Наследование имущества в крестьянском (фермерском) хозяйстве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование имущества в крестьянском (фермерском) хозяйстве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Фермерское хозяйство предполагает долевое владение собственностью с вкладом каждого в общее дело, поэтому при любом способе наследования наследственную массу составляет именно доля или несколько долей, а не имущество в натуре. Исключение – отдельные случаи единоличного владения фермерским хозяйством. Доля КФХ наследуется после смерти ее владельца и при согласии на принятие нового участника. Если такого согласия не получено, оставшиеся собственники компенсируют стоимость доли в денежном эквиваленте, о чем уже говорилось выше.

Какие земельные участки переходят по наследству

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

• В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.

• В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.

• На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.

• По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.

Оформление земли в наследства у нотариуса

Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.

Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:

1. свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.

2. справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);

3. документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;

4. правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;

5. кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;

6. при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.

При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:

• 0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);

• 0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.

К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.

Доля в товариществе или кооперативе

Хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы относятся к коммерческим организациям. Соответственно ст. 12 ФЗ №101, собственники земельных долей в подобных организациях обладают правом на распоряжение по своему усмотрению, в том числе, завещанию доли. Если земельные доли внесены в уставной капитал сообщества, потребуется разрешение всех участников товарищества или производственного кооператива на передачу земли. Если таковое разрешение не было получено, соучредители сообщества будут обязаны возместить полную стоимость земельного участка наследникам (п. 1 ст. 1176 ГК РФ). Если наследнику переходят вклады или акции из состава капитала указанных сообществ, наследник становится их полноправным владельцем.

К некоммерческим организациям относят потребительские кооперативы, основанные на добровольном пожелании участников и собственников. Согласие участников кооператива на наследование земель и членство в сообществе не только не требуется, наследнику невозможно отказать в правопреемстве земли, доли (пая), членстве в сообществе (Ст. 1177 ГК РФ).

Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства

1. После смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 – 255 и 257 – 259 настоящего Кодекса.

2. Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.

3. В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правоприемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

С точки зрения оборотоспособности все объекты гражданских прав делятся на три группы:

1 Объекты, не ограниченные в обороте. Такие объекты могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правоприемства либо иным способом. При универсальном правоприемстве имущество как единое целое, в том числе имущественные права и обязанности, переходят от одного лица к другому, например при наследовании.

2. Объекты, ограниченные в обороте. Некоторые вещи по соображениям государственной и общественной безопасности, охраны экономических интересов государства, обеспечения здоровья населения в обороте ограничены. Другие вещи, ограниченные в обороте, могут приобретаться только со специального разрешения. Например, оружие, сильнодействующие яды, наркотические средства, ограничен оборот валютных ценностей, драгоценных металлов.

Земля и другие природные ресурсы Гражданским кодексом РФ выделены в особую группу. Так, согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ они могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Оборот водных ресурсов регулируется Водным кодексом РФ. В соответствии со ст. 8 Водного кодекса РФ физическому лицу может принадлежать на праве собственности пруд, расположенный в границах земельного участка, принадлежащего этому гражданину. Отчуждение пруда без отчуждения указанного земельного участка не допускается.

Согласно закону РФ «О недрах» участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Однако права пользования недрами могут переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается действующим законодательством.

3. Объекты, изъятые из оборота. Таковыми считаются вещи, которые согласно действующему законодательству не могут быть предметом гражданско-правовых сделок.

В соответствии со ст. 1180 ГК РФ принадлежавшие наследодателю оружие, сильнодействующие и ядовитые вещества, наркотические и психотропные средства и другие ограниченно оборотоспособные вещи входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входят такие вещи, не требуется специального разрешения.

Однако при оформлении прав наследования на ограниченно оборотоспособное имущество нотариусу необходимо учитывать требования законодательства, регулирующие порядок обращения такого имущества. Поэтому меры по охране входящих в состав наследства ограниченно оборотоспособных вещей до получения наследником специального разрешения на эти вещи следует осуществлять с соблюдением порядка, установленного законом для соответствующего имущества.

При отказе наследнику в выдаче указанного разрешения его право собственности на такое имущество подлежит прекращению в соответствии со ст. 238 ГК РФ. Наследник в течение года с момента получения имущества должен реализовать его. Средства, полученные от реализации имущества, остаются у наследника. Если наследнику в течение указанного срока не удалось реализовать имущество, оно с учетом его характера и назначения по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей наследнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на реализацию имущества. Если в собственности наследника окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

Так, например, определенные особенности установлены законом в отношении наркотических средств и психотропных веществ, которые оказались в составе наследства. Согласно ст. 25 Федерального закона от 8 января 1998 г. № 3-ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах» физические лица могут оказаться законными правообладателя наркотических и психотропных веществ, внесенных в Списки II и III, если эти средства были отпущены в медицинских целях соответствующим образом лицензированными аптечными организациями по специальным рецептам врача с установленными сроками действия рецептов.

Согласно ст. 40 указанного Закона потребление этих средств без назначения врача запрещено. Поэтому наркотические средства и психотропные вещества, оставшиеся неиспользованными наследодателем, не могут включаться в состав наследства, так как они имели исключительно индивидуальное предназначение, вне которого они не могут принадлежать на законном основании другому лицу. Отчуждение их наследниками другим лицам также является правонарушением, относящмся к незаконному обороту этих объектов. Неиспользованные средства должны быть сданы родственниками умершего больного в учреждение здравоохранения.

В нотариальной практике из ограниченно оборотоспособных вещей наиболее часто производится оформление наследственных прав на принадлежавшее наследодателю оружие.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 декабря 1996 г. № 150-ФЗ «Об оружии» под оружием понимаются устройства и предметы, конструктивно предназначенные для поражения живой или иной цели, а также подачи сигналов. Оружие делится на гражданское, служебное, боевое, ручное, стрелковое и холодное.

В соответствии со ст. 13 Закона «Об оружии» гражданам на праве собственности могут принадлежать отдельные виды оружия. Оружие подлежит регистрации в органе внутренних дел по месту жительства, а на его хранение и ношение, коллекционирование или экспонирование выдается лицензия (разрешение).

В соответствии со ст. 20 вышеуказанного Закона наследование гражданского оружия, зарегистрированного в органах внутренних дел, производится при наличии у наследника лицензии на приобретение гражданского оружия. В этом месте требования ст. 20 вышеуказанного Закона противоречат положениям ст. 1180 ГК РФ. Поэтому с учетом ст. 1180 ГК РФ свидетельство о праве на наследство на входящее в состав наследственной массы оружие должно быть выдано наследникам на общих основаниях.

Если наследников несколько, то возможно заключение соглашения о разделе наследственного имущества, согласно которому оружие переходит к наследнику, имеющему право на его приобретение и хранение, другим наследникам переходит иное имущество из наследственной массы. Если соглашение не достигнуто либо в числе наследников нет лиц, имеющих право на приобретение и хранение оружия, право собственности наследников на оружие подлежит прекращению на основании ст. 238 ГК РФ.

Ранее действующее законодательство не содержало норму, регулирующую правовые отношения по наследованию государственных наград, почетных и памятных знаков. Только в п. 8 комментария к ст. 527 ГК РСФСР «Основания наследования» упоминалось, что ордена и медали СССР умерших награжденных граждан и награжденных посмертно оставляются и передаются их семьям для хранения как память (Указ Президиума Верховного Совета СССР от 15 февраля 1977 г. «Об орденах и медалях СССР умерших награжденных».

В новом Гражданском кодексе РФ наследованию государственных наград, почетных и памятных знаков отведена отдельная статья 1185, согласно которой государственные награды, которых был удостоен наследодатель и на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, не входят в состав наследства. Передача указанных наград после смерти награжденного другим лицам осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственных наградах Российской Федерации.

При этом законодатель награды подразделяет на две группы:

1) государственные награды, на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации;

2) государственные награды, почетные, памятные и иные знаки, на которые не распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, в том числе награды и знаки в составе коллекций.

Награды, входящие в первую группу, в наследственную массу не входят. Они не могут быть завещаны, передаваться наследникам других очередей. В случае смерти государственные награды и документы к ним, на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации (в том числе и государственные награды СССР), передаются на память одному из наследников (супруг, отец, мать, дети). Круг указанных наследников расширению не подлежит. При этом награды передаются не в собственность, а для хранения. Это означает, что получившие их ближайшие родственники не будут отвечать по обязательствам наследодателя, также награды не будут учитываться при расчете обязательной доли.

При рассмотрении вопроса о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство на государственные награды следует руководствоваться Положением о государственных наградах Российской Федерации, утвержденным Указом Президента РФ от 2 марта 1994 г. № 442 «О государственных наградах Российской Федерации».

Указанное положение определяет государственные награды Российской Федерации как высшую форму поощрения граждан за выдающиеся заслуги перед государством в защите Отечества, государственном строительстве, экономике, науке, культуре, искусстве, воспитании, просвещении, охране здоровья, жизни и прав граждан, благотворительной деятельности и иные выдающиеся заслуги перед государством. В соответствии с этим Положением не могут переходить в порядке наследования следующие ордена: орден «За заслуги перед Отечеством»; орден «Мужества»; орден «За военные заслуги»; орден «Почета»; орден «Дружбы»; а также медали: медаль ордена «За заслуги перед Отечеством», медаль «За отвагу», медаль «За спасение погибавших», медаль Суворова, медаль Ушакова, медаль Нестерова, медаль «За отличие в охране государственной границы», медаль «За отличие в охране общественного порядка».

Согласно п. 12 Положения все они передаются одному их наследников первой очереди.

Когда наследников несколько, то между ними не исключены споры о праве каждого на награды. Спор разрешается в судебном порядке. При этом суд должен руководствоваться законодательством о государственных наградах, а не нормами наследственного права. Поэтому взыскать денежную либо иную компенсацию с лица, которому награды предаются по решению суда, несмотря на их ценность, в пользу других наследников нельзя.

Согласно п. 14 Положения с согласия наследников по ходатайству государственного музея и решению Комиссии по государственным наградам при Президенте РФ государственные награды могут передаваться таким музеям для хранения и экспонирования. Причем переданные музеям ордена, медали и другие государственные награды наследникам не возвращаются.

При отсутствии наследников первой очереди государственные награды и документы к ним подлежат возврату в Управление Президента РФ по государственным наградам. Все это подчеркивает публично-правовой характер государственных наград.

Награды, входящие во вторую группу, входят в наследственную массу и наследуются на общих основаниях. К ним относятся награды иностранных государств, а также отечественные нагрудные и памятные знаки и значки, почетные знаки, почетные и похвальные грамоты, дипломы, относящиеся к ведомственным знакам отличия.

Согласно п. 19 Положения запрещается незаконное приобретение или сбыт государственных наград Российской Федерации. Также установлена уголовная ответственность за приобретение и сбыт государственных наград РФ, РСФСР, СССР (ст. 324 УК РФ).

Поэтому при решении вопроса об отнесении той или иной государственной награды, почетного или памятного знака к наследственному имуществу следует учитывать, что к такому имуществу могут относиться лишь те награды, которые документально подтверждают их принадлежность наследодателю.

Среди наград могут ок��заться памятные, юбилейные и другие знаки и медали, изготовленные из драгоценных металлов или камней, которые относятся к ювелирным изделиям согласно Приказу Комитета РФ по драгоценным металлам и драгоценным камням от 30 октября 1996 г. № 146 «О порядке отнесения изделий, содержащих драгоценные металлы, к ювелирным».

К наследованию указанного вида наград могут применяться правила оборота драгоценных металлов и камней, установленные законодательством Российской Федерации.

Наградами также являются государственные премии в области науки и техники, в области литературы и искусства и др.

В положениях, регулирующих порядок награждения премиями, предусмотрено, что диплом, почетный знак умершего лауреата премии или удостоенного премии посмертно передаются его семье, а денежная часть премии передается по наследству в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В наследственную массу может войти и наградное оружие. Согласно ст. 20.1 Закона «Об оружии» наградным оружием являются гражданское, боевое, короткоствольное, ручное стрелковое и холодное оружие. Виды, типы, модели боевого, короткоствольного, ручного стрелкового и холодного оружия, которыми могут награждаться граждане Российской Федерации, а также порядок награждения указанным оружием устанавливаются Постановлением Правительства РФ № 718 от 5 декабря 2005 г. «О награждении оружием граждан Российской Федерации». Наградное оружие может быть получено военнослужащими и сотрудниками государственных военизированных организаций на основании приказа руководителей указанных организаций, а гражданами Российской Федерации – на основании указа Президента РФ, постановления Правительства РФ, наградных документов глав иностранных государств. Разрешение на хранение и ношение наградного оружия гражданами Российской Федерации выдается органами внутренних дел по месту жительства.

Особенности наследования оружия, предусмотренные в Федеральном законе «Об оружии» и ст. 1180 ГК РФ, которые мы рассматривали в § 5 настоящей главы, подлежат применению и в случаях, когда в наследственную массу входит наградное оружие.

Наградное оружие и документы о награждении после смерти награжденного могут передаваться в установленном порядке в музеи и иные организации, имеющие лицензию на коллекционирование и (или) экспонирование оружия.

Наследование доли имущества

Наследование имущества члена крестьянского хозяйства может осуществляться следующими путями:

• Наследник может стать членом КФХ (если им не является) и таким образом вступить в право наследования. Если владение имуществом долевое, доля действующего члена-наследника увеличивается. Однако, в отличие от потребительского кооператива, члены КФХ не обязаны принимать наследника в объединение. Судебная практика показывает, что чаще всего в таких случаях назначается финансовая компенсация.
• Наследник может получить денежную компенсацию, соответствующую доле имущества умершего. Члены КФХ соглашением или по судебному принуждению обязуются выплатить денежный эквивалент части имущества наследнику (в период не позднее года с момента открытия наследства), при этом его право собственности прекращается.

Если КФХ состояло из одного члена (с его смертью КФХ закрывается) и наследник желает стать преемником с/х бизнеса, то он обладает преимущественным правом наследования (так как при этом хозяйство сохраняется и продолжает функционировать). Другим наследникам преемник должен предоставить компенсацию (в порядке наследования).

Если среди наследников нет желающих продолжать деятельность КФХ, имущество может быть разделено с учетом ст. 258 и ст. 1182 ГК РФ. Если участок является неделимым (его невозможно разделить на отдельные и оформить их в собственность), его можно продать и разделить деньги или разделить «виртуально» (с сохранением совместной собственности) и, например, сдавать в аренду.

Обращаем ваше внимание, что долевое владение часто связано с «ненормативными» ситуациями, поэтому в сложных случаях надежнее обратиться за консультацией к юристам.

Имущество крестьянского фермерского хозяйства (КФХ): кому принадлежит, раздел, наследование

ТЕЗИСЫ ДОКЛАДА

Наследование в крестьянском (фермерском) хозяйстве

В настоящее время правовое положение КФХ регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве № 74-ФЗ от 11 июня 2003 года.

До введения в действие Гражданского кодекса РФ, то есть до 1 января 1995 года, КФХ создавались как юридические лица (по Закону №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22 ноября 1990 года) и до 1 января 2010 года такие хозяйства вправе существовать в этом статусе (пункт 3 ст. 23 Закона о КФХ № 74-ФЗ). Регистрация КФХ до вступления в силу Закона № 129-ФЗ от 8 августа 2001 года «О государственной регистрации юридических лиц» производилась районными (городскими) Советами народных депутатов.

По новым правилам, в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 23 ГК РФ, пунктом 3 статьи 1 Закона о КФХ, статьей 4 Закона № 76-ФЗ от 23 июня 2003 года «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц», пунктом 2 постановления Правительства РФ № 630 от 16 октября 2003 года с очень длинным названием – «О едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, правилах хранения в Единых государственных реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документов (сведений) и передачи их на постоянное хранение в государственные архивы, а также о внесении изменений и дополнений в постановления Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 года № 438 и 439» глава хозяйства регистрируется как предприниматель, а хозяйство осуществляет свою деятельность без образования юридического лица.

То есть на сегодняшний день КФХ могут функционировать в двух названных формах.

Очевидно, что при оформлении наследства

на долю в КФХ нотариус обязан проверить не только наличие и принадлежность имущества, но и сам факт существования хозяйства, его состав, членство наследодателя в КФХ.

Следует истребовать прежде всего 1)соглашение о создании КФХ (если оно создано не одним гражданином), 2) устав КФХ, 3) постановление местного Совета и

(или) свидетельство о государственной регистрации,4) выписку из соответствующего Единого государственного реестра.

Кстати, в соответствии со статьей 26 Закона о государственной регистрации юридических лиц, регистрационные дела ранее зарегистрированных местными Советами КФХ должны быть переданы в налоговые органы. Поэтому выписки из реестра нам должны выдать на любое КФХ.

Членство в КФХ проверяется на основании тех же документов. Кроме того, в отношении главы может быть представлено решение территориального органа Госкомзема о выборе претендента на создание КФХ. В отношении членов хозяйства следует проверить, кроме названного, трудовые книжки, трудовые договоры.

В случаях наследования доли в имуществе КФХ следует учитывать, что по правилам статей 257 ГК и 6 Закона (в отличие, например, от ООО) имущество КФХ принадлежит не хозяйству, а его членам на праве общей совместной или общей долевой собственности. Причем долевая собственность возникает только из соглашения членов хозяйства.

Состав имущества КФХ определен статьей 6 Закона. Здесь необходимо учитывать не только вид имущества, но и цель его использования, а также факт приобретения за счет средств, являющихся собственностью членов хозяйства.

Согласно ст. 10 Закона, наследование имущества КФХ осуществляется в соответствии с нормами ГК. Какие правила из этого следуют?

· Наследство открывается после смерти любого члена КФХ (не только единственного или последнего) и осуществляется на общих основаниях, но с соблюдением правил статей 253-255 и 257-259 ГК РФ,

· Наследование осуществляется как по закону, так и по завещанию (последнее важно в том смысле, что например, и юридическое лицо, и несовершеннолетний, и государство могут оказаться наследниками),

· Правила о наследовании в КФХ подчиняются принципу сохранения имущества КФХ и его дальнейшего функционирования.

Поэтому при множественности членов КФХ или наследников наследуется доля в праве собственности на имущество КФХ, но не доля имущества в натуре. Кроме того, в случае смерти одного из членов хозяйства земельный участок и средства производства разделу не подлежат,

· При наследовании доли могут иметь место различные особенности, в зависимости от того, является ли наследник членом КФХ, если нет – намерен ли он вступить и будет ли принят в члены хозяйства.

Рассмотрим несколько ситуаций.

Умер единственный член КФХ и среди его наследников нет лиц, желающих продолжать ведение хозяйства.

Нотариус принимает заявление наследника (наследников) о принятии наследства с желательным указанием о намерении или об отказе от продолжения ведения хозяйства.

Свидетельство о праве на наследство выдается по обычным правилам – на имущество КФХ как на любое другое имущество.

Если наследников больше одного может возникнуть вопрос (а возможно, нотариус и сам должен его «спровоцировать») о разделе наследственного имущества.

Раздел будет производиться по правилам статей 258 и 1182 ГК. А именно, раздел земельного участка должен производиться с учетом минимального размера, установленного для участка соответствующего целевого назначения, а также с учетом преимущественного права наследника.

Нотариус обязан заблаговременно предупредить наследника о возможной н��обходимости изменения целевого назначения земельного участка до регистрации прав.

Это разъяснение может нести не только информационную нагрузку. На практике, изменение целевого назначения земли практически невозможно. Зная это заранее, то есть еще на стадии приятия наследства, наследник мог бы изменить свои намерения в отношении принятия наследства либо в отношении дальнейшего ведения хозяйства.

После смерти единственного члена КФХ остались наследники, среди которых один или несколько желают продолжать ведение хозяйства.

Всем наследникам выдается свидетельство о праве на наследство на причитающиеся им доли в имуществе КФХ.

После этого наследники, желающие вести хозяйство, заключают между собой соглашение о деятельности КФХ (о размере долей, о главе, о распределении доходов и проч.)

Наследники же, отказавшиеся от ведения хозяйства, получают от остальных компенсацию на основании соответствующего соглашения. Причем это может быть как соглашение о компенсации, так и соглашение о разделе наследственного имущества (какую форму избрать всегда будет зависеть от конкретных договоренностей и намерений сторон).

Соглашение о выплате компенсации, поскольку эти взаимоотношения нотариусом не контролируются, может быть заключено и в простой письменной форме. Но для полной чистоты и стабильности этой сделки целесообразно заключение такого соглашения с помощью или под контролем нотариуса, после окончательного определения круга наследников и получения ими свидетельств.

Есть коллеги, которые считают, что свидетельство о праве на наследство следует выдавать после заключения соглашения о компенсации и даже после фактической выплаты компенсации. Другие даже считают, что свидетельство для наследников, не желающих вести хозяйство, должно при этом выдаваться не на долю в праве собственности на имущество, а на компенсацию.

Мне это не представляется правильным.

Вопрос о согласии или отказе от продолжения ведения хозяйства для наследника может оказаться неоднозначным, требовать длительного и серьезного обдумывания, после подачи заявления нотариусу мнение наследника может измениться. Да и хозяйство не обязано специально для удобства нотариуса немедленно рассматривать вопрос о приёме наследника в члены хозяйства. Еще и по этой причине выдача свидетельства о праве на наследство (и именно на долю в имуществе, а не на компенсацию) до соглашения о компенсации и именно на долю в праве собственности на имущество представляется более целесообразной и правильной.

Что такое крестьянское хозяйство (КФХ)

Под этим определением понимается объединение имущества нескольких человек с целью осуществления производственной или другой хозяйственной деятельности. Как правило, это предприятия полного цикла, то есть в ходе своей работы они производят, перерабатывают, хранят, транспортируют и продают сельскохозяйственную продукцию. Все члены объединения принимают непосредственное участие в работе.

Законодательство регулирует работу хозяйств посредством ФЗ №74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Законом разрешено открывать ферму дееспособным людям. Человеку не обязательно быть гражданином РФ. Он может быть иностранцем или вовсе лицом без гражданства.

Сотрудниками объединения могут быть муж с женой, их родители, дети и т. д. Все родственники могут присоединиться к делу, но не более чем из трех семей. Привлекаемые дети допускаются в членство только после 16 лет.

В состав участников могут входить люди, не связанные родственными узами с главой фермы. Но здесь законодательство устанавливает ограничение: их может быть только пятеро.

Особенности наследования фермерского хозяйства

В наследственную массу члена фермерского хозяйства входят личная собственность, средства производства, скот и другое движимое и недвижимое имущество, которое является средством ведения предпринимательской деятельности. При наличии других учредителей, наследство определяется выделенной долей прежнего владельца. Если величина вложений в хозяйство не установлена уставом и бухгалтерской отчетностью, то закон определяет наследственную долю в равных пропорциях ко всем остальным участникам.

Гражданин может являться членом хозяйства на момент открытия наследства и иметь свою долю. Таким образом, член сообщества, получивший дополнительные вложения по наследственному праву, становится обладателем нового имущества, выраженного в долевом эквиваленте. Если же наследник не является членом хозяйства, то вопрос о принятии его решается согласно устанавливающих документов и желания других членов коллектива.

При приеме в члены хозяйства наследнику не выплачивается доля прежнего владельца, она остается в пользовании всего коллектива, как это было до смерти прежнего участника.

При отказе во вступлении или нежелании самого заинтересованного лица, долевое владение рассчитывается по правовым нормативам, определенным ст.252 ГК РФ.

Права и обязанности члена фермерского хозяйства

Законное право создавать организацию в форме фермерского хозяйства имеют все граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без определенного гражданства, которые были признаны дееспособными.

Права и обязанности каждого из членов фермерского хозяйства устанавливаются специальным распорядком, который создается по взаимному соглашению всех его участников и с учетом хозяйственной специализации организации, а также ее квалификации.

Основная обязанность каждого из членов фермерского хозяйства заключается в принятии непосредственного участия в процессе приобретения материального имущества, а также трудовое участие во всех производственных процессах. Такие обязанности регламентируются в совместном соглашении, в котором устанавливается и фиксируется количество рабочих часов и объем выполненных работ каждым из членов организации.

Помимо выполнения трудовых и имущественных обязанностей, каждый из членов учреждения имеет право на получение доходов от реализации произведенной продукции в финансовой или натуральной форме.

Законом предусматривается определение конкретной меры ответственности, которая применяется при несоблюдении кем-либо из членов хозяйства своим прямых обязанностей.

Наследование имущества крестьянских (фермерских) хозяйств

Прежде всего, это связано с особым статусом крестьянского хозяйства и стремлением законодателя сохранить целостность этого образования как хозяйствующей единицы.

В состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства могут входить:

• земельный участок,
• хозяйственные постройки, сооружения,
• техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь,
• скот и иная живность,
• иное имущество, необходимое для хозяйства.

Правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства подчиняется нормам об общей совместной собственности, если законом или договором между его членами не установлено иное.

(п. 1 ст. 257 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1179 Гражданского кодекса РФ наследование после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется на общих основаниях с соблюдением правил о совместной собственности имущества и о собственности имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

(ст. 253-255 и 257-259 Гражданского кодекса РФ).

Законом или соглашением членов хозяйства может быть установлена и общая долевая собственность на имущество хозяйства. В таком случае при наследовании должны учитываться правила Гражданского кодекса РФ о долевой собственности.

Порядок наследования в указанном случае зависит от того:

• является наследник членом хозяйства
• или нет и
• каков вид общей собственности.

Возможность владеть имуществом на праве общей совместной либо общей долевой собственности предусмотрена и в п. 3 ст. 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Следует заметить, что в соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая совместная собственность не предполагает определения доли каждого из сособственников в праве общей собственности.

Исходя из этого доля наследодателя в общем имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства по общему правилу считается равной долям других членов хозяйства.

Если наследник, принявший наследство, был членом того же крестьянского (фермерского) хозяйства, т.е. участником общей совместной собственности его членов:

• его доля не удвоится, а станет больше на ту же величину, что и доля других членов хозяйства.

В том случае, если наследник не был членом того же крестьянского (фермерского) хозяйства, долю в котором наследовал, но был принят в нее:

• он фактически заменит наследодателя, приобретя равные права с другими членами на имущество.

Наследник, являющийся членом крестьянского (фермерского) хозяйства, если существовало соглашение о долевой собственности хозяйства, имеет преимущественное право на передачу ему наследственной доли в имуществе со взысканием остальным наследникам компенсации.

Это одна из особенностей наследования данного вида имущества.

Необходимо отметить отсутствие целесообразности составления завещания в пользу одного из членов хозяйства. Кроме того, в ст. 1179 Гражданского кодекса РФ не отражается вопрос преимущественного права.

В данном случае «о преимуществах» можно говорить относительно того наследника, который не является членом того же крестьянского (фермерского) хозяйства либо вообще другого хозяйства, который вправе требовать компенсацию.

Срок выплаты компенсации не может превышать одного года со дня открытия наследства, если иной срок не установлен соглашением с членами хозяйства.

В том случае, когда наследник умершего не является членом крестьянского хозяйства:

• он вправе настаивать на принятии его в члены крестьянского хозяйства, после чего становится равноправным членом.

Наследник, не являющийся членом хозяйства и не принятый в него:

• в соответствии с п. 2 ст. 1179 Гражданского кодекса РФ имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе хозяйства, принадлежащем его членам на праве совместной (или долевой) собственности.

• Волеизъявление наследника ограничено законом тем, что права требовать выдела своей доли реально либо раздела имущества крестьянского хозяйства он не имеет.
• Вместе с тем в законе нет указаний об ограничении свободы воли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в принятии наследника, как нет ограничений в волеизъявлении со стороны наследника, поэтому такой спор подлежит разрешению в судебном порядке, если не достигнуто соглашение.
• В том случае, когда после смерти единственного члена крестьянского (фермерского) хозяйства нет наследников, желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, это хозяйство прекращается, а имущество этого хозяйства подлежит разделу между наследниками.

Особенности наследования фермерского хозяйства

А если наследник не является участником хозяйства, в которым был покойный? В этом случае он может быть принят в данное хозяйство на место наследодателя и станет таким же собственником, как и он.

Если же наследник не желает вступать, или же члены хозяйства не желают принимать его, то он получает право на компенсацию, которая должна быть соразмерна размеру доли в фермерском хозяйстве, доставшейся ему по наследству. Сроки выплаты компенсации не так давно были снижены до одного года для защиты интересов наследника, так как за пять лет (предыдущие установленные сроки) стоимость доли могла сильно измениться, в том числе и обесцениться из-за инфляции. Также сроки могут быть установлены соглашением между наследником и членами хозяйства.

Если же наследодатель был единственным членом хозяйства, то после его смерти, его хозяйство переходит наследнику в том же виде, что было. Если наследники не имеют желания заниматься ведением крестьянского хозяйства, то имущество подлежит разделу между наследниками. Но опять-таки с нюансами.

Для примера: после смерти наследодателя, который был единственным владельцем фермерского хозяйства, оно переходит к его сыну, вместе со всем имуществом. Сын задается вопросом, может ли он продать часть земли, относившейся к хозяйству для постройки дач, так как сам становиться фермером не хочет.

Так как доля, а в данном случае все хозяйство, перешло сыну на законных основаниях, то он становится полноправным владельцем фермерского хозяйства. Тем не менее для начала нужно убедиться, принадлежала ли вся земля наследодатели именно по праву собственности, так как возможна ситуация, где земельный участок или его часть взяты в долгосрочную аренду.

И даже если вся земля была в собственности, продать ее для строительства дач не получится. Сделки, которые приведут к нарушению целевого использования земли, недопустимы, другими словами, если наследодатель получил свою землю для ведения крестьянского хозяйства, то ничего другого с ней делать нельзя.

В данной ситуации, если наследник не собирается сам заниматься фермерством либо назначать управляющего, то лучшим выходом будет продать землю другому местному фермеру, иначе наследника разорят налоги. Иногда у наследников возникает вопрос, а как оформить наследство, если крестьянское фермерское хозяйство не образовано, однако земля выделена в собственность именно для этого?

Разумеется, если не организовано крестьянское фермерское хозяйство, то о его наследовании не может идти и речи. В таком случае земельный участок наследуется в общем порядке. Атипичность ситуации в том, что земельный участок выделен в соответствии с целевым назначением. Нотариус должен разъяснить наследникам, что на участке нужно будет либо организовать КФХ, либо менять целевое назначение земли.

В юридической практике возможны ситуации, когда завещатель оставляет долю имущества наследнику. Однако здесь не идет речь о членстве даже при большом желании правопреемника. Вопрос о принятии его в члены крестьянского фермерского хозяйства решают члены этого хозяйства. Всегда есть вероятность, что решение не будет принято в пользу правопреемника.

Таким образом КФХ является универсальным вариантом недвижимой земельной собственности для удовлетворения сельских и хозяйственных нужд. Для строительства на такой территории необходим ряд документов и разрешений. Тем не менее многие понятия не урегулированы должным образом законодательно.

Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – землей для КФХ должны заниматься только фермеры для себя, или ее можно рассматривать как организацию бизнеса ?

Крестьянское фермерское хозяйство

Крестьянские фермерские хозяйства (КФХ) — совсем не новость для России. Как вид предпринимательской деятельности они появились ещё в конце 80-ых годов в той стране, о которой сейчас приходится лишь мечтать – СССР.

Но только через 14 лет, уже в России, был издан закон № 74-Ф3 под названием «Федеральный закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве». Дума приняла закон 23 мая 2003 года, Совет Федерации одобрил – через 5 дней, а президент подписал ещё через 2 недели – 11 июня.

Закон определяет все правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств. Он становится гарантом права граждан на данный вид самостоятельной деятельности.

Закон состоит из 23 пунктов, разбитых по 9 главам.

Земли сельхозназначения под дачное строительство: можно ли построить дом на земле сельхозназначения?

Земли сельхозназначения под дачное строительство: можно ли построить дом на земле сельхозназначения?

Вопреки расхожему мнению, далеко не все земли сельхозназначения представляют собою пахотные поля или пастбища. Многие из них предназначены для различных видов хозяйствования, нуждающихся в капитальных постройках.

Но можно ли возвести на земле сельскохозяйственного назначения жилой дом (то есть, капитальное здание для постоянного всесезонного проживания, в котором можно зарегистрироваться по постоянному месту жительства)?

Ответ зависит во многом от того, к какому виду разрешенного использования относится рассматриваемый участок сельхозназначения и готов ли владелец заняться переводом из одного в другой вид использования (это платная процедура).

Однозначно запрещается строить жилье на земле сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации. Чтобы избавиться от запрета, необходимо сменить вид разрешенного использования на «для размещения дачи». Есть и такие сельхозземли, строить на которых можно (иногда можно и «прописаться»)

Похожие записи:

• Группы должностей гражданской службы рф
• Проверить очередь в детсад в Волгограде в 2021 году
• Проверка штрафов ГИБДД по номеру постановления (УИН)