Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить и использовать Дальневосточный гектар с выгодой?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Один заявитель может оформить один участок площадью не более одного гектара. Но, если нужно больше земли, есть возможность подать коллективную заявку. К ней могут присоединиться до 10 человек и получить для освоения бесплатный земельный участок в 10 га. Земля на Дальнем Востоке бесплатно оформляется в том числе на несовершеннолетних членов семьи. То есть семья из четырех человек, где трое — дети, не важно какого возраста, сможет взять 4 га. Ключевые условия программы: россияне получают участок в пользование в упрощенном порядке и бесплатно.
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
- Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш
SHIFT + ? - Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
- Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
- Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
- Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет
На какие регионы распространяется программа
Дальневосточный гектар можно получить бесплатно в Амурской области и перечисленных ниже территориальных образованиях РФ:
- Республика Бурятия;
- Еврейская автономная область;
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Магаданская область;
- Приморский край;
- Сахалинская область;
- Хабаровский край;
- Чукотский автономный округ;
- Якутия.
Для ознакомления с общими параметрами определенного региона можно воспользоваться информацией, размещенной на тематическом портале: «НаДальнийВосток.РФ». На соответствующей странице приведены следующие параметры (сведения):
- площадь территории;
- население (количество и плотность);
- природные ресурсы;
- особенности сельскохозяйственных угодий, животного мира;
- характерная растительность;
- климат (средние показатели).
Как подать заявку на участок?
Существует несколько способов. Самый простой – через сайт ФИС «На Дальний Восток». Для этого вначале нужно зарегистрироваться на портале «Госуслуги», а затем посетить сайт надальнийвосток.рф, где ознакомиться с характеристиками участков, выбрать подходящий на карте и отправить заявку. К заявлению нужно приложить скан-копию паспорта.
Кроме того, если участку ещё не присвоен кадастровый номер, нужно прикрепить схему размещения земельного участка на публичной кадастровой карте или кадастровом плане территории.
Также можно подать заявку лично или по почте. Такие заявления принимают уполномоченные органы (местные департаменты лесного хозяйства, земельных и имущественных отношений, органы местного самоуправления), многофункциональные центры и отделения Росреестра.
Об основных положениях закона
Закон о «Дальневосточном гектаре» вступил в силу 1. 06. 2016 г., чем не преминули воспользоваться северяне, которые начали массово подавать заявления на получение собственных участков. С целью стимулирования местных жителей и привлечения россиян, проживающих в других регионах России, было принято решение расширить географию претендентов. Поэтому воспользоваться своим законным правом на получение бесплатного участка может, начиная с 1 февраля 2017 года, каждый россиянин, независимо от региона и страны проживания. Иностранцы же не смогут даже арендовать эти земли.
Земля выдается из расчета 1 гектар на одного члена семьи, включая несовершеннолетних детей любого возраста. Это означает, что семья из трех человек может без проблем получить на севере участок площадью 3 гектара. Это особенно привлекает группы людей, которые имеют общий интерес и готовы объединить свои участки для ведения бизнеса, тем более ограничения в этом вопросе минимальные.
Земля первоначально выдается в безвозмездное пользование сроком на 5 лет, после чего срок аренды необходимо продлить, причем максимальный срок аренды составляет 49 лет.
Если вы решите оформить участок в собственность, это можно сделать через 10 лет. С другой стороны, если никаких действий на протяжении пятилетки не предпринималось, все права на участок теряются.
Важно! Президент Российской Федерации поручил правительству рассмотреть возможность предоставления северных земель бывшим соотечественникам, изъявившим принять участие в программе переселения соотечественников. Вероятно, участки будут выдаваться еще на стадии оформления гражданства.
Осваиваем и отчитываемся
Земельный участок предоставляется бесплатно (по договору безвозмездного пользования. – Прим. авт.) на пять лет, в течение которых платить за него аренду и земельный налог не нужно.
За пять лет взявший землю человек должен ее освоить, и это должно быть реальное освоение, которое можно будет оценить, подчёркивают в Минимущества Бурятии.
— Освоение производится по такому алгоритму. В течение первого года гражданину необходимо определиться, что он будет делать с землей – вести на ней бизнес, организовывать личное подсобное хозяйство или просто жить. Не позднее года с момента получения участка гражданин направляет в уполномоченный орган уведомление о выбранном виде разрешенного использования земли, необязательно одном, — поясняют в министерстве.
Ещё через два года получатель гектара обязан отчитаться перед контролирующими органами, использует ли он участок по целевому назначению. Игнорирование отчёта чревато внеплановой проверкой.
— По истечении пяти лет гражданин может обратиться за оформлением земли в собственность. Если, например, построен дом и на него зарегистрировано право собственности, то можно подать заявление о предоставлении участка в собственность. Исключение составляют только земли лесного фонда – они передаются в собственность после десяти лет аренды участка и при условии должного освоения, — отмечают в Минимущества республики.
На каких условиях предоставляется земля?
Люди, желающие стать собственниками бесплатных наделов, должны знать, что земля предоставляется Правительством РФ на определенных условиях:
- Гектар безвозмездно передается физическому лицу сроком на 5 лет.
- За время, в течение которого надел будет находиться в собственности россиянина, он должен быть освоен. Ему предоставляется право самостоятельно решить, что именно будет произрастать на участке. При возникновении желания гектар можно задействовать для осуществления сельскохозяйственной деятельности, возвести на нем жилое строение, использовать для ведения бизнеса.
- Человеку, получившему свой бесплатный гектар, нет необходимости переезжать в дальневосточный регион.
- В течение 5 лет после получения надела физическое лицо не имеет права передавать, дарить или продавать его ни родственникам, ни посторонним лицам.
- По истечении 5 лет человек получает право оформить в собственность надел. Если он этого не сделает, то государством земля будет изъята.
На какой срок предоставляется
«Гектар» выдается в бесплатное пользование на 5 лет. Основанием для распоряжения землей является договор безвозмездного пользования. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка. А еще через 3 года — задекларировать ход освоения полученной земли. Через 5 лет использования участок по заявлению либо переходит «гектарщику» в собственность, либо в аренду на 49 лет.
После четырех с половиной лет использования гектара можно подать заявление либо о бесплатном предоставлении участка в собственность, либо в аренду на срок до 49 лет. Если заявление не будет подано до дня истечения срока действия договора безвозмездного пользования, то договор прекратит своё действие. И у человека не будет права законного распоряжения участком.
Также участок можно оформить в собственность досрочно, не дожидаясь окончания пятилетнего срока. Это возможно, если:
- на участке будет построен жилой дом общей площадью не менее 24 кв. м;
- если гражданин заключил с российским банком кредитный договор, предусматривающий использование кредитных средств на ИЖС, а также передачу земли в залог банку после регистрации права собственности гражданина на земельный участок.
Существует и еще одна интересная особенность: если человек получил в безвозмездное пользование земли лесного фонда, то после окончания пятилетнего периода эту землю он может взять только в аренду (на 49 лет) — право собственности на этот участок оформить невозможно. Но по истечении 10 лет аренды данный участок гражданин уже может получить в собственность. Но для этого необходимо осуществить перевод земли из категории земель лесного фонда в другие категории.
Условия программы Дальневосточный гектар
Условия программы Дальневосточный гектар:
- С 1 февраля 2020 граждане, зарегистрированные в Дальневосточном фед округе могут получать участки в Бурятии и Забайкальском крае. А уже с 1 августа 2020 года все граждане России смогут оформить участки в Бурятии и Забайкалье;
- Один гражданин может получить 1 участок площадью не более гектара. При этом допускается подача коллективного заявления (например от семьи), которое могут подавать до 10 человек и получить в таком случае 10 гектаров;
- Изначально участок предоставляется на 5 лет. Затем участок может быть по желанию гражданина передан либо в долгосрочную аренду (на 49 лет), либо в собственность бесплатно;
- Если в течение первых 5 лет гражданин не осваивает участок, то он теряет права на землю;
Таким образом, программа Дальневосточный гектар предназначена для привлечения поселенцев в относительно необжитый регион России. Уже сейчас можно взять 1 гектар в бесплатное пользование, а через 5 лет успешного освоения – выкупить или арендовать. Закон не ограничивает возможности по использованию земли – допускается и постройка дома, и организация фермерского хозяйства, и использование территории как площадки для бизнеса.
Местные власти предлагают льготные кредиты и ипотеку, субсидии и налоговые послабления для новых жителей Дальнего Востока. Для участия в программе нужно посетить официальный сайт, указать границы будущего участка и подать заявку на его получение. Уже буквально через пару месяцев можно будет переезжать на новое место жительства.
Как стать собственником гектара?
Надо отметить, что сначала земля передается гражданину только в пользование, а не в собственность. Срок этого этапа составит 5 лет. Не позже года после получения участка гражданин должен определиться с видом пользования, то есть должен рассказать государству, как он планирует распоряжаться землей. Через 3 года нужно будет подготовить декларацию-отчет о ходе использования участка. Через 5 лет гражданин получает право перевести участок в собственность, либо получить право его длительной аренды.
С 28 марта 2019 года вступят в силу поправки, которые внесут небольшие коррективы в этот распорядок. Участники программы дальневосточного гектара, которые построили на участке дом, смогут оформлять надел в собственность до истечения 5-летнего срока.
Чтобы не возникло проблем с оформлением, нужно минимальное соответствие постройки параметрам объекта ИЖС, а также оформленные права гражданина на данную постройку.
Если карта участков на официальном сайте ФИС “Дальневосточный гектар” понравилась пользователю и потенциальному претенденту, ему необходимо ознакомиться с положениями относительно требований к будущему владельцу. Здесь выделяют одну важную особенность – получить землю по проекту Дальневосточный гектар в РФ могут только граждане России.
Нововведения в законе предусматривают возможность получить объект всем переселенцам из стран бывшего СНГ.
Выбор участка в программе “Дальневосточный гектар” определяет не только его выделение, но и обязательное использование. В вопросах, кому дают дальневосточный гектар, учитывают обязательное наличие желания обрабатывать землю. Узнать это сложно, но государство не ставит дополнительных условий и привилегий. Поэтому самим претендентам важно самостоятельно оценить возможности.
Интересные факты о Дальневосточном гектаре
Подробно представлена инструкция, как получить дальневосточный гектар в 2021 году, но предварительно рекомендуется ознакомиться с интересными фактами:
- Интересное высказывание о программе “Дальневосточный гектар” принадлежит П.Н. Грудинину. Он на пресс конференции в 2021 году высмеял предложение Правительства России и заявил, что подобное будет интересно только жителям Китая, которые за собственные деньги могут быстро отстроить свое государство с инфраструктурой.
- Правительство России предполагало переселение на Дальний восток 30 млн. жителей. Но на 2021 год земли оформили в пользование только 73 тыс. человек. Около половины начали освоение земли.
- Выбирать участок вслепую не рекомендуется. Дальний Восток – это нестандартная равнина, поэтому ландшафт может измениться от каменистой местности до болота в пределах 1 км.
Что значит «участок освоен»?
В зависимости от выбранного и документально зафиксированного вида разрешенного использования, разнятся и требования к освоению.
Так, если земля выдавалась под жилищное строительство, на пятом году действия договора на участке должен стоять дом.
Зарегистрированный и готовый к использованию для проживания.
Если участок был взят для коммерческого использования, УО может выдвигать требования по регистрации землепользователя в качестве ИП.
Необходимым является также соблюдение всех противопожарных и лесоохранных мер.
Например, при заготовке древесины посадки необходимо восстанавливать.
Основные правила программы «Дальневосточный гектар» изложены в тематическом Федеральном Законе ФЗ № 119 от 01.05.2016. Важные детали:
- площадь участка на человека – не более 1 га;
- допустимо участие в заявке нескольких граждан с объединением нескольких смежных участков с учетом отмеченной выше нормы;
- по согласованию с федеральными органами государственной власти устанавливается запрет на выделение гектара земли в крупных населенных пунктах при небольшом расстоянии (менее 10-20 км)от таких муниципальных образований;
- на первые пять лет оформляется договор безвозмездного пользования;
- земли, которые соответствуют категории лесного фонда, можно только оформить в аренду.
К сведению! В отдельных пунктах закона установлены разные сроки действия, до 2035 и 2040 г.г. Для исключения ошибок рекомендуется внимательно изучить текст документа.
Отдельно рассмотрен порядок решения типовых проблем. Например, можно получить в безвозмездное пользование землю большей площади. Однако на стадии оформления в собственность за превышение базовой площади (1 га) придется заплатить. В этой ситуации предусмотрена определенная скидка. Цену рассчитывают, как 15% от стоимости недвижимости по базе данных кадастрового учета.
Функции информационной системы о зонах, параметрах земель и действующих ограничениях выполняет база данных ЕГРН. Порядок определения статуса участка указан в соответствующих кодексах.Для подробного изучения тематических норм действующего законодательства можно использовать первоисточники. В перечне указаны номера соответствующих федеральных законов:
- 218 от 13.07.2015 – о государственной регистрации прав собственности на недвижимость;
- 221 от 24.07.2007 – о кадастре;
- 74, 190, 136 и 200 – водный, градостроительный, земельный и лесной кодексы;
- Приказ Минэкономразвития № 540 от 1.09.2014 – утвержденные классификаторы видов использования участков.