Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
Судебное установление действительности завещания
С исковым заявлением придется обратиться любому из наследников, указанных в завещании, или полагающих, что требуется оспаривание акта. Суд примет дело к рассмотрению только при правильно подготовленном иске. В заявлении необходимо указать суть требований, а также основания, позволяющие счесть позицию истца обоснованной.
Геннадий Ж. составил завещание в пользу своей жены. Но в тот же день между супругами произошла ссора, и Геннадий написал другое завещание, завещав квартиру в Москве своей дочери. Через несколько дней мужчина умер. Между наследницами произошел спор, и они обратились к юристу за помощью с вопросом, как урегулировать конфликт и определить наследницу. Правовед указал, что если в завещании нет никаких отсылок к другому, то придется искать доказательства. Женщины вспомнили, что в машине отца имеется видеорегистратор. Юрист посоветовал приложить запись регистратора в качестве доказательства к судебному иску.
В ходе судебного процесса будут проведены все необходимые экспертизы для определения времени составления завещаний. Суд внимательно изучит представленные доказательства и примет решение. Но в случае, если достоверно установить время совершения завещания невозможно, суд отменит их оба. Это влечет за собой наследование по закону в порядке очередности.
Если пропущен срок принятия наследства по завещанию
После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.
На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.
При этом возникают разные ситуации:
- правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
- наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.
В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.
🔍 Какой из документов будет действительным, если в них упоминается одно и то же имущество
Другая проблема, связанная с составлением нескольких документов, возникает, когда в них есть распоряжения относительно судьбы одного и того же имущества. Допустим, в первом завещании указаны квартира и дача – а во втором другая квартира и та же дача. Какой из документов будет действовать и применяться, когда дойдёт дело до раздела наследства?
Здесь надо руководствоваться нормами ст. 1130 ГК РФ, касающейся отмены и изменения завещания. Она гласит:
- завещатель имеет право в любой момент отменить или изменить свою волю, при этом никому не объясняя причин своих действий, ничьего согласия не требуется;
- завещание может быть отменено или изменено с помощью составления нового;
- если в новом документе не говорится прямо о том, что старый отменён, то должны применяться оба – но старое распоряжение будет использоваться лишь в той части, в которой оно не противоречит новому.
Поэтому в том случае, если составлено два завещания, а указанное в них имущество частично пересекается – большую силу будет иметь то, что составлено позднее. Дату составления можно будет узнать у нотариуса после открытия наследства: все завещания с 2014 года вносятся в Единый реестр с указанием даты заверения.
При составлении единого документа описанных выше проблем не возникнет.
Как по завещанию получить наследство?
Если завещание составлено, о смерти завещателя оповещает нотариус всех, на чье имя оно составлено. Подать заявление о принятии наследства следует в течение шести месяцев с момента смерти автора документа. Список документов, которые понадобятся для принятия наследства, выдает нотариус. Если решили принять наследство, будьте готовы заплатить нотариальный сбор: 0,3–0,6% от стоимости имущества. За удостоверение о принятии наследства также нужно заплатить 100 руб.
| Пример. Максим получил письмо о том, что его дедушка скончался, в этом письме были указаны контакты нотариуса. Наследник живет в Германии, а дедушка жил в Санкт-Петербурге, поэтому пришлось лететь на самолете. Нотариус объяснил, что по завещанию Максиму причитается однокомнатная квартира и наследство нужно принять. Стоимость недвижимости оценили в 6 млн руб. и заплатить Максиму за полученное наследство нужно 0,3% от общей суммы, или 18 тыс. руб. Плата за удостоверение о принятии наследства составит 100 руб. |
В наследство включено все
Дом или квартира, в которой умерший жил, его личные вещи, ценные предметы, транспорт, иная недвижимость и земля, ценные бумаги, право на долю в бизнесе. А также займы и кредиты, долги (причем, неважно, сам умерший был кому-то должен, или ему были должны).
ВНИМАНИЕ! Наследникам по завещанию важно понимать общую картину наследства. Может оказаться, что, несмотря на кажущуюся обеспеченность наследодателя, все ценное имущество заложено, и вам завещали «одни долги». За полгода, в течение которых будут оформляться права наследования, проценты по кредитам могут стать больше, чем стоимость имущества.
В таких случаях разумнее будет отказаться от права наследования, чтобы не разбираться с чужими кредитами. Для этого достаточно просто не обращаться за наследственными правами. Бывает, впрочем, и обратная ситуация, когда за время оформления наследства, стоимость имущества многократно возрастает (такое может произойти с акциями или недвижимостью).
Как делится наследство тети если есть завещание
Неделимое имущество Наиболее просто поделить между правопреемниками делимые вещи: продукты питания, стройматериалы, домашнюю утварь и прочее. Но как быть с неделимыми вещами, раздел которых влечет разрушение, изменение назначения, обесценивание? Преимущественное право обладания такой вещью принадлежит лицам (ст. 1168 ГК РФ):
- которые постоянно пользовались вещью, в отличие от других правопреемников (например, пианино, мебельный гарнитур, автомобиль и прочее);
- являющимися собственниками совместно с умершим;
- проживающим в объекте недвижимости при условии, что иного места жительства у них нет, а других собственников жилья не имеется.
Что дает завещание на квартиру
Статус завещателя не ограничивает в праве распоряжения собственностью. Многие опасаются составлять документ, поскольку не знает, может ли завещатель продать завещанное имущество. На самом деле, никаких сомнений, является ли завещание обременением, быть не должно. Завещание – не дарственная, когда право на переоформление возникает сразу после подписания собственником.
Воспользоваться правом на собственность можно только после кончины человека, по истечении полугодового периода ожидания.
Завещание на квартиру лишь отражает последнюю волю о дальнейшем распоряжении имуществом, но не дает прав действовать сразу после его составления.
Завещательный документ вступит в действие только после обнародования его нотариусом и в будущем даст полномочия на переоформление.
Отказ от обязательной доли в наследстве
Получение обязательной доли является правом преемника. Поэтому статья 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность отказа от положенной части наследства.
Внимание! Последствием такого решения является переход права на наследство к другому лицу.
То есть преемник, который решил отказаться от наследства, не может указать, кому он хочет его передать.
Поэтому наследство достанется тому лицу, которое указано в завещании.
Составляя завещание, наследодатель должен учесть все возможные варианты развития событий после открытия наследства. Отдельные претенденты на преемство могут оказаться недостойными. Для этого закон предусматривает наступление определенных условий.
Так, к категории лиц, которые не могут претендовать на наследство по закону, относятся:
- претенденты, пытавшиеся незаконнымспособом вступить в наследование имуществапокойного. Незаконные действия должны быть доказаны в судебном порядке по иску заинтересованного наследника;
- родители, которые были лишены родительских прав;
- родители, которые уклонялись от выполнения алиментных обязательств, определенных судебным решением.
Обязательные получатели
Важно знать, что даже если
написанозавещание,и всё оформлено по правилам, есть категории граждан, которые в любом случае будут должны получить свою долю наследства. То есть, даже если наследодатель осознано лишил их имущества, согласно законодательству, они должны получить 50% от всей собственности умершего. Кроме того, они и сами немогутотказать от наследства в пользу другого наследника, если этого захотят.Кто может претендовать на наследство, если есть официальное завещание
:
- Несовершеннолетние или недееспособные лица.
- Супруги, которые не могут сами себя обеспечивать.
- Другие лица, которые находились на иждивении у умершего больше одного года.
Собственник мог написать документ и указать там, что единственным получателям будет являться его родная сестра. При этом у него есть супруга, которая является недееспособной. В таком случае супруге полагается 50% от всего имущества, и только вторая часть будет полагаться человеку, который записан в официальном документе. Решить вопрос иначе не получится, даже если сама супруга обратиться в суд и решит отказаться о своей доли. Однако супруга может принять свою часть наследства, стать собственником и передать имущество другому гражданину.
Два завещания какое действительно
Пример. В данной ситуации могут существовать несколько сценариев развития событий:
- Наследодатель составил распоряжение, в котором вся собственность должна достаться трем наследникам. После наследодатель заболел и в силу своей болезни признан недееспособным субъектом. Появляются третьи лица, которые решают воспользоваться слабостью наследодателя и в новом завещании переписывают все имущество на себя. В этом случае второе распоряжение будет признано недействительным и не отменит положение первого завещания.
- Наследодатель составил завещание, в котором вся собственность должна достаться трем наследникам. После этого он встретился с нотариусом и договорился о серии из пяти новых завещаний, в которых часть его собственности должна отойти третьим лицам. Состоялась одна встреча, на которой утверждено одно дополнительное завещание. После этого наследодатель заболел и принял статус недееспособного субъекта. В этом случае в силу вступит только одно из пяти дополнительных завещаний и к первым трем наследникам присоединится одно третье лицо. Остальные положения останутся неизменными.
- Наследодатель оставил завещание, в котором передает имущество трем наследникам. После этого он составил второе завещание, в котором определил долю своего имущества третьему лицу. На момент открытия наследственного дела третье лицо умирает и не оставляет за собой правопреемников. В этом случае второе распоряжение из-за дополнительных обстоятельств не исполняется, и все имущество будет распределено по правилам первого завещания.
Наследодатель готовит несколько завещаний по правилам статьи 1118 ГК РФ. В первом документе он прописывает специальные условия, без соблюдения которых второе завещание не вступит в силу. За счет этого в производстве у нотариуса временно будут две бумаги с завещанием, и какое из них действительно — решат наследники.
Пример. Наследодатель решает оставить все имущество своему сыну. Свою волю он прописывает в нескольких документах. В первом распоряжении не говорится ни о каком праве собственности и поставлено такое условие: за 5 лет наследник должен заработать миллион долларов. Если через 5 лет миллиона не будет — наследник ничего не получит и все имущество будет передано в благотворительный фонд.
Если нужно разделить наследство по закону, то это, как правило, делает нотариус, в чьем районе проживал наследодатель. Также возможно обращение к нотариусу по месту нахождения наиболее дорогого имущества из наследственной массы.
Самое важное о составлении завещания
Завещание — это удобный юридический документ, позволяющий разрешить все наследственные споры. Но дело усложняется, когда одновременно существует несколько распоряжений умершего человека. В такой ситуации важно учесть дополнительные обстоятельства наследственного дела и правильно определить статус второго завещания. Существует несколько распространенных ситуаций, в которых нотариусу приходится распределять имущество между наследниками – есть два завещания, которые либо существуют независимо друг от друга, либо одно из них полностью или частично отменяет другое.
Мой отец составил завещание в котором половину дома завещал мне,его дочери. А позднее он составил второе завещание в котором половину дома завещал его сестре. Таким образом отец хотел поделить дом на нас двоих. Но не может ли быть так,что ранее составленное завещание на меня сочтут недействительным,а то которое позднее на его сестру действительным? И как мне тогда вступать в наследство? Каким юридическим способом?
- завещание
- Поделиться
Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.
Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).
Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.
Открытое или закрытое завещание
В общих чертах оформление открытого завещания происходит так. Нотариус по вашей просьбе составляет его проект (в двух экземплярах). При этом, если вы распоряжаетесь уже имеющимся имуществом, не лишним будет предоставить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на недвижимость, ПТС и так далее).
Изучив проект, вы подписываете завещание в присутствии нотариуса, а при желании — ещё и свидетелей. Они прочтут текст и поставят свои подписи. Как и рукоприкладчик, свидетели должны быть дееспособными и материально незаинтересованными.
После этого нотариус делает на обоих экземплярах документа удостоверительную надпись, ставит подпись и печать. Одна копия завещания остаётся в нотариальной конторе, а вторая отдаётся на руки завещателю. Но, если захотите, нотариус может принять на хранение оба документа.
На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения. Без них оно недействительно.
Постепенно начинают применяться законодательные новшества, согласно которым к письменно составленному документу можно приложить видеозапись своей последней воли. Разрешается также фиксировать на видео нотариальную процедуру удостоверения завещания.
Текст закрытого завещания до момента открытия наследства не должен быть известен никому, кроме самого завещателя (статья 1126 Гражданского кодекса РФ). Вы сами составляете документ. От руки или на компьютере — неважно, главное — ваша собственная подпись (никакого рукоприкладчика). Затем передаёте завещание в запечатанном конверте нотариусу в присутствии двух свидетелей. Свидетели расписываются на конверте, после чего нотариус кладёт завещание во второй конверт, запечатывает его и делает свою удостоверительную надпись. Документ хранится у нотариуса, у вас на руках будет лишь свидетельство о принятии закрытого завещания.
Но как наследники узнают о завещании? Ведь можно и не говорить о его составлении. Когда наследники обратятся в нотариальную контору по месту открытия наследства (это последнее место жительства наследодателя либо, если оно неизвестно, место нахождения основной части имущества — статья 1115 Гражданского кодекса РФ), нотариус сообщит им о наличии закрытого завещания, а потом в присутствии двух свидетелей под протокол вскроет и огласит его.
Наследники — это лица, указанные в законе или завещании в качестве правопреемников наследодателя. В завещании без оглядки на родственные связи можно назначить любого наследника: гражданина, юридическое лицо, Российскую Федерацию, её субъект, муниципальное образование, иностранное государство или международную организацию.
Также завещатель вправе лишить наследства тех, кому оно причитается по закону, но кто его не заслуживает. Есть два способа.
- Прямо перечислить лиц, которых вы не хотите видеть в числе наследников. Тогда они не получат ничего (кроме обязательной доли).
- Не упомянуть кого-то в завещании. Однако в этом случае неуказанный в завещании наследник по закону может претендовать на имущество, не охваченное завещанием.
Пример 1. У бабушки есть квартира и дача. Она составляет завещание, где прямо указывает, что всё её имущество должно отойти внуку, а сына она наследства лишает. Если сын трудоспособен, он не получит ничего.
Пример 2. Бабушка указала в завещании, что оставляет квартиру внуку, а про сына и дачу упомянуть забыла. Тогда дача отойдёт именно сыну, так как по закону он является наследником первой очереди.
Пример 3. Если бабушка напишет в завещании: квартиру — внуку, сына — лишить наследства, при этом про дачу опять не упомянет, то загородная недвижимость при отсутствии иных наследников по закону отойдёт государству.
Способы оформления документа
Самый простой и надежный способ оформления документа — обращение к нотариусу. Более того, по законодательству, завещание является бумагой, требующей обязательного удостоверения. Именно эту функцию и выполняет нотариус. Без заверения нотариусом завещание в большинстве случаев считается не действительным.
Исключением являются чрезвычайные ситуации представляющие угрозу для жизни человека. К ним относятся:
- стихийные бедствия;
- война;
- внезапное заболевание, которое может привести к смерти завещателя;
- техногенные катастрофы и другие бедствия.
Только при наличии таких обстоятельств завещание может быть составлено без нотариуса. Таким образом, даже в непредвиденных ситуациях, когда нет возможности заранее подготовиться и обратиться к специалисту, закон предоставляет человеку право на последнюю волю. Но и здесь есть свои нюансы, без учета которых документ не будет иметь законных оснований:
- Завещание должно быть составлено при двух свидетелях и подписано ими. Оно будет считаться действительным даже при последующей гибели свидетелей. Наследники по завещанию не могут быть свидетелями;
- Документ должен быть написан от руки, самим завещателем и подписан им. Если бумага будет напечатана на компьютере — это поставит под сомнение наличие форс-мажорных причин, помешавших обратиться к нотариусу. Также в судебном разбирательстве может потребоваться проведение экспертизы по установлению подлинности документа, действительно ли он написан наследодателем. По почерку доказать подлинность документа проще, чем по подписи;
- В месте, где составлен документ, не должно быть нотариуса или лиц, которые согласно закону могут его заменить;
- Документ должен иметь форму завещания, т.е. выражать волю человека и носить распорядительный характер.
Завещание, составленное во время форс-мажорных ситуаций, действует в течение месяца со дня составления. Если за это время событие, которое должно привести к оглашению завещания, не наступило, документ нужно переоформить по всем правилам. Иначе он будет недействительным.
Даже, если все условия составления завещания без нотариуса будут соблюдены, есть вероятность, что документ будет оспорен в судебном порядке.
Существенно снизить подобный риск может, указание в тексте документа причин, побудивших к его составлению. Если завещание их не содержит, в качестве дополнительных доказательств в суд могут быть представлены письменные документы, подтверждающие наличие особых обстоятельств (государственные справки о стихийных бедствиях и авариях, свидетельские показания, медицинские документы).
Встречаются также и другие ситуации, когда человек не может обратиться к нотариусу, например: военная служба, участие в исследовательских экспедициях или проживание в отдаленных населенных пунктах, где нет нотариальной конторы. В этих случаях завещание вместо нотариуса может удостоверить уполномоченное лицо, к ним относятся:
- капитаны судов дальнего плаванья;
- командиры воинских частей;
- руководитель экспедиции;
- начальник тюрьмы;
- главный врач больницы;
- руководитель дома престарелых;
- должностные лица органов местного самоуправления.
Самое важное о составлении завещания
Самое важное о составлении завещания
Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.
Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.
Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.