Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить субсидии на жилье?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программа «Сельской ипотеки» на своем старте имела огромный успех – Сбербанк перестал принимать заявки всего через 8 часов после старта, потому что уже принятых было слишком много на лимит субсидии в 97 миллионов рублей. Всего в первый год на программу выделили 1,5 миллиарда рублей, на 2021-й – уже 4,1 миллиарда (плюс 3,2 миллиарда дополнительно), а на 2022 год выделили уже 11,5 миллиардов рублей. Это означает, что банки, вероятно, смогут принимать заявки на кредиты весь год, а выделенных денег будет достаточно, чтобы банки не поднимали ставки выше льготной. Правда, на данный момент все банки не принимают новые заявки – нужно ждать выделения субсидии.
Этапы расселения из аварийного жилья
Само переселение состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
- Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
- Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
- Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
- Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
- Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.
Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом?
-
Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;
-
Неверные данные в документах. Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.
Результаты программы и отзывы заемщиков
Итоги программы за первые два года (2020 и 2021) оказались впечатляющими:
- в 2020 году банки выдали 45 тысяч кредитов на 87,2 миллиарда рублей;
- в 2021 году выдано 51,2 тысячи кредитов на 98 миллиардов рублей.
Конечно, это на порядок меньше, чем было оформлено кредитов по «Семейной ипотеке», но с учетом ограничений результат все равно превзошел даже самые смелые ожидания.
Что интересно, в 2020 году россияне использовали одну лазейку, разрешающую купить жилье в пригороде крупного города. Так, по формальным признакам под программу подходили квартиры в многоэтажках вокруг Санкт-Петербурга – ведь территориально это уже Ленинградская область, а большая часть поселков официально еще не перешли порог в 30 тысяч населения (хотя в реальности это население одного крупного ЖК).
С тех пор программу изменили – перечень сельских территорий стал закрытым, а квартиру в домах выше 5 этажей по программе уже не купить.
Расчет стоимости ветхого жилья
Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.
Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:
- стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
- издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
- затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
- расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.
✅ Что такое жилищный сертификат?
Целью государственной политики является оказание социальной помощи нуждающимся гражданам. Родители, воспитывающие трех и более детей, имеют право на получение пособий. Региональные власти обязаны предоставлять им субсидии на приобретение или строительство благоустроенного жилья (ст. 2(2) Жилищного кодекса РФ).
Государственный жилищный сертификат — это документ (свидетельство) именного характера, основанный на социальной помощи. Деньги от сертификата могут быть использованы для улучшения жилищных условий.
В случае многодетных семей он может быть использован для увеличения жилой площади, покупки квартиры или строительства загородного дома. Работать без компенсации нелегко. Многодетная семья тратит деньги на всех своих детей — питание, одежду, обувь, детский сад, школьные принадлежности, лекарства и т.д.
Жилищный ваучер можно сравнить с сертификатом на получение пособия по беременности и родам. Но верно и то, что жилищный ваучер также имеет свои особенности:
- Конкретная цель, например, улучшение условий жизни многодетной семьи;
- безвозмездность — субсидия по сертификату предоставляется бесплатно и не требует погашения, как в случае с банковским кредитом;
- ограниченный срок действия — у владельца HUD есть 9 месяцев на открытие счета, поиск жилья и совершение сделки (в противном случае сертификат аннулируется)
- Одноразовое использование — субсидия может быть использована только один раз в жизни и не может быть повторена;
- Гарантированная сумма — вся сумма, указанная в сертификате, будет использована для покрытия расходов на жилье.
Обратите внимание, что социальные выплаты пересматриваются в соответствии с инфляцией. Чем выше рыночная стоимость жилья, тем выше сумма ваучера.
Особым способом использования ваучера на жилищные льготы является покупка готового дома. Чтобы купить квартиру в строящемся доме, у вас есть возможность подписать договор с застройщиком. Однако дом должен быть готов не менее чем на 70 процентов. Совместное строительство и другие сделки не являются приемлемыми.
Какое жилье может быть признано аварийным
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Субсидии многодетным семьям в 2021 году
Жилищный сертификат и жилищная субсидия — это понятия, которые нужно различать. Сертификат служит подтверждением получения субсидии. Как только принято положительное решение, его выдаёт местная администрация. Такая помощь многодетным семьям подразумевает собой предоставление целевых средств, необходимых, чтобы купить определенное количество м².
Консультировать население по вопросу, как получить квартиру многодетной семье обязаны осуществлять специалисты муниципалитетов и администраций из жилищной службы. Данная преференция реализуется только после подтверждения статуса многодетного родителя. Жилье предоставляется в порядке очереди.
К примеру, с конца 2017 г. в Москве действуют новые льготы для многодетных семей, а также для лиц, воспитывающих детей-инвалидов. Состоящим на учете нуждающихся в жилье многодетным (с 3-мя и более детьми), а также воспитывающим детей-инвалидов, будут списывать 30% от стоимости приобретаемого у города жилья.
Как получить квартиру многодетной семье, что для этого нужно сделать? Сначала необходимо закрепить за своей семьей статус многодетной.
Нас восстановили в очереди, сейчас мы вторые, но на этом все и остановилось, — рассказала собравшимися на митинге о своем опыте борьбы за жилье мать шестерых детей Анна Иванова. — Сначала нам сказали, что нет метража, положенного нам — 118 кв. м.
Новый закон о расселении аварийного жилья
Какие бумаги прикладывает гражданин, составляя заявку участника:
· написанное вручную (или напечатанное) заявление;
· паспорта взрослых;
· свидетельства о рождении всех детей;
· свидетельство пары о браке;
· заполненный бланк, отражающий состав семьи;
· бланк, где указано место регистрации – все домочадцы имеют одинаковую прописку;
· выписка ЕГРН (если имеется свое жилье);
· удостоверение (одно) многодетного родителя;
· справка, где указаны доходы заявителя за полгода плюс супруги, если работает;
· банковская справка – указан номер счета и другие реквизиты, куда перевести выдаваемые субсидированные средства.
Базовый пакет, который может быть дополнен или изменен. Перед подачей заявки следует уточнить.
Например, если семья владеет аварийным жильем, понадобится отчет комиссии. Занимает временно муниципальную квартиру – договор соцнайма. Проживает вместе с одним тяжелобольным родственником – заключение врачей. В семье имеются студенты-очники – справка, выдаваемая их ВУЗом.
Россия огромна и в отдельных ее регионах приняты свои, местные нормативы, влияющие на условия программ субсидирования. Например, общепринятое условие, по которому семья относится к многодетным – наличие 3х (минимум) детей.
Некоторые региональные программы выдвигают иные условия. Это зависит от фактического уровня рождаемости там. Получается, многодетными могут признавать только семьи,где воспитываются 4-5-6 или 7 отпрысков. Причем, будут учтены лишь несовершеннолетние.
В Чечне 5 детей – обычное явление и семья живет в одинаковых с остальными людьми условиях. Без дотаций, сертификатов.
Например: в основе госпрограммы в о.Чехов создана подпрограмма, где: «Улучшение жилищных условий семей, имеющих более 7 детей». Таким образом, там свидетельства выдаются лишь людям, где 8 (минимум) несовершеннолетних детей.
Ситуация №1
Семья собрала нужные документы и планирует в заявке указать, что нуждается в субсидии. Считает, им достаточно средств на приобретение себе двухкомнатной квартиры. Причем, в семье 5 человек: родители (мама-папа), два сына и младшая дочь. Дети разнополые, поэтому им полагается лишь трехкомнатная квартира.
Ситуация №2
Граждане уверены, сертификат – облигация и его стоит хранить как ценную бумагу. В реальности он гарантийное письмо, предоставляемое государством. Подтвержденное документально право владельца получить указанные там средства.
Ситуация №3
Держатель уверен, стоит сэкономить немного и остаток субсидированных средств они потратят на иные свои цели. По закону субсидия имеет строго целевое назначение. И потратить ее нужно на приобретение/улучшение существующего жилья. Если остаются деньги (что маловероятно), их следует вернуть обратно и предоставить комиссии все чеки и выписки.
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.
Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.
Основные положения закона, регулирующего получение жилищного сертификата многодетным
Многодетные семьи для поправки жилищных условий могут становиться в очередь на оформление субсидий – целевых безвозвратных средств для покупки жилья. Жилищную субсидию следует отличать от жилищного сертификата – документа номинальной стоимости, подтверждающей право многодетной семьи на выдачу определенной денежной суммы.
То есть жилищный сертификат подтверждает получение многодетной семьей жилищной субсидии, он выдается после принятия положительного решения местной администрацией о ее выдаче.
Жилищный сертификат может быть использован многодетной семьей на:
- частичную оплату жилья;
- иные цели, предусмотренные региональным законодательством (квартиры на первичном / вторичном рынках, финансирование строительства)
- покупку строящегося дома (региональным законодательством устанавливается процент готовности).
Для оформления многодетной семье жилищного сертификата она должна отвечать двум основным условиям:
- Нуждаться в увеличении жилплощади
- Относиться к категории малообеспеченных
Субсидии многодетным семьям на покупку жилья и улучшения жилищных условий
Супружеские пары с детьми не всегда могут решить жилищный вопрос самостоятельно. Поэтому государство разработало несколько федеральных программ, облегчающих многодетным приобретение собственной квартиры или дома:
- субсидирование в рамках проекта «Молодая семья»;
- субсидии на приобретение квартиры или дома;
- жилье по договору социального найма;
- льготная ипотека;
- материнский капитал.
«Молодая семья» один из самых популярных проектов. Но принять в нем участие могут только пары, не достигшие 35-летия. Все участники попадают в общую очередь. Многодетные имеют в ней статус льготников и продвигаются гораздо быстрее.
Семьи с несколькими детьми могут получить субсидию на покупку жилого помещения исходя из своего статуса нуждающихся. Возраст родителей здесь не имеет значения, но очередь также велика.
Государство взяло на себя обязанность давать многодетным квадратные метры по договору социального найма. Эта мера не пользуется большой популярностью, так как качество полученного помещения часто вызывает нареканий.
Льготная ипотека – относительно новый инструмент, способствующий улучшению демографической ситуации в стране.
Она позволяет семьям получить финансирование под выгодный процент:
- стандартная ставка 6%;
- в ряде регионов она снижена до 5%.
Материнский капитал уже позволил миллионам семей приобрести свое просторное жилье. Статус многодетной семьи позволяет добавить к положенной по закону сумме еще 450 000 рублей. Что существенно расширяет возможности семьи.
Воспользоваться государственной помощью могут только граждане России. По ряду проектов выдвигается еще одно ключевое требование – доход ниже прожиточного минимума.
Улучшение жилищных условий также является весомым основанием для участия в программе. Семья, имея в собственности квартиру, вправе рассчитывать на госпомощь в следующих случаях:
- проживание в аварийном помещении;
- несоблюдение нормативов по квадратным метрам.
Порядок получения многодетной семьей квартиры от государства
Получение жилплощади за государственный счет – поэтапный процесс, состоящий из ряда шагов. Претендентам на социальную помощь нужно:
- Получить соответствующий статус и удостоверение, подтверждающее многодетность. Для этого придется обратиться с заявлением с местный орган соцзащиты.
- Представить чиновникам доказательства того, что семье требуется социальная помощь. Такими доказательствами являются справки о доходах и других источниках средств существования. Если доход действительно не дотягивает до прожиточного минимума, семейству присваивается статус малоимущего.
- Предъявить документы о наличии уже имеющегося жилья (выписку из ЕГРП, договор социального найма). Также потребуется справка о составе семьи, выдаваемая в паспортном столе.
Постановка на учет всех лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится в местной администрации. Чиновники должны в течение месяца обработать документы. По истечении этого срок семья ставится на учет, или же выносится мотивированный отказ. Квартиры выдаются в порядке очереди, и ждать обычно приходится несколько лет.
Сертификат для многодетной семьи в 2022 году
Семья признается многодетной, если в ней воспитывается не менее трех несовершеннолетних детей. При этом учитываются дети до 23 лет, которые очно учатся в Вузе.
Статус многодетной семьи присваивается органами соцзашиты по месту регистрации и подтверждается документально соответствующим удостоверением. Данный документ позволяет многодетным пользоваться жилищным льготированием и получать иную соцподдержку от государства.
| Условия получения Сертификата | Варианты использования полученного Сертификата |
| Постановка на учет как малоимущей семьи;
по факту на каждого члена семьи приходится до 15 кв. м. (из числа общих квадратных метров имеющейся у семьи жилплощади) |
Покупка квартиры либо комнаты (возможно субсидирование до 100% стоимости покупаемого недвижимого имущества);
строительство своего жилья; расширение жилплощади, которая имеется на текущий момент |
Использование финансовых средств
Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.
Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.
До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.
Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.
✅ Каким семьям выдается?
Понятие «многодетная семья» означает, что в ней живут и воспитываются несколько детей. Стандартом выступает 3 ребенка и больше. Статус «многодетная» присваивают с учетом количества детей. Вопросом занимаются ОСЗН – отделения социальной защиты населения. О том, что мать и отец являются многодетными, каждый из них получает специальное удостоверение (а кто-то и Орден «Родительской славы»). Благодаря документу семейство может претендовать на льготы.
Какую семью принято считать многодетной? Разберемся с условиями:
- наличие не менее 3-х детей;
- не имеет значения: родные, усыновленные – в том числе пасынки и падчерицы;
- возраст каждого ребенка – не более 18 лет (несовершеннолетние);
- служба в армии или учеба в ВУЗе (очное отделение) – в таком случае возраст может быть продлен до 21 года, а в ряде регионов и до 23 лет;
- регистрация детей по месту жительства родителей.
Узнавать о количестве детей для получения статуса «многодетная семья» лучше всего в органах соцзащиты. Обычно эти показатели не меняются.
Сертификат на жилье многодетным семьям
Получить субсидию на строительство жилья в сельской местности могут только граждане РФ. Иностранцы получат право на эту льготу, если официально подтвердят статус вынужденных переселенцев.
В 2021 году получить госпомощь на строительство дома в сельской местности могут
получить все, кто относиться к категории, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если не подтвердить этот статус, местный бюджет откажет в субсидии.
Субсидии в РФ, которые можно получить от государства при строительстве дома в сельской местности, можно разделить на 2 типа:
- Целевые выплаты на строительство жилья. При таком способе субсидирования граждане получают деньги еще до начала строительства. Совместно с жилищной комиссией они утверждают направления, по которым будут расходовать полученные средства. Платеж начисляют на основании сметы, которую предоставляет заявитель, обратившийся за субсидией.
- Компенсационные выплаты. Эти деньги могут быть выплачены семье после окончания строительства. На то, чтобы получить субсидию, отводится 2 года после утверждения сметы.
Расчетную стоимость строящегося или приобретаемого жилья устанавливают в зависимости от того, сколько стоит 1 кв. м в выбранном регионе. Кроме того учитывают, какая площадь жилья необходима для семьи, в зависимости от количества человек. Нормы жилой площади:
- Одиноко проживающим людям – 33 кв. м.
- Семьям из двух человек – 42 кв. м.
- Семьям из трех и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Размер жилплощади зависит и от региона проживания семьи.
При желании молодая семья или специалист могут построить дом площадью больше установленной нормы. Но строительство той части жилья, которая не входит в норму, финансируется семьей самостоятельно.
Сумма субсидированных средств не превышает 70% расчетной стоимости построенного дома. Только в особо редких случаях могут профинансировать всю сумму, затраченную на строительство. Минимальная часть, которую финансирует государство – 10%. Решение о том, какую часть строительства или покупки профинансируют, принимают местные органы власти.
В некоторых регионах по условиям программы молодая семья или молодой специалист могут принять участие в софинансировании строительства или покупки дома в сельской местности. Это возможно при условии подтверждения в наличии суммы не меньше 30% от расчетной стоимости жилья.
После того как органы местного самоуправления приняли решение о начислении выплат, в течение 10 дней заявителю выдают документальное подтверждение. Это свидетельство на получение субсидий на строительство жилья в сельской местности. Срок действия свидетельства — 1 год от даты выписки. С этим документом заявителю нужно прийти в банк. Бюджет сотрудничает не со всеми банками. Сотрудники администрации сообщат, в какой именно обращаться.
В банке откроют расчетный счет на имя заявителя. Основанием для оформления специального счета служит свидетельство на выдачу субсидии. Этот спецсчет отличается от личных счетов клиентов банка, которые открывают по собственной инициативе или для получения заработной платы. Если срок действия свидетельства истек, счет в банке не откроют.
Деньги, выделенные государством, могут быть израсходованы на:
- приобретение готового жилья в той местности, в которой проживает семья;
- постройку нового жилого дома или для завершения уже начатого строительства;
- покупку жилья путем долевого участия в строительстве многоквартирного дома в пределах той сельской местности, где проживает семья.
С расчетного счета запрещено обналичивать деньги, полученные из государственного бюджета. Их можно только перенаправить организациям-подрядчикам, которые проводили определенные работы или оказывали услуги при строительстве дома. Чтобы провести операцию перечисления средств, необходимо предъявить сотрудникам банка договор со строителем, из которого понятно за что платить. В соглашении должны быть реквизиты подрядчика, куда должен уйти платеж.
Деньги со счета могут быть переведены:
- продавцу, который указан в договоре купли-продажи;
- подрядчику, указанному в договоре подряда на строительство жилого дома;
- застройщику, указанному в договоре долевого участия при строительстве многоквартирного жилого дома;
- продавцу материалов или оборудования, которые будут использованы для строительства жилого дома собственными силами.
Все получатели средств проходят предварительную проверку. После пересылки средств со счета банк передает подлинник свидетельства на субсидию в органы исполнительной власти с отметкой об использовании.
Регулируется порядок определения ветхого и аварийного жилья, предоставления другого в качестве переселения двумя документами:
- Федеральным законом 185-ФЗ от 2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» с изменениями;
- Жилищным Кодексом РФ.
В нормативных актах предусмотрены компенсационные выплаты жильцам в случае переселения в квартиру меньшей площади или взамен утраченной. При этом предпочтительнее используется вариант предоставления благоустроенных помещений равнозначных по количеству квадратных метров тем, которыми владели в домах, официально признанных ветхими и аварийными.
Следует уточнить, что в законодательных актах присутствуют понятия ветхого жилья и аварийного. Они имеют существенное отличие, поскольку аварийное помещение становится опасным для прож��вания. При оценке рисков и признания жилья непригодным в любом из случаев принимаются во внимание следующие моменты:
- степень износа и деформации несущих конструкций;
- риск обрушения здания, стен и плит;
- степень опасности для жизни и здоровья граждан, находящихся в нём.
Для домов, построенных из разных материалов, отличается и степень износа. Так для деревянных строений этот показатель составляет от 65 %, а для кирпичных и иных – свыше 70 %.
Если дом по решению администрации признается ветхим или аварийным, его жильцы вправе претендовать на предоставление другого жилья взамен по программе переселения. Но в первую очередь в планирование и очередность попадают собственники аварийного фонда, поскольку опасность для проживания там значительно выше.
Все жилые помещения, признанные ветхими и аварийными, от даты принятия решения не могут быть участниками любых сделок. Это значит, что собственники не вправе их продать, подарить и т.д.