность по формированию участка. При этом гражданин, получивший надел, в течение 30 дней после заключения договора обязан возместить расходы, связанные с межеванием территории и государственной регистрацией возникших правоотношений.
Особенности оформления бесплатной территории
Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.
Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).
Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.
Как получить землю под родовое поместье?
Важно позаботиться о предоставленном пространстве. Запрещается организовывать несанкционированные свалки, загрязнять воздух и окружающую среду, небрежно обращаться с предоставленными ресурсами. Несмотря на то, что они были подарены бесплатно, они представляют большую ценность для страны.
Землю можно получить во многих регионах страны. Поэтому проблем с поиском земельного участка рядом с местом проживания не возникнет. На Дальний Восток ехать не обязательно, землю можно получить и в других регионах.
Главное условие получения земли – ее соответствующий статус или категория. Законопроект предусматривает, что земли, предназначенные для индивидуального жилья, могут быть отнесены к жилым или сельскохозяйственным угодьям.
Точный список земли, которую можно приобрести, можно найти в кадастровом отделе вашей местной администрации. Гражданин может выбрать земельный участок только из списка участков, уже созданных и утвержденных Федеральным кадастровым управлением для формирования семейной собственности.
Гладко будет на бумаге
Да, свободных земель в России много, но не все они равноценны. Главный вопрос — какие конкретно участки будут выделять желающим. Председатель Комитета Государственной Думы по аграрным вопросам Геннадий Кулик заявил: «Целью этого решения является развитие сельских, малонаселенных и слаборазвитых в экономическом плане территорий страны. Это не значит, что земля близ Рублевского шоссе будет раздаваться бесплатно. Право решать, где это можно делать, а где — нет, мы хотим отдать непосредственно регионам». Регионы же будут решать и то, какого размера участки предоставлять. Легко предположить, что, например, в районе поселка Удачный землю никто раздавать не станет, тогда как в окрестностях полузаброшенной деревеньки Кутурчин на юге Манского района получить участок можно будет без особых проблем. Проблема будет в другом — кто решится строить себе дом в захолустье, где нет ни работы, ни социальной инфраструктуры, ни даже нормальных дорог? Но даже если удастся получить участок относительно недалеко от города, опять в полный рост встанет проблема, уже долгое время тормозящая развитие «одноэтажной Сибири», — отсутствие инженерных коммуникаций. Каждый километр линий электропередачи или водопровода стоит огромных денег, так что решить эту проблему самостоятельно будущие получатели «бесплатных земель» вряд ли смогут.
Еще один немаловажный вопрос — наличие земельных кадастров, генеральных планов территорий и, наконец, свободных от застройки земель поселений. Большинство свободных земель в нашей стране — это лесные угодья или земли сельскохозяйственного назначения. Для того чтобы «раздать» их, необходимо сначала перевести их в разряд земель, предназначенных для застройки, что очень непросто сделать. Тем не менее грядущие поправки в Земельный кодекс, скорее всего, сыграют положительную роль в деле обеспечения россиян жильем. В конце концов, многие наши сограждане, мечтающие иметь домик в деревне, получат относительно простой и понятный механизм получения земли для осуществления своей мечты. А это уже немало.
В 2013 году в Российской Федерации был принят закон о родовых поместьях. Согласно данному закону, россияне имеют право на получение земли для организации родовых поместий. При этом земли предоставляются гражданам на безвозмездной основе уполномоченным органом регионального самоуправления. Земельные участки могут предоставляться из земельного фонда, отведенного под сельскохозяйственные земли, либо с баланса лесного фонда. Важно учитывать, что федеральный закон регламентирует минимальный размер родового поместья, который не может быть меньше одного гектара. Также существует максимальный размер площади, который назначается отдельно для каждого региона. Если ваше поместье превышает данный установленный максимальный размер, зарегистрировать поместье необходимо в другом виде, например, в форме фермерского или индивидуального подсобного хозяйства, производственного участка для сельского хозяйства и так далее. Для выбора формы регистрации и осуществления самой процедуры регистрации предоставляется год с момента приобретения участка. Для строительства собственной усадьбы и организации родового гнезда земля может предоставляться государством: на праве бессрочного пользования, на праве пожизненного владения, на праве собственности. Наиболее надежным вариантом является третий, это своего рода гарантия, что вы сможете превратить участок земли действительно в поместье, которое перейдет вашим детям, внукам и правнукам.
Особенности использования территории
Родовые поместья не облагаются налогом, поскольку земля выделяется для проживания семейства и обеспечения его всем необходимым для жизни, посредством выращивания на угодьях овощей, фруктов, а также разведения скота. Согласно этому поместье не считается коммерческим образованием, чья деятельность направлена на извлечение прибыли, но при этом граждане имеют право продавать излишки полученной продукции.
Важным моментом является возможность ведения хозяйства на территории поместья только в том случае, если пользование наделом оформлено официально. В иной ситуации эксплуатация участка приравнивается к самовольному захвату территории, что предполагает штраф и прочие санкции со стороны государства.
Для того чтобы в дальнейшем оформить право собственности, потребуется выполнить следующие условия:
- возвести капитальное жилое строение в течение 1 года с момента получения земли;
- осуществить процедуру прописки всех членов семьи в построенном доме.
В обязательном порядке следует вести на территории поместья хозяйственную деятельность любого рода, например, разбить сад.
Как можно использовать надел?
Важным моментом выступает то, что родовые наделы не подлежат обложению налоговыми платежами. Эти земли предназначены для того, чтобы граждане жили на выбранном наделе, строили дома и разводили свое хозяйство. По указанной причине выбранный надел не может рассматриваться как образование коммерческого типа. Деятельность лиц, проживающих на нем, не связывается с извлечением прибыли. Однако, у человека есть возможность продать овощи, выращенные на наделе, если имеются излишки урожая.
ВНИМАНИЕ !!! Особенностью также можно назвать то, что использовать участок получится только в ситуации, когда такие правомочия установлены на официальном уровне. Это говорит о том, что оформлена вся необходимая документация. Важно учесть, если этого не сделать, то любое использование такой территории будет рассматриваться как самовольный захват.
Это предусматривает применение штрафных санкций по отношению к нарушителям. Если гражданин в дальнейшем планирует оформить правомочие собственности на участок, то ему потребуется выполнить определенную последовательность действий. В том числе, в течение годового периода построить на выданном наделе строение для проживания.
Главное учесть, что постройке должен быть присущ капительный характер. Отсчет сроков начинается с момента, когда выдан надел. Также потребуется прописать всех членов семейства в доме. Обязательным условием для предоставления правомочий собственности называют ведение хозяйственной деятельности на участке. При этом, род занятий не имеет значения. К примеру, допускается разведение садовой территории.
Также нужно отметить, что применяются определенные требования, связанные с созданием поместья. Законодатель указывает на то, что вокруг участка должны быть возведены капитального типа ограда и забор, чтобы иметь возможность отделить территорию. Это говорит, что от соседних участков надел должен быть отграничен. Кроме того, требование касается того, что со всех сторон участок должен быть оснащен тропинками и дорожками. В таком случае учитывается, что установлена ширина для них. Она должна быть в пару раз меньше, чем дорога.
По закону родовое поместье представляет собой большой участок (больше гектара), который семья может получить бесплатно на определенных условиях.
ВНИМАНИЕ! Выданный государством надел под обустройство родовой усадьбы нельзя продавать, сдавать в аренду, отчуждать, проводить с ним другие земельные сделки.
Нужно учесть, что семейное поместье не может стоять бесхозным, невозделанным. В течение трех лет, по законодательству, на нем обязательно нужно выстроить дом для семьи. И настроиться нужно на постоянное проживание в нем, так как продать его или сдать в аренду будет невозможно.
План родового поместья включает не только строительство жилого дома для семьи. Здесь можно высадить сад и даже лес, ведь территория большая, превышает гектар. Также позволяется возделывать огород или, если есть возможность, можно создать пруд.
Все ли имеют возможность получить землю под семейную усадьбу и где можно организовать поместье? Информация по данным вопросам будет способствовать тому, что все больше граждан поймут доступность программы и заинтересуются ею.
Граждане получают землю в самых разных регионах, если там есть запас соответствующих территорий. Ведь не все категории участков и их ВИР подходят для организации частного владения.
Большой интерес вызывают земли Ленинградской области, территории вокруг других мегаполисов. Но в этих регионах осталось слишком мало свободных земель, подходящих под реализацию программы.
Определением территорий, которые можно отдать под усадьбы, занимаются региональные кадастровые центры.
Процедура получения земли под поместье:
- При желании стать участником программы и получить надел для семьи, нужно составить соответствующее заявление, которое отдается в местные органы власти.
- Заявление может поступить от одного гражданина и от группы лиц, которые хотят организовать родовое поселение. Государство не облагает налогами землю, которая была отдана под усадьбу.
- Также не плотится налог на ту сельхоз продукцию, которая выращена на территории поместья. Это связано с тем, что проживающие в поместье лица не выращивают живность или овощи, фрукты для продажи. Продукты питания им нужны только для собственных нужд, для своего пропитания.
- Если предусматривается создание родового поселения, муниципальная власть должна перевести их в статус поселка и обеспечить его коммуникациями.
- Заявитель указывает в своем ходатайстве ту территорию под поместье, которую он выбрал. Но нужно посмотреть по выписке из ЕГРН, не является ли участок чьей-то собственностью, не имеет ли обременения.
- Для того, чтобы уточнить данные о наделе, можно обратиться в земельный комитет.
После подачи заявления нужно ждать от местной власти ее решения. Нет строгой инструкции по процедуре, но в любом случае нужно руководствоваться указаниями муниципалитета.
В 2023 году правовая база указывает на то, что родовое поместье выступает наделом земли, который не может быть поделен. Такой надел может быть передан на правах собственности семейству или отдельно взятому гражданину, при условии, что он достиг совершеннолетнего возраста. Цель данной передачи заключается в том, что на наделе будут вести хозяйство или строить жилье, при этом далее не продавать его, а использовать самостоятельно по назначению. Это говорит о том, что упор делается именно на то, что в построенном доме будет проживать семья и будущие поколения тех, кто занимался возведением жилья.
Иногда иностранные лица желают получить участки в Московской области, НСО или на другой территории страны. В такой ситуации изначально потребуется оформить гражданскую принадлежность к России и только после этого заниматься оформлением прав на надел. До этого момента в принятии заявки будет отказано. Кроме того, важно отметить, что рассматриваемый статус говорит о том, что не допустима продажа такого помещения. Также это касается таких операций, как заключение дарственной, передача в аренду, обмен и прочие юридически значимые действия.
ВНИМАНИЕ !!! Установлено, что передать такой надел получится только бесплатно. К примеру, это использование наследственных правоотношений или добровольная уступка правомочий. При этом, владельцем может становится только член семейства гражданина, который передает надел.
Также важно отметить, что в законе установлена возможность только один раз получить участок для образования поместья при использовании безвозмездной основы. В такой ситуации устанавливается права пожизненного владения, когда есть возможность передать надел земли только по наследственным правоотношениям.
Особенности использования территории
Родовые поместья не облагаются налогом, поскольку земля выделяется для проживания семейства и обеспечения его всем необходимым для жизни, посредством выращивания на угодьях овощей, фруктов, а также разведения скота. Согласно этому поместье не считается коммерческим образованием, чья деятельность направлена на извлечение прибыли, но при этом граждане имеют право продавать излишки полученной продукции.
Важным моментом является возможность ведения хозяйства на территории поместья только в том случае, если пользование наделом оформлено официально. В иной ситуации эксплуатация участка приравнивается к самовольному захвату территории, что предполагает штраф и прочие санкции со стороны государства.
Для того чтобы в дальнейшем оформить право собственности, потребуется выполнить следующие условия:
- возвести капитальное жилое строение в течение 1 года с момента получения земли;
- осуществить процедуру прописки всех членов семьи в построенном доме.
В обязательном порядке следует вести на территории поместья хозяйственную деятельность любого рода, например, разбить сад.