Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое социальное жилье и для кого оно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилье предоставляемое по договору социального найма лицам, что признаны нуждающимися и малоимущими. Обязательно, чтобы к гражданам можно было применить сразу обе характеристики. Малоимущий, у которого уже есть дом или квартира, на оформление социального объекта претендовать не вправе.
Что такое жилье по соц найму
Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях. Наниматель (жилец) получает право пользования и владения при условии соблюдения Жилищного кодекса и иных законодательных актов.
Собственником недвижимости выступает государство. Заключенный договор найма социального жилья предусматривает возможность оформления объекта в собственность, размер вносимой платы (как правило, она существенно меньше обычно взимаемой за аренду суммы), а также право на проживание не только самого нанимателя, но и членов его семьи.
Ставка по займу — от 6,1 % годовых
Срок займа — от 3 до 30 лет
Участники Программы — граждане:
Участники Программы — граждане:
1. для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях образования, находящихся на территории Приморского края, является основным местом работы;
2. для которых работа в государственных учреждениях здравоохранения, находящихся на территории Приморского края, является основным местом работы;
3. для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях культуры, находящихся на территории Приморского края, является основным местом работы;
4. для которых работа в органах государственной власти Приморского края, органах местного самоуправления муниципальных образований Приморского края, органе внешнего государственного финансового контроля, образуемом Законодательным Собранием Приморского края и подотчетном ему, является основным местом работы;
5. для которых работа в организациях оборонно-промышленного комплекса, находящихся на территории Приморского края, включенных в установленном Правительством Российской Федерации порядке в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса, независимо от организационно-правовой формы таких организаций, является основным местом работы;
6. для которых работа на авиационных предприятиях, находящихся на территории Приморского края, занятых на обслуживании рейсов внутрикраевой авиации, является основным местом работы;
7. для которых работа в краевых государственных и муниципальных учреждениях, находящихся на территории Приморского края, является основным местом работы;
8. для которых работа в государственных учреждениях, являющихся научными организациями, находящимися на территории Приморского края, является основным местом работы;
9. являющиеся инвалидами, или членами семей которых являются дети-инвалиды;
10. у которых начиная с 1 января 2018 года родился первый ребенок;
11. которые в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Приморского края, муниципальными правовыми актами порядке имеют право на получение денежных выплат (субсидий), сертификатов на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;
12. для которых работа в организациях, включенных в реестр, организаций, имеющих социальную и (или) экономическую значимость для Приморского края, утверждаемый Правительством Приморского края, является основным местом работы;
13. собственники жилых помещений, проживающие в аварийных многоквартирных домах, расселяемых в рамках региональной адресной программы по переселению граждан их аварийного жилищного фонда в Приморском крае, с которыми администрация муниципального образования заключила соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;
14. для которых работа в организациях, 100 процентов акций(долей) которых принадлежит Приморскому краю, является основным местом работы;
15. для которых работа в некоммерческих организациях, учредителем которых является Приморский край, является основным местом работы;
16. для которых работа в следующих органах, расположенных на территории Приморского края, является основным местом работы: органах внутренних дел Российской Федерации, Главном управлении МЧС России по Приморскому краю, Управлении Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, прокуратуры Приморского края, Следственном управлении Следственного комитета Российской Федерации по Приморскому краю и таможенных органах Российской Федерации;
17. для которых работа в территориальных органах Федеральной налоговой службы, расположенных на территории Приморского края, является основным местом работы.
18. для которых работа в организациях, осуществляющих деятельность в области информационных технологий на территории Приморского края и включенных в реестр аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, является основным местом работы.
В современном мире проблему с жильём можно решить разными способами: покупка, аренда, ипотека, рента и т.п., но немалую роль в решении этого вопроса играет предоставление жилья по договору социального найма. Так что же такое социальный найм жилья?
По своей сути это предоставление жилья на определённых условиях нуждающимся гражданам в пользование по бессрочному договору. Предоставляет такое жильё государственные или муниципальные органы. Гражданин, получив от государства такое жильё, должен содержать его в порядке, оплачивать коммунальные услуги и при необходимости производить его косметический ремонт.
Регулируется этот договор нормами Гражданского кодекса РФ. Кроме того, основания, условия и порядок заключения договора социально найма регулируется Жилищным кодексом РФ. Помимо федерального законодательства, вопросы предоставления жилья по договору социального найма регулируются и региональным законодательством субъектов РФ. Именно по этой причине мало только обратиться к Жилищному кодексу РФ, нужно достаточно тщательно изучить и законы субъектов РФ, касающиеся этого вопроса.
Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.
Необходимые документы
Для постановки в очередь на выделение жилья по социальному найму следует собрать большое количество бумаг:
- Документы, удостоверяющие личности всех членов семьи: паспорта и свидетельства. Требуется сделать ксерокопии и при их подаче нужно предъявление оригиналов.
- Документы, устанавливающие родственные связи: документ о заключении или расторжении брака.
- Заявку о постановке на учет. Бланк заявления предоставляется в Жилищной инспекции.
- Акт обследования имеющегося жилья, в котором на данный момент живет семья. В акте должны быть отражены жилищные условия: метраж с указанием общей площади.
ВАЖНО! На единственного проживающего должно приходится менее 33 м², на двоих – менее 42 м², на 3-х и более членов семьи – меньше, чем по 18 м² на каждого.Если здание находится в аварийном состояние, это также должно быть отражено в акте.
- Справка о семейных доходах: 2-НДФЛ. В каждом регионе имеется определенный прожиточный уровень, при котором возможно получить квартиру от государства.
Если доходы будут несколько выше, то никто такую семью в очередь на улучшение не поставит.
- Справка о наличии или об отсутствии собственности в семье. При расчете доходов любая собственность: дача, участок, автомобиль, жилье – будут идти в расчет. Данный документ можно получить при обращении в ЕГРН с запросом.
- Заключение соцзащиты о предоставлении статуса малообеспеченной семьи.
- Если в семье имеется лицо с особым заболеванием, которое позволяет встать в очередь на выделение государственного жилья, то требуется оформление медицинской справки в установленной форме.
Условия, необходимые для получения бесплатного жилья
В российском законодательстве существуют определенные условия, которые определяют порядок выдачи муниципального жилища. Очередь продвигается в зависимости от:
- совокупного уровня доходов семьи, на основании которого рассчитывается вероятность приобретения жилья на собственные средства в течение следующих 20 лет;
- участия заявителей в государственной программе приватизации, которое означает, что семья уже имеет квартиру по договору социального найма.
Размер предоставляемого жилья определяется по действующим санитарным нормам, которые составляются Министерством здравоохранения. Эти показатели могут меняться в зависимости от демографической ситуации района проживания. Например, в перенаселенной Московской области человек может рассчитывать на площадь жилья от 6 до 15 м², а вот в регионах Сибири – от 18 м² и выше.
Помимо этого, существуют определенные правила предоставления квартиры, которые различаются по социальному статусу заявителя. Так, одинокому человеку государство может предоставить однокомнатную квартиру, метраж которой составляет от 30 до 33 м². Семья из двух человек получает квартиру в 42 м², а более многочисленные – плюс 18 м² на каждого дополнительно. Отдельную категорию составляют беременные женщины. Если срок превышает 22 недели, то семья может рассчитывать на увеличение стандартной жилплощади минимум на дополнительные 15 м².
Помимо метража, квартиры, предоставляемые государством, должны отвечать следующим критериям:
- жилье должно иметь все необходимые инженерные коммуникации: водо- и газопровод, исправную электросеть и канализацию;
- дом или квартира должны быть расположены в городской черте;
- подъемные механизмы должны иметь специальные условия для малоподвижных членов семьи: пандусы и т. д.
Могут ли исключить из очереди и по каким причинам
Нужно помнить, что ожидая своего часа несколько лет, вы обязаны сообщать об изменениях в составе имущества или в составе семьи. Так, основанием для исключения из списка очередников могут быть:
- изменился состав семьи. например один из детей достиг 18 лет и семья перестала быть многодетной или нуждающейся;
- увеличились доходы членов семьи и семья больше не является малоимущей.
- переезд на постоянное жительства в другой регион или город;
- приобретение жилой недвижимости;
- получение другой субсидии на улучшение жилищных условий;
- предоставление заведомо недостоверной и ложной информации в орган власти;
- подача заявки на исключение из списков со стороны заявителя.
Если происходят другие изменения, муниципалитет также необходимо ставить в известность. Это может быть рождение или смерть члена семьи, получение наследства, заключение или расторжение брака, инвалидность, признание жилья аварийным реализация материнского капитала, и т.д.. Причем эти условия могут стать основанием для внеочередного предоставления жилья.
Литература по недвижимости
Сегодня в продаже:
- Сделка с загородной недвижимостьюИздательство: Филинъ. Год: 2022.
Благодаря этой книге вы сможете безопасно продать или купить любой объект загородной недвижимости: дом в деревне, коттедж на берегу, дачу, участок, таунхаус. В ней собраны инструкции по подготовке необходимых документов и проверке недвижимости, после изучения которых у вас не должно остаться страхов и переживаний по поводу чистоты и прозрачности сделки. У вас в руках — эффективный инструмент по контролю за ситуацией. Неважно, вы собственник загородной…
- Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1Издательство: Омега-Л. Год: 2021.
Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделку с недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее…
Для получения бесплатной квартиры порядок действий будет следующим:
- Подать заявление о включении в перечень детей-сирот, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Встать на учет можно в 14 лет. За формирование списка нуждающихся отвечает местная администрация, жилищный департамент или департамент образования.
- Подать заявление о предоставлении жилого помещения после исполнения 18 лет. Уполномоченная инстанция за прием заявлений может отличаться по регионам.
- Получить жилье по договору найма или отказ в связи с отсутствием квартир.
- Через 5 лет квартиру можно приватизировать в свою собственность.
В большинстве случаев право претендовать на служебное жилье могут:
- Учителя, врачи, работник сферы культура при условии, что они согласятся переехать в сельскую местность.
- Сотрудники судебных, налоговых, таможенных органов.
- Работники МЧС и правоохранительных органов.
- Работники сферы ЖКХ.
- Госслужащие.
- Депутаты.
- Военнослужащие.
По программе «Земский доктор» или «Земский учитель» можно получить компенсацию в размере 1 млн.р., которую направить на покупку или строительство жилья. Основные условия – переезд в сельскую местность и обязательство отработать не менее 5 лет. При переезде на Дальний Восток компенсация возрастает до 2 млн.р. В случае нарушения условий договора – компенсацию придется вернуть государству.
Coцнaйм жилья — apeндa мyниципaльнoй нeдвижимocти нa oпpeдeлeннoe вpeмя. Гocyдapcтвo выдaeт жилoe пoмeщeниe в пoльзoвaниe ocoбым кaтeгopиям гpaждaн, кoтopыe имeют нa этo пpaвo. Cpoк apeнды чaщe вceгo — бeccpoчный, нo мoжeт быть oгpaничeн в cлyчaяx, пpeдycмoтpeнным зaкoнoдaтeльcтвoм.
Предоставление жилья многодетным семьям по закону
- получить документ, подтверждающий льготное положение семьи;
- документально доказать, что семья, получившая статус «многодетная», нуждается в государственной поддержке, а именно в предоставлении жилья;
- необходимо предоставить соглашение социального найма либо документацию, подтверждающая права собственности на субъект недвижимости.
- ежемесячные денежные средства на возмещение расходов за коммунальные услуги;
- за рождение следующего ребенка единовременная оплата в размере 14 500 рублей;
- ежемесячное пособие за каждого малыша в возрасте от 1,5 и 3 лет — 2 500 тысяч рублей;
- ежемесячное пособие за каждого несовершеннолетнего от 3 до 18 лет в размере 1 500 рублей;
- компенсация в 675 рублей в связи с ростом стоимости продовольственных продуктов на каждого малыша до 3 лет;
- ежегодное пособие каждому ученику в размере 5 000 тысяч рублей на приобретение одежды.
Многодетные семьи из Приморья получат бесплатное жильё
Среди собравшихся на торжественную церемонию была и семья Тютюнник, в которой растят пятерых детей. Врио губернатора наградил пару почетным знаком Приморского края за достойное воспитание детей, укрепление семейных традиций. По словам матери семейства Татьяны, инициатива предоставлять бесплатное жильё многодетным семьям очень важная. Сами они живут сейчас в однокомнатной квартире, построить дом сейчас очень нелегко. Поэтому для них этот вопрос стоит остро.
Как ранее сообщало РИА «Восток-Медиа», в субботу, 20 октября, Приморский край отпраздновал 80-ый день рождения. Основные гулянья в краевом центре развернулись на центральной площади, где весь день работала выставка «Улицы Приморского края», проходили концерты, выступали творческие коллективы. Кульминацией праздника стал фейерверк с музыкальным сопровождением. Весь день жители и гости региона поздравляли друг друга с праздником. Видеопоздравление Приморью записал известный музыкант, почётный гражданин Владивостока Илья Лагутенко. Он сказал, что родной регион и люди, проживающие в крае, всегда его вдохновляли.
Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. По своей сущности отношения, возникающие при заключении аренды и соцнайма, почти идентичные. Один субъект передает в пользование другому имущество на определенный срок за установленную плату.
Но в то же время соглашения о СН отличаются рядом особенностей:
- субъектный состав — одна сторона это обязательно муниципалитет или государство в лице уполномоченных органов, другая — физлицо;
- предмет — исключительно жилая недвижимость;
- сниженные ставки ежемесячной платы по сравнению с рыночными ценами на аренду;
- специальные требования, установленные к кандидатам на соцжилье.
Снять квартиру у государства
Договор социального найма означает, что наниматель может сделать в квартире ремонт или перепланировку, прописать в ней своих родственников, поменять на другое жильё или сдать в аренду.
Чтобы получить квартиру по договору социального найма нужно, чтобы соблюдались следующие условия:
- На каждого члена семьи приходится в среднем менее 10 м² жилья. В регионах учётная норма жилого пространства различается: в Петербурге — 9 м², в Москве — 18 м², в Самаре — 12 м², в Твери — 14 м².
- Квартира находится в аварийном состоянии.
- У человека и членов его семьи вообще нет в собственности жилья.
- Человек страдает тяжелым хроническим заболеванием, которое угрожает жизни других людей.
Очередь на получение жилья через «Госуслуги»
Портал «Госуслуги» позволяет проводить постановку в очередь на получение жилья в социальном и маневренном фонде. Чаще всего для подобных целей используются региональные порталы. Так, московский официальный сайт позволяет не только вставать в очередь на жилье, но и контролировать её продвижение в режиме онлайн без посещения специальных ведомств столицы.
- социальное жилье из маневренного фонда или в новостройках, в которых по договору компании застройщики отдают муниципалитетам квадратные метры в определённом количестве;
- сертификат с определённым денежным номиналом, который можно будет потратить на приобретение жилья в любом регионе и городе;
- сертификат «Молодая семья», дающий право часть покупки квартиры оплатить этими деньгами (по условиям данной программы размер собственных денежных средств должен составлять не менее 60 % от стоимости покупаемого жилья);
- государственную поддержку при оформлении специальной социальной ипотеки;
- обмен уже имеющейся в социальном найме квартиры на большую жилплощадь с перезаключением договора социального найма;
- оплата процентов по ипотеке;
- частичное погашение уже выплачиваемой ипотеки;
- многие другие варианты на усмотрение муниципалитета и жилищного департамента.