Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Назначение земли под мойку самообслуживания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Автомойка – достаточно сложный технический объект, поэтому участок перед установкой оборудования необходимо подготовить. Обычно для этого используют готовые плиты или заливают бетонные основания. На этом же этапе на участке проводят все обязательные коммуникации.
Какой участок нужен для автомойки
Подобрать земельный участок для автомойки довольно сложно, и вот почему:
- во-первых, он должен быть удобно расположен для клиентов: первая линия от дороги, хороший заезд и выезд;
- во-вторых, это должно быть место, рядом с которым много автомобильного трафика: оживлённые участки трасс, станции техобслуживания, парковки, торговые и деловые центры, магазины запчастей;
- в-третьих, участок должен иметь промышленное назначение и необходимые коммуникации (электроэнергия, вода, канализация, теплосети) либо возможность их проведения;
- в-четвёртых, его размеры, уровень и границы должны быть такими, чтобы они соответствовали требованиям составления технического проекта;
- в-пятых, для таких объектов установлены санитарные зоны, в частности, автомойка не может находится ближе, чем за 100 метров от жилых домов и некоторых объектов.
Нельзя забывать и про экономическую составляющую. Идеально подходящий участок может иметь слишком высокую арендную плату или стоимость, если вы планируете его купить. А недорогой может требовать значительных затрат, например, на выравнивание уровня или вынос критически важных объектов городских коммуникаций за его пределы.
Как избежать рисков во время оформления аренды земли под автосервис
Если кадастровая служба даёт подтверждение, что выбранный участок земли пригоден для промышленного объекта и для осуществления вашей предпринимательской деятельности, администрация города заключит с вами договор на его аренду.
Для минимизации рисков при оформлении договора учитывайте следующие факторы:
- Договор должен быть оформлен в соответствии со всеми установленными нормами и требованиями.
- Договор в обязательном порядке должен содержать такие разделы, как «Предмет договора», «Права и обязанности сторон», «Ответственность сторон», «Стоимость и порядок расчётов», «Сроки заключения договора», «Реквизиты сторон», «Дополнительные условия».
- Заранее обговорите с администрацией сроки заключения договора аренды. Старайтесь не заключать его на короткий срок: в этом случае может получиться так, что за год аренды вы успеете только построить СТО или автомойку, а через год администрация выберет нового арендатора на ваш участок земли, и вы не сможете продолжит управлять своей фирмой.
- В обязательном порядке храните все документы, подтверждающие оплату договора.
- Если вы оформляете землю в аренду в качестве физического лица, вам придётся оплатить государственный сбор в размере 2000 руб. Для юридических лиц сумма этого сбора составляет уже 22000 руб.
- Зафиксируйте в договоре сроки и порядок оплаты.
- Документально оформите передачу земли актом приёма-передачи имущества, в котором подробно опишите текущее состояние участка со всеми имеющимися недочётами и недостатками. Также в документе следует прописать, кто и каким образом будет устранять имеющиеся недочёты.
Требования и документы
Существует ряд предписаний, без выполнения которых функционирование бизнеса невозможно. Они касаются защиты окружающей среды. Прежде всего, слива использованной воды. Чтобы урегулировать этот момент, руководитель компании заключает контракт с ВКХ. Это городское ведомство, которое регулирует использование канализации. В договоре будет указан максимальный объем воды в сутки, который может сливаться. Кроме того, обозначается ее состав.
Размышляя, как организовать автомойку, нужно иметь в виду, обязательной является система очистки воды, которая должна быть установлена на станции. Мощность техники зависит от расположения точки. Если это окраина, рядом с которой находится лес, то частыми гостями будут габаритные и сильно испачканные внедорожники. Чтобы отмыть такой транспорт, понадобиться около 150 литров жидкости. Если клиенты – владельцы легковых авто, то для одного сеанса достаточно будет около 55 л. Чем больше у таких устройств возможностей, тем больше денег придется потратить на ее приобретения.
Эта статья содержит информацию о целой отрасли малого и среднего бизнеса. Здесь вы найдете подробную пошаговую инструкцию, что нужно для открытия автомойки.
Начать следует с регистрации. Если предприниматель начинающий, лучше всего открыть ИП. Далее необходимо выбрать систему налогообложения. Когда данный этап пройден, владелец должен получить разрешительные документы от городской администрации. После – разработать эскиз заведения и согласовать его с рядом служб. Весь процесс занимает около трех недель. Еще один важный момент – выполнение требований экологов. Для этого устанавливается очистительная система. Ее мощность зависит от размера и расположение точки.
Когда все лицензии получены, можно приступать к обустройству. Чтобы понять, что необходимо для открытия автомойки, важно выбрать категорию заведения. Их существует 6. Каждая обладает своими сильными и слабыми сторонами как для предпринимателя, так и для клиента. Когда есть ответ, надо начинать поиск подходящего помещения. Это может быть гараж, передвижной бокс или частный дом. Главное, чтобы там была возможность разместить всю технику и удобно ею пользоваться. Следующий шаг – наем персонала. Можно брать людей без опыта и обучать их в процессе. Главное – это опрятная внешность и вежливое общение.
Последний шаг – это проведение рекламной кампании. Это то, что нужно, чтобы открыть мойку и привлечь людей.
Автомойка – земельный участок
Территория под строительство мойки может быть куплена или арендована. В целях приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган государственной или муниципальной власти, осуществляющий полномочия по распоряжению испрашиваемым участком.
Для того, чтобы определить, кто является собственником испрашиваемого земельного участка, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости посредством подачи заявления в многофункциональный центр либо заполнить на сайте Росреестра специальную форму.
Важно отметить, что в случае, если земельный участок не образован, заявитель осуществляет кадастровые работы за свой счет.
Земля под сооружением должна иметь промышленное назначение. Запрещено строительство автомоек на участках земли сельскохозяйственного назначения или выделенных под индивидуальную жилищную застройку (ИЖС).
Чтобы оформить аренду участка для установки автомойки необходим эскизный проект, согласованный с МЧС, Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, архитектурной службой района. Если получено положительное решение на просьбу об отводе земли, составляется проект, предусматривающий подключение к муниципальным инженерным сетям, который тоже требует согласования в Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, экологической службой, пожарной инспекцией.
Процесс сбора разрешений и оформления земельного участка может занимать больше года. Чтобы сократить эти сроки можно заключить договор с одним из проектных институтов, предлагающих помощь в решении этих вопросов.
Также существуют определенные правила к участку, диктуемые рынком:
- Мойку лучше располагать в местах оживленного городского движения, например около АЗС, торговых центров, комплексов техобслуживания, гипермаркетов и т. д.;
- Участок необходимо выбирать в непосредственной близости от городских коммуникаций – водопровода, канализации, энергосети;
- Участок должен иметь достаточную площадь для свободного заезда и выезда автомобилей, а также оборудованные подъездные пути.
Выбор участка для автомойки самообслуживания: 14 факторов
Цена ошибки в выборе участка под автомойку самообслуживания может стоить бизнесу миллионы рублей. В этом материале мы собрали для вас все моменты, на которые нужно обращать внимание.
Один из самых важных фактором в успехе автомоек самообслуживания — место. Выбор местоположения особенно важен, ведь инвестиции в приобретение или долгосрочную аренду участка и его оборудование необходимой инфраструктурой зачастую составляет большую часть затрат. При этом, если место окажется неудачным, вернуть затраты в подготовку земельного участка не получится.
Разберем, какие факторы влияют на первоначальный выбор участка для автомойки самообслуживания:
Трафик. Чем больше трафика, проходящего через локацию автомойки, тем, как правило, тем выше шансы привлечь больше клиентов. Большинство клиентов автомоек заезжают на нее по пути своего движения и увеличение трафика приведет к увеличению числа таких клиентов. В большинстве случаев данные о трафике возле определенной локации можно получить в открытых источниках. В некоторых случаях такие данные могут предоставить органы государственной власти, например, Центра организации дорожного движения (ЦОДД). Некоторые данные можно получить с помощью сервисов “Яндекса” или прямыми замерами.
Отсутствие лишних коммуникаций. Под или над автомойкой самообслуживания не должно быть внешних инженерных коммуникаций. Их перенос может обойтись в несколько миллионов рублей.
Демография и доходы населения. Считается, что автомойками самообслуживания чаще пользуются мужчины. Но, как правило, оценить ведущую половую принадлежность трафика практически невозможно. Доходы населения также важны для выбора локации автомойки самообслуживания, так как это сервис для людей среднего и небольшого достатка. Таких локаций в настоящее время в РФ множество. Не рекомендуем располагать автомойку самообслуживания в локациях с преобладанием людей высокого достатка или в престижных районах города – это не ваша аудитория.
Конкуренция. Располагать автомойку самообслуживания рядом с конкурентами — не лучшая идея. Это неизбежно втянет ваш бизнес в демпинговое соревнование, в котором часто не бывает победителей. Исключение могут представлять локации, где существующие автомойки загружены чрезмерно. С другой стороны, если поблизости совсем нет конкурентов, это может означать, что по каким-либо неявным пока причинам место не подходит для открытия автомойки. Возможно, имеются какие-либо сложности в получении разрешения на открытие со стороны местных властей или отсутствует стабильная подача электроэнергии. Также могут быть сложности в привлечении клиентов в малых населенных пунктах с преимущественно малоэтажной застройкой.
Плотность населения. Оцените плотность населения, проживающего в данном районе. Мойка автомобиля в выходные дни вблизи места проживания очень распространена. Именно в эти дни автомойки самообслуживания загружены наиболее полно.
Криминогенность. Безопасность автолюбителей очень важна, клиент не должен постоянно беспокоится за сохранность своих вещей или автомобиля. К счастью, откровенно криминальных районов в России становится все меньше, но учитывать этот фактор все-таки нужно. Не все решатся ехать в район промзоны в вечернее время.
Юридический статус участка. Обратите внимание на возможное целевое использование участка с юридической точки зрения. Не все участки могут быть использованы для коммерческой деятельности. Земля должна быть промышленного назначения. Подробнее о вопросах оформления участка — здесь.
Транспортная доступность. Обратите внимание на дорожную доступность автомойки в плохую погоду, оцените, насколько быстро чистятся дороги в снегопад. Согласитесь, посещать автомойку с грязной дорогой или гравийными подъездными путями нецелесообразно.
Санитарные нормы и правила при выборе участка
Прежде всего необходимо руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями и дополнениями от: 10 апреля 2008 г., 6 октября 2009 г., 9 сентября 2010 г., 25 апреля 2014 г.
Согласно пункту 7.1.12. «Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг» и ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», .
..автомойку с количеством постов от двух до пяти включительно следует отделить санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков не менее чем на 100 метров.
Для мойки с большим количеством постов, размеры защитной зоны могут быть согласованы с Роспотребнадзором. В некоторых случаях размер защитной зоны можно уменьшить, однако для этого необходимо проведение соответствующей экспертизы. Также под пятном застройки автомойки не должно быть никаких инженерных коммуникаций.
Технические параметры земельного участка
Хорошая площадка под устройство автомойки самообслуживания должна отвечать многим техническим требованиям:
- Если делать расчет на шесть постов, то площадь территории необходимо выбирать от 1 000 кв.м. до 1 400 кв. м. На другое количество обслуживаемых мест вам помогут рассчитать требуемую территорию наши сотрудники.
- Конфигурация участка желательна прямоугольная. Но мы также поможем выгодно расположить объект на любой другой.
- По высотному регламенту на площадке должны размещаться одноэтажные строения.
- От объектов, где нормируется состояние окружающей среды, границы отведенной территории должны отстоять не менее, чем на 100 метров. Это здания жилого фонда, водных акваторий и другое. Можно увеличить затраты и сократить санитарную зону. Но это приведет к продлению срока окупаемости бизнеса.
- Автомойку нельзя устраивать под линиями высоковольтной передачи электроэнергии, над коммунальными инженерными сетями.
Какие еще нюансы могут встретиться при выборе участка
Выбирая участок, обращайте внимание на то, чтобы вашу автомойку было легко заметить с трассы, дороги. Вывески, рекламные щиты должны быть хорошо видны автовладельцам. Оцените также, какие сервисы по оказанию услуг располагаются рядом. Если это ремонтные мастерские, шиномонтаж, торговые центры и другое, то соседство может стать довольно удачным. Неплохим вариантом, как мы уже написали в этой статье, будут и спальные районы города.
Преимуществом открытия автомойки самообслуживания в спальном районе является то, что клиенты ценят удобство близкого расположения. Многие люди не хотят ехать в город только для того, чтобы быстро помыть машину, они предпочтут иметь такую автомойку поблизости, куда они смогут быстро и легко добраться в любое время или по пути с работы домой. В целом, спальные районы предлагают массу возможностей для предпринимателей, желающих открыть свой собственный автомоечный бизнес — от более низких цен на аренду и меньшего количества конкурентов.
Крайне нежелательно подбирать участок вдоль скоростных трасс, со скоростью потока выше 80 км/ч. Шансов получить клиентов здесь крайне мало. Автовладельцы будут просто проезжать мимо на большой скорости, не успев заметить ваш комплекс.
Какое должно быть назначение земли под автомойку порядок изменения назначения
Лучше всего устанавливать мойку либо в спальных, либо в деловых районах, т.е. где люди живут или работают. В идеале мойка должна стоять на первой линии, у дороги. В этом случае вы сразу уменьшаете расходы на рекламу, поскольку для водителей обычно достаточно вывески «Автомойка». С другой стороны, земля на «первой линии» значительно дороже (в 2-3 раза). Другой проблемный вопрос – это монополизм. Поскольку к автомойке обязательно должны быть подключены свет и вода, то, имея дело с монопольными структурами (например, «Водоканал»), все это обходится значительно дорого. Данную ситуацию в настоящее время изменить никак нельзя, поэтому остается только принять. Очень важно грамотно «оформить отношения» с владельцем земли или здания. На мой взгляд, с ним лучше заключить не договор аренды, а сделать совладельцем бизнеса.
Аренда земли под автомойку, выбор и оформление участка
Хотим взять в аренду земельный участок под автомойку (Москва, Московская область). Планируем открыть автомойку. Автомойка представляет собой сборно-разборную конструкцию, устанавливается на открытом участке без строительства фундамента.
Полность автономная, нет необходимости подключать электричество, канализацию, водопровод. Внутренняя система круговой очистки воды. Автомойка сертифицирована.
Документы есть (сертификат СЭС, сертификат соответствия, санитарно-эпидемиологическое заключение…).
- Вопрос по участку земли:
- — какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у собственника земли)?
- — какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у государства)?
- — на что обратить внимание при выборе земли, чтобы не было проблем с контролирующими органами?
- Что посоветуете ?
И если арендовать помещение под организацию автомойки, то какие разрешительные документы могут в таком случае ? На что обратить внимание ?Вам первым делом необходимо определиться с участком. Тут главное, чтобы сама земля была в той категории земель, в которой разрешается эксплуатация подобных сооружений.
Разницы в том, арендуете Вы её у собственника частника или у государства — нет.
После подписанного договора аренды — в Администрацию за получением разрешения. С собой документы на моечный комплекс и документы на аренду земучастка.
Нужно ли разрешение для открытия автомойки
Допустим, с участком мы определились. Далее, в зависимости того, кому принадлежит территория — государству или частному лицу, необходимо арендовать или выкупить данный участок земли. Для аренды гос. участка с последующим правом выкупа необходимо обратиться в КУГИ администрации города. Данная процедура проходит в формате аукциона. Всего данный этап занимает от 3 до 6 месяцев.
Есть еще один неприятный момент — вид разрешенного использования земельного участка. То есть, к примеру, земля находиться в сельскохозяйственном использовании, то для размещения автомойки участок необходимо перевести под промышленное назначение. А перевод земельного участка из одной категории в другую — процесс достаточно долгий и трудоемкий.
Технология ведения данного бизнеса заключается не только в технической стороне, которая включает в себя мойку автомобиля и чистку салону. Здесь еще необходимо правильно выбрать место. Там, где количество посетителей не превышает и 10 не получится даже в течение года полностью вернуть вложенные средства. Что касается непосредственно технологии данных работ, то она заключается.
Земли под мойки самообслуживания в виде готовых площадок с торчащими из под земли инженерными коммуникациями, в природе нет. Как готовый товар, такие участки на продаются. Иногда клиенты думают о покупке готовой мойки самообслуживания. Спросите себя, зачем продавать бизнес с окупаемостью 1,5 года?
Мы помогаем клиентам экономить на поиске земли и скорости запуска мойки.
Дополнительно, помогаем с юридическим оформлением и сопровождаем сделку для корректной работы предприятия клиента. Можем помочь реализовать участок или выгодно инвестировать в недвижимость моек самообслуживания.
Правильно выбранный участок под автомойку обеспечит значительную часть рентабельности бизнеса. Прежде чем определится, необходимо просчитать несколько вариантов, и решить какой более выгодный. Будьте готовы к достаточно долгой и сложной схеме подготовки и их согласованию в различных инстанциях. Уверенность в прибыльности бизнеса позволит пройти этот нелегкий путь.
Подробнее об аренда земельного участка можно узнать, посмотрев видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации
09 Фев 2017 127
44. 44. jpg jpg
21 Марта 2017, 12:28, вопрос №1579403 Евгений , г. Новороссийск
Евгений оставил отзыв о сайте — показать
все хорошо
22 Марта 2017 12:17
700 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (34 )
- 10,0 рейтинг
- эксперт
Юрист, г. Новосибирск
Общаться в чате
8.1. Бывают, это уже называется «вид разрешённого использования» земельного участка. А «земли поселений», «земли с/х назначения» и т.п. — это категории земель.
8.2. Земельный участок «для автомойки» — это вид разрешенного использования земельного участка из категории земель — «земли поселений»
. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
«»2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
«»4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
9. Хочу арендовать автомойку
Автомойка находится на арендной земле (на 49 лет), но хозяин не получал на нее разрешения и не имеет
Вопрос встает о получении у администрации города разрешения
Вопрос к вам! В договоре аренды земли прописано целевое назначение земли-ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННОЕ. Имеет ли право существовать автомойка на этой земле? Или же нужно другое ее назначение?
9.1. Автомойка — промышленный объект. Поэтому нахождение автомойки на такой земле вполне подходит и соответствует земельном кодексу.
9.2. Роман
категория земли вполне подходит. Осталось узаконить самовольную постройку и получить документы
Желаю Вам удачи и всех благ!
10.1. в первую очередь необходимо зарегистрировать себя в качестве ИП, либо создать юридическое лицо. После этого необходимо зарегистрировать в налоговой необходимые виды деятельности.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
11.1. На это нужно дополнительное разрешение районной администрации.
12.1. Нужно оборудование, договор на слив воды после мойки, заключение пожнадзора и СЭС.
13.1. Строительство без согласования — самовольная постройка, подлежащая сносу. При этом аренда или собственность — значения не имеет.